房管局2010年工作要點(diǎn)

目錄/提綱：……
一、保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢(shì)
二、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境
三、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)環(huán)境
四、構(gòu)建住房保障體系
五、構(gòu)建履行市場(chǎng)職能體系
六、構(gòu)建科學(xué)發(fā)展體系
……

　　房管局2010年工作要點(diǎn)
　　以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，認(rèn)真貫徹中央、省、市房地產(chǎn)工作會(huì)議精神，按照縣委縣政府統(tǒng)一部署和要求，保持一個(gè)發(fā)展態(tài)勢(shì)，優(yōu)化兩個(gè)環(huán)境，構(gòu)建三個(gè)體系，全面推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康較快發(fā)展。2010年主要工作要點(diǎn)：
　　一、保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢(shì)
　　1、繼續(xù)貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市和縣關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的一系列政策措施。嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于促進(jìn)無城房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的若干補(bǔ)充意見》（無政[2009]110號(hào)），充分發(fā)揮政策引導(dǎo)和政府調(diào)控作用，加強(qiáng)供需平衡，積極調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展90—120平方米普通商品住房，健全住房保障機(jī)制，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。
　　2、繼續(xù)注重企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展能力。充分發(fā)揮企業(yè)對(duì)市場(chǎng)主導(dǎo)作用，爭(zhēng)取供應(yīng)開發(fā)企業(yè)有效土地與去年持平；完成房地產(chǎn)投資14.85億元，增長(zhǎng)10%；房產(chǎn)銷售37.2萬平方米,增長(zhǎng)20%；實(shí)現(xiàn)把關(guān)稅收1億元，增長(zhǎng) 6.37%。
　　二、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境
　　1、全面規(guī)范商品房預(yù)售、登記備案、交易、發(fā)證、抵押等行為。按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》相關(guān)規(guī)定
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、綠化等公建設(shè)施的配備落實(shí)，對(duì)于新建小區(qū)面積在5萬㎡以上的，物業(yè)必須經(jīng)過招投標(biāo)，還要有商業(yè)、衛(wèi)生、休閑、幼教等設(shè)施，努力使新建小區(qū)公建配套等設(shè)施符合小區(qū)物業(yè)要求。
　　2、把好工程交接驗(yàn)收監(jiān)管關(guān)。在辦理初始登記時(shí)，應(yīng)有物業(yè)主管部門參與進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)物業(yè)公共配套設(shè)施項(xiàng)目驗(yàn)收，建設(shè)單位向物業(yè)主管部門移交與小區(qū)工程建設(shè)、配套設(shè)施設(shè)備的安裝使用等一切資料，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)后，由物業(yè)主管部門出具《新建住宅符合交付使用條件證明書》，方可向業(yè)主交付使用。工程完結(jié)交接驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建設(shè)總造價(jià)5%的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)工程質(zhì)量保修金，物業(yè)工程質(zhì)量保修金交物業(yè)主管部門專戶存儲(chǔ)，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期內(nèi)的維修費(fèi)用和賠償費(fèi)用，并接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)建設(shè)單位的要求參與物業(yè)工程質(zhì)量保修金的管理。
　　3、把好托管小區(qū)監(jiān)管關(guān)。
　�。�1）逐步推進(jìn)小區(qū)組織網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。按照國(guó)家、省《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)將業(yè)主委員會(huì)成立工作責(zé)任明確落實(shí)到社區(qū)委員會(huì)�？梢蚤_展由社區(qū)負(fù)責(zé)人兼任小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任試點(diǎn)。健全房管員派駐社區(qū)履行職能機(jī)制。
　�。�2）公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。建設(shè)單位應(yīng)在銷售物業(yè)前通過招投標(biāo)的方式選聘有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理；投標(biāo)人少于三個(gè)或建筑面積5萬㎡以下的物業(yè)，經(jīng)物業(yè)主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。建設(shè)單位與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同，并報(bào)送物業(yè)主管部門備案。
　　已成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，由業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，報(bào)物業(yè)主管部門、社區(qū)居委會(huì)備案。
　�。�3）按服務(wù)合同履約。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，未按合同履行約定，除承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任外，物業(yè)主管部門可采用通報(bào)批評(píng)、責(zé)令整改、注銷資質(zhì)等方式對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行處理。
　�。�4）開展小區(qū)規(guī)范達(dá)標(biāo)創(chuàng)優(yōu)活動(dòng)。為提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)水平，開展小區(qū)不定期檢查、季度考核、跟蹤監(jiān)管的指導(dǎo)模式。依據(jù)國(guó)家、省、市級(jí)、縣級(jí)優(yōu)秀住宅小區(qū)的創(chuàng)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)已托管小區(qū)對(duì)照考核內(nèi)容年終進(jìn)行打分制考核，并將考核結(jié)果書面通報(bào)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)服務(wù)連續(xù)兩年達(dá)不到縣級(jí)優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)π^(qū)違規(guī)造成嚴(yán)重不良影響，責(zé)令其退出物業(yè)市場(chǎng)。
　　（5）建立規(guī)范查處機(jī)制。為接受群眾監(jiān)督投訴，來信、來訪，通過公示欄、網(wǎng)站等形式向社會(huì)公布投訴電話和投訴信箱，及時(shí)處理住戶投訴，協(xié)調(diào)解決矛盾，做到件件有登記，事事有處理意見。針對(duì)違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》中物業(yè)使用禁止行為的情況，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以制止，并向縣行政執(zhí)法部門報(bào)告，房管局及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)，配合執(zhí)法部門核查和處理。
　�。�6）建立物業(yè)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入清出機(jī)制。以物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息體系建立為契機(jī)，抓物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入，從源頭把關(guān)。對(duì)符合條件的，予以準(zhǔn)入；不符合條件的，堅(jiān)決予以清出。通過資質(zhì)監(jiān)督檢查、資質(zhì)注銷等動(dòng)態(tài)管理手段進(jìn)一步完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入和清出機(jī)制。
　　4、把好自管小區(qū)監(jiān)管關(guān)。由于自管小區(qū)不屬托管小區(qū)范圍，多為老舊小區(qū)，配套設(shè)施不全，布局不合理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不愿接管，在監(jiān)管上存在一定的難度。將自管小區(qū)納入所在單位或所屬社區(qū)居委員會(huì)進(jìn)行自管。也可由社區(qū)居委會(huì)牽頭，召開業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，或條件不成熟，可選派業(yè)主代表，實(shí)行小區(qū)自治，從而解決小區(qū)無人管理的問題。同時(shí)也需政府支持，提供必要治理資金，各部門形成合力，共同對(duì)自管小區(qū)支持和監(jiān)管，協(xié)調(diào)解決小區(qū)中的矛盾糾紛。
　　5、把好小區(qū)物業(yè)優(yōu)化環(huán)境關(guān)。
　�。�1）宣傳和執(zhí)行物業(yè)相關(guān)政策。為提高全社會(huì)對(duì)物業(yè)管理的正確認(rèn)識(shí)，營(yíng)造一個(gè)“人人關(guān)注物業(yè)、人人尊重物業(yè)”的輿論氛圍，采用電視臺(tái)、社區(qū)和小區(qū)宣傳欄、活動(dòng)展板、宣傳車、散發(fā)宣傳冊(cè)等形式，開展對(duì)《物權(quán)法》、《**縣物業(yè)管理辦法》，尤其《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》的宣傳，使社會(huì)各方面加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理必要性、重要性的認(rèn)識(shí)，通過物業(yè)管理政策的宣傳，讓大家了解業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物 ……（未完，全文共6170字，當(dāng)前僅顯示2166字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《房管局2010年工作要點(diǎn)》）