古鎮(zhèn)旅游業(yè)開發(fā)考察報告

目錄/提綱：……
一、景區(qū)怎么建
二是紐帶法，找到歷史遺址與現(xiàn)代城市未來間的紐帶
二、錢從哪里來
一是土地增值，二是銀行貸款，靠這兩手建起了景點，再用景點收入滾動發(fā)展
三、效益如何增
一是圍點收取，即把景點封閉，進門收票
二是圍城收取，即凡進古鎮(zhèn)者均收取門票
三是圍城收費再圍點驗票，這實際是圍城收費的補充
四是核心景點收費
四、我們怎么辦
一要有信心
二要學其神，不要學其形
三要知己知彼，因地制宜
四要把握節(jié)奏、分期推進
其三、如何做
一是謀劃經(jīng)營機制
二是謀劃資產(chǎn)經(jīng)營
三是謀劃景點經(jīng)營
四是謀劃多種經(jīng)營
……
古鎮(zhèn)旅游業(yè)開發(fā)考察報告

受州人民政府、州芙蓉鎮(zhèn)景點領導小組委派,以芙蓉鎮(zhèn)旅游規(guī)劃建設、經(jīng)營管理為考察內(nèi)容，我們組成考察組，對江蘇省昆山市周莊、吳江市同里,浙江省桐鄉(xiāng)市烏鎮(zhèn)（東柵、西柵），四川省成都市寬窄巷、錦里，湖南省長沙市望城縣靖港等景區(qū)進行了實地考察。通過游覽景點、座談交流、探訪群眾、觀看演出等方式，取得了一手資料，受到較深啟發(fā)，對建設芙蓉鎮(zhèn)景區(qū)，找到了差距，增強了信心，明確了目標，豐富了思路。
　　一、景區(qū)怎么建
　　古城旅游開發(fā)，首先遇到的是如何處理保護與開發(fā)的關系問題�？傮w而言，文物古跡保護，既要高度重視，又要適度開發(fā)，這點基本一致，但如何把握這個度，卻是困擾古城旅游開發(fā)的難題。成都市的經(jīng)驗值得借鑒，他們的思路是，讓歷史在今天重生，協(xié)調(diào)“三態(tài)”合理轉(zhuǎn)化。三態(tài)即文態(tài)、形態(tài)、業(yè)態(tài)，文態(tài)指文化遺產(chǎn)的文脈精神，形態(tài)指文化遺產(chǎn)的建筑、器物等實物體現(xiàn)景觀，業(yè)態(tài)指適合現(xiàn)代消費需求的各種行業(yè)。具體操作有三法，一是加減法，把正宗文物遺址中的旅游商店移出去，在外圍空間做加法，遺址文化加四川民俗加非遺展示。
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股后，不僅帶來巨大的資金投入，而且?guī)頋L滾客源。旅行社與景區(qū)本來就是利益共同體，參與合股是親上加親，利益鏈決定他必然將自己掌握的客源帶到烏鎮(zhèn)。由于選準了戰(zhàn)略合作者，烏鎮(zhèn)旅游發(fā)展很快，2001年東柵景區(qū)建成運營，2003年，西柵景區(qū)建成運營，每天游客如潮。
　　兩相比較，周莊認識早，行動快，自我積累，滾動發(fā)展，是成功的。烏鎮(zhèn)引入戰(zhàn)略合作者，大投入，借用外力，快速發(fā)展，應該說是更成功的。成都市市、區(qū)兩級政府看準壟斷性資源，合股開發(fā)古街古巷，也是成功的，筆者認為，這是壟斷性資源開發(fā)的特例。
　　三、效益如何增
　　作為旅游產(chǎn)業(yè)，無疑是要講效益的。從考察的景區(qū)看，他們的旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從單純的門票經(jīng)濟走向多元經(jīng)濟并舉。
　　門票收入。所到5個古鎮(zhèn)都收門票。門票收取方式主要四種，一是圍點收取，即把景點封閉，進門收票。此種方式的優(yōu)點在于，景點一般由公司自建，與居民沒有直接關聯(lián)，利益影響小，劣勢在于“到此一游”之類游客收不上門票，或僅可收取少部分門票。二是圍城收取，即凡進古鎮(zhèn)者均收取門票。此種方式的優(yōu)點在于公司收益大，劣勢在于與居民利益關聯(lián)大，居民認為因收取門票減少游客，影響其收入。三是圍城收費再圍點驗票，這實際是圍城收費的補充。因城中居民復雜，少數(shù)漏票者通過圍點彌補。四是核心景點收費。這是圍點收費的變種，即一般景點放開，核心景點收費。既避開與居民利益沖突之弊端，又使公司門票收入最大化。
　　房地產(chǎn)收入。所考察的古鎮(zhèn)旅游開發(fā)證明，旅游產(chǎn)業(yè)可以帶動多種產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)最為直接，有的就因為旅游產(chǎn)業(yè)的興起而帶來一座新的城市。作為旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)者不在房地產(chǎn)業(yè)中占一席之地，是極不明智的。當然，旅游開發(fā)者利用房地產(chǎn)業(yè)不是去作建筑商，他們通常的做法是，緊緊依附旅游主業(yè)，促進發(fā)展旅游主業(yè)，將旅游規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地征收，然后采取全介入、不介入、部分介入的方式，參與土地開發(fā)利用，從中受益。全介入即公司征地，公司建設項目，公司經(jīng)營項目；不介入即公司征地，招商建項目，公司適當收取土地因旅游開發(fā)而增值部分；部分介入即公司以土地入股，與他人合股經(jīng)營。
　　服務性收入。利用景區(qū)內(nèi)的資源，開展有償服務。江浙水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，利用水的優(yōu)勢，開展游船觀光、小船夜游、水上旅館等服務，效果非常好。
　　旅游紀念品收入。將當?shù)刂包c、景物、特色名片制成旅游紀念品，是一筆不小的收入。紀念品分高、中、低不同檔次，以適應不同需求的游客。交通轉(zhuǎn)運收入。部分景區(qū)與核心景點距離較遠，電瓶車、環(huán)保車收取適當費用，但是，費用一般不高，且團體游客免費。 著書、光盤、地圖收入。特別是歷史文化、民族文化豐富的地區(qū)，不少游客需要這類知識書籍。節(jié)目演出收入。一臺精彩的演出，不但可以宣傳當?shù)芈糜尉包c，提升旅游地知名度，還是一筆豐厚的收入。浙江杭州市《宋城》景區(qū)演出的《宋城千古情》，收入超過門票。
　　四、我們怎么辦
　　我以為，學習外地古城旅游開發(fā)經(jīng)驗，應該解決怎么學，學什么，如何做的問題。
　　首先,怎么學。一要有信心。差距要追趕，優(yōu)勢要發(fā)揮。江浙是水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，水是其優(yōu)勢，芙蓉鎮(zhèn)不但有水而且有山，山水結(jié)合自然，使人感受新奇。江浙有古文化，卻是逝去的文化，我們的文化是植根于群眾的民族文化，既古老又鮮活，令人羨慕。二要學其神，不要學其形。他們對文化的重視是非常突出的，我們要學的是這種精神，而不是他請一位名人作畫，我也一定這樣做，簡單仿效難以望其項背。三要知己知彼，因地制宜。較之江浙，他們有上海等大城市作依托，成都寬窄巷有1200萬市民當后盾，他們有可能率先實現(xiàn)旅游方式的轉(zhuǎn)型，即從觀光游為主體轉(zhuǎn)為休閑游為主體。我們實現(xiàn)這種轉(zhuǎn)型可能有較長過渡時間�；诖�，我們的景區(qū)建設應有自己特點。四要把握節(jié)奏、分期推進。他們能賺錢的不等于我們能賺錢，后期能賺錢的不等于現(xiàn)在能賺錢，不直接賺錢的不等于不賺錢。有限的資金應 ……（未完，全文共4089字，當前僅顯示2065字，請閱讀下面提示信息。收藏《古鎮(zhèn)旅游業(yè)開發(fā)考察報告》）