**縣北部新城一級(jí)土地整理合作協(xié)議

　　**縣北部新城一級(jí)土地整理合作協(xié)議
　　
　　甲方：**市**縣人民政府（以下簡(jiǎn)稱甲方）
　　法定代表人：景民職務(wù)：縣長(zhǎng)
　　住址：**市**縣**筒鎮(zhèn)**路998號(hào)科研孵化中心
　　乙方：中鐵**（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）
　　法定代表人：** 職務(wù)：董事長(zhǎng)
　　住址：貴陽市棗山路23號(hào)
　　
　　為加快**縣北部新城（暫定名**逸城）建設(shè)步伐，推動(dòng)**縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，甲乙雙方根據(jù)2008年7月雙方簽訂的《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，以及我國《合同法》、《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按照?qǐng)?bào)經(jīng)甲方批準(zhǔn)的《**縣**逸城控制性詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱城市控規(guī)），就**縣北部新城一級(jí)土地整理的有關(guān)事宜，本著平等、互利、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成如下合作協(xié)議，以茲共同遵守。
　　第一條合作區(qū)域
　　1.1 合作區(qū)域位于**縣縣城北部，用地范圍北至太雙路（含臨紅線的太雙路段），南至沱江河-國道317線（不含沱江河和317國道），西至紅楊路北延線（指臨紅線的紅楊路北延線段），東至南北大道（指臨紅線的南北大道段）。區(qū)域用地面積約5.1平方公里，具體以雙方確認(rèn)的紅線范圍為準(zhǔn)(詳
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地出讓價(jià)款扣除按政策須計(jì)提的相關(guān)基金、費(fèi)用和土地整理成本后為土地出讓凈收益,凈收益甲、乙雙方按比例實(shí)施梯度分成。
　　第三條合作原則
　　3.1區(qū)域土地整理按照“統(tǒng)一規(guī)劃、整體設(shè)計(jì)、滾動(dòng)開發(fā)、按塊核算、啟動(dòng)核心、分步配套、分期安置、有序推進(jìn)”的原則進(jìn)行。
　　3.2乙方根據(jù)區(qū)域規(guī)劃劃定分片整理板塊，制定板塊實(shí)施計(jì)劃，經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可后實(shí)施，原則上每一板塊自求平衡。
　　3.3區(qū)域內(nèi)約定的市政道路、城市公共公益配套項(xiàng)目、城市公園及景觀綠化等建設(shè)工程，根據(jù)板塊實(shí)施計(jì)劃，分期分板塊搭配實(shí)施。
　　3.4在具體實(shí)施過程中，原則上分板塊啟動(dòng)，若條件許可可同時(shí)啟動(dòng)多個(gè)板塊的土地整理。
　　第四條合作方式
　　4.1甲方負(fù)責(zé)提供合作區(qū)域的土地資源，用于雙方進(jìn)行一級(jí)土地整理。甲方負(fù)責(zé)實(shí)施本項(xiàng)目相關(guān)的拆遷安置補(bǔ)償工作。
　　4.2 乙方負(fù)責(zé)投入2.1條約定合作內(nèi)容的所需資金，并滿足項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃的要求。
　　4.3 甲、乙雙方共同按本協(xié)議的約定進(jìn)行本項(xiàng)目土地整理和城市運(yùn)營工作，提升項(xiàng)目地塊價(jià)值。
　　第五條板塊劃分及實(shí)施計(jì)劃
　　5.1 按照分片整理、劃塊實(shí)施的原則，合作區(qū)域暫劃分為9～11個(gè)板塊實(shí)施土地整理：北部片區(qū)7～9個(gè)板塊、石牛片區(qū)1個(gè)板塊、路南片區(qū)1個(gè)板塊，各板塊界線以雙方確認(rèn)的各板塊的紅線范圍為準(zhǔn)（詳見附件二）。
　　5.2區(qū)域一級(jí)土地整理工作暫定6年時(shí)間完成。原則上每年度土地整理的面積在1000畝左右，力求均衡推進(jìn)。為確保資金及時(shí)回籠，雙方確認(rèn)的單宗一級(jí)土地整理后應(yīng)及時(shí)依法供給市場(chǎng)，按成熟一塊上市交易一塊的原則有序推進(jìn)。甲方確保本項(xiàng)目成熟土地上市交易指標(biāo)的落實(shí)。
　　5.3甲乙雙方根據(jù)板塊實(shí)施計(jì)劃，結(jié)合不同板塊的現(xiàn)狀、實(shí)施時(shí)的政策和市場(chǎng)因素等情況，商定本協(xié)議2.1條約定項(xiàng)目具體搭配實(shí)施的內(nèi)容。
　　5.4在具體實(shí)施過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可根據(jù)開發(fā)建設(shè)情況對(duì)板塊的劃分、實(shí)施順序和時(shí)間作適當(dāng)調(diào)整。
　　第六條一級(jí)土地整理成本
　　6.1本區(qū)域一級(jí)土地整理的成本包括: 集體土地征收費(fèi)（含建設(shè)用地平移成本費(fèi)）、國有土地收回收購費(fèi)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、城市公園、景觀綠化建設(shè)費(fèi)、城市公共公益配套項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)、渠系改造費(fèi)、自來水主水管遷建費(fèi)、電力設(shè)施建設(shè)費(fèi)、安置房建設(shè)費(fèi)(指集體土地人員安置房建設(shè)費(fèi)和國有土地人員安置房建設(shè)費(fèi))、區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃編制、規(guī)劃設(shè)計(jì)和策劃推廣費(fèi)、乙方的年度投資基本回報(bào)收益、其它不可預(yù)見費(fèi)。
　　6.2區(qū)域各板塊的一級(jí)土地整理的成本根據(jù)板塊規(guī)劃和實(shí)施項(xiàng)目情況確定，按單個(gè)板塊獨(dú)立核算。
　　6.3相關(guān)約定
　　6.3.1集體土地征收，按照實(shí)施時(shí)市、縣政府的有關(guān)征地、拆遷、補(bǔ)償、安置政策規(guī)定執(zhí)行。若在實(shí)施過程中遇**市級(jí)及以上政府法規(guī)政策調(diào)整，按調(diào)整后的法規(guī)政策執(zhí)行，并按實(shí)進(jìn)入一級(jí)土地整理成本。
　　6.3.2國有土地的收回收購：各板塊的具體拆遷、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)施時(shí)**市城鎮(zhèn)國有土地拆遷法規(guī)政策執(zhí)行，若遇**市級(jí)及以上政府法律法規(guī)政策調(diào)整，按調(diào)整后的法規(guī)政策執(zhí)行，并按實(shí)進(jìn)入一級(jí)土地整理成本。
　　6.3.3區(qū)域內(nèi)支付建設(shè)用地平移成本費(fèi)的用地規(guī)模，不超過1000畝。
　　6.3.4對(duì)2.1條約定的項(xiàng)目建設(shè)，雙方按約定的建設(shè)規(guī)模和實(shí)施計(jì)劃在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成。在本協(xié)議簽訂后，因**市級(jí)及以上政府法律法規(guī)政策調(diào)整或市場(chǎng)因素影響，其投資總額按實(shí)增加并進(jìn)入一級(jí)土地整理成本。安置房、市政基礎(chǔ)設(shè)施和城市公共公益配套設(shè)施等具體工程建設(shè)項(xiàng)目由附加協(xié)議確定，所有建設(shè)費(fèi)用經(jīng)審計(jì)后作為本項(xiàng)目一級(jí)土地整理結(jié)算成本，項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用的審計(jì)方式采用過程跟蹤審計(jì)，單項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目完成后進(jìn)行審計(jì)匯總。
　　6.3.4.1對(duì)2.1條約定的建設(shè)項(xiàng)目，在項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)時(shí)如增加的建設(shè)面積不超過測(cè)算面積的10%，增加的建設(shè)費(fèi)用進(jìn)入一級(jí)土地整理成本。超過10%部分的建設(shè)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。
　　6.3.5其它不可預(yù)見費(fèi)按一級(jí)土地整理成本的5%預(yù)計(jì)，具體以雙方認(rèn)可的實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)。
　　第七條區(qū)域開發(fā)
　　7.1區(qū)域開發(fā)根據(jù)板塊實(shí)施計(jì)劃進(jìn)行，乙方投入?yún)^(qū)域一級(jí)土地整理內(nèi)容所需資金，并須保證投入資金滿足區(qū)域或板塊征地、拆遷和項(xiàng)目建設(shè)的需要，本協(xié)議另有約定 ……（未完，全文共6544字，當(dāng)前僅顯示2298字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《**縣北部新城一級(jí)土地整理合作協(xié)議》）