生態(tài)園生態(tài)度假別墅區(qū)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

****生態(tài)園生態(tài)度假別墅區(qū)項(xiàng)目
商業(yè)計(jì)劃書

****生態(tài)有限公司

項(xiàng) 目 名 稱： **生態(tài)園生態(tài)別度假墅區(qū)項(xiàng)目
承 辦 單 位： ******生態(tài)有限公司
單 位 地 址： **省**運(yùn)西有機(jī)農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)
**生態(tài)園內(nèi)

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主 持 部 門： ****生態(tài)有限公司

目 錄

第一章、總 論………………………………………..………01-02

第二章、項(xiàng) 目 背 景 分 析…………………………………03-06

第三章、市場(chǎng)分析及市場(chǎng)定位………………………………..07-09

第四章、 投資估算與效益分析………………………………10-16

第五章、 工程進(jìn)度與投資計(jì)劃………………………………17-20

第六章、 資金籌措及投資回收 … …………………….……21-25

第七章、 結(jié) 論………………………. …………... …. ……26-28


第一章 總 論

1、項(xiàng)目名稱
**生態(tài)園生態(tài)度假別墅區(qū)。
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略984字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
全國平原綠化先進(jìn)縣等。全縣耕地面積-萬畝，水域面積約-平方公里，灘地面積約-萬畝，水產(chǎn)養(yǎng)殖面積-萬畝，年水產(chǎn)總量-萬噸以上。
**工業(yè)發(fā)展迅猛，已形成**、**兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、**、**等六個(gè)特色行業(yè)。培育發(fā)展了一批優(yōu)勢(shì)行業(yè)、規(guī)模企業(yè)和形象產(chǎn)品。全縣擁有省級(jí)以上企業(yè)集團(tuán)14家，**集團(tuán)是**省16個(gè)重點(diǎn)企業(yè)集團(tuán)之一，躋身于國家大型企業(yè)行列。
**外向經(jīng)濟(jì)成為助推器，全縣合資合作企業(yè)、外銷產(chǎn)品發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，目前全縣有外商投資企業(yè)48家，世界500強(qiáng)企業(yè)中的**有限公司、**公司等5家企業(yè)在**落戶運(yùn)營，**公司、**公司等一批獨(dú)資合資企業(yè)保持較好態(tài)勢(shì)。
**城市功能完善。"十五"期末，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到40%，縣城區(qū)面積達(dá)-平方公里，人口規(guī)模達(dá)-多萬人。預(yù)計(jì)到2010年，城鎮(zhèn)化水平將達(dá)50%左右，形成面積-平方公里、人口-萬人的中等城市雛形。隨著**高速公路開通運(yùn)營、**鐵路、**機(jī)場(chǎng)等規(guī)劃建設(shè)，區(qū)域優(yōu)勢(shì)地位更加明顯，投資環(huán)境進(jìn)一步改善，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供更為廣闊的前景。
1.3.2、水、電、氣、熱等能源
供水。地表水、地下水資源都很豐富，最低可用量160000 萬立方米，人均占有量高于全省水平。位于縣城** 河畔的自來水公司，日供水能力10萬噸, 各鎮(zhèn)也都建有自來水廠。
供電。**用電由華東電網(wǎng)提供，擁有35千伏及以上變電所12座，主變壓器21臺(tái)，總?cè)萘?8.58萬千伏安，形成了以220千伏為龍頭，110千伏為主體，35千伏為基礎(chǔ)的供電網(wǎng)絡(luò)。
供氣。國家西氣東輸工程途經(jīng)我縣，并留有輸氣站。同時(shí)，已經(jīng)建成管道煤氣工程一座，已開通供氣。
供熱。**熱電工程項(xiàng)目一期工程投資2.3億元，機(jī)組正式并網(wǎng)發(fā)電并開始供熱 ，年發(fā)電量1.65億千瓦時(shí)，供熱162萬GJ。

2、 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性
2.1、長江三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景
長江三角洲地區(qū)位于我國東部沿海開放帶和沿江產(chǎn)業(yè)密集帶的交匯部。其區(qū)域面積10萬平方公里，人口1.35億人。
改革開放以來，特別是20世紀(jì)90年代上海浦東開放開發(fā)以來，長江三角洲呈現(xiàn)出持續(xù)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)，成為全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高、綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的地區(qū)之一，也是世界上最具活力和發(fā)展前景的經(jīng)濟(jì)區(qū)域之一, 其經(jīng)濟(jì)在全國占有舉足輕重的地位。長江三角洲的發(fā)展給區(qū)域內(nèi)的各城市帶來了發(fā)展的機(jī)遇，同時(shí)也對(duì)人力資源素質(zhì)提出了挑戰(zhàn)。如何促進(jìn)高等教育的發(fā)展，提高人力資源的素質(zhì)將是長三角經(jīng)濟(jì)能否保證可持續(xù)性發(fā)展的重點(diǎn)課題之一。
**靠近上海、南京等城市，是接受上海極點(diǎn)、南京都市圈輻射能力較強(qiáng)的地區(qū)之一。
2.2、中國生態(tài)度假別墅發(fā)展趨勢(shì)
隨著我國假日經(jīng)濟(jì)的興起，假日型別墅的需求市場(chǎng)開始悄然萌動(dòng)。一些環(huán)境生態(tài)學(xué)者、房地產(chǎn)專家和藝術(shù)界人士指出，我國假日型別墅在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、風(fēng)景優(yōu)美、生態(tài)良好、文化氣息濃厚的地域，具有十分看好的開發(fā)前景。
假日型別墅，一般指距日常居住地約２小時(shí)車程、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)雅的高級(jí)成套住宅。由于近年我國實(shí)行了每年三大黃金周度假和每周雙休日制度，一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)已出現(xiàn)"５十２"生活模式，假日休閑居住到哪里成為一部分人士考慮的問題, 擁有私家度假住所成為向往，由此逐步啟動(dòng)了中國度假型別墅需求市場(chǎng)。
據(jù)蘇滬兩地房地產(chǎn)專家分析，按比較流行的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，目前我國長江和珠江三角洲兩大區(qū)域已開始進(jìn)入假日型房地產(chǎn)消費(fèi)。假日別墅成為滿足都市人放松工作快節(jié)奏的心理需求，跨行政區(qū)域概念成為項(xiàng)目選址的首要因素。 此外，假日型房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)保生態(tài)、娛樂休閑、體育健身等配套設(shè)施成為必然需求。
物業(yè)界人士提出，從現(xiàn)階段我國實(shí)際出發(fā)，在假日別墅的價(jià)格定位上，一般每套住所的總價(jià)以不超過１００萬元為宜。考慮到假日別墅投資較大和使用率不高的問題，在市場(chǎng)營銷和服務(wù)方面，還可采取代客租賃等多種靈活方式。

第三章 市場(chǎng)分析及市場(chǎng)定位

1、市場(chǎng)分析
2006年，國家將繼續(xù)停止別墅等低密度住宅建設(shè)用地的供應(yīng)，并出臺(tái)措施嚴(yán)查尚在違規(guī)批出的別墅用地。截至2005年第三季度末，全國供應(yīng)商品房建設(shè)用地共約3.7萬公頃，其中普通商品房用地約占30%，經(jīng)濟(jì)適用房用地約占10%，別墅、高檔公寓用地約占0.16%。但實(shí)際上從國土資源部赴各地實(shí)地調(diào)查的結(jié)果來看，全國已經(jīng)批出和正在批出的別墅、高檔公寓用地要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)比例。
2006年的別墅市場(chǎng)跟2005年相比，應(yīng)不會(huì)有太大的波動(dòng)。2006年別墅市場(chǎng)不會(huì)有特別大的放量，會(huì)有不少項(xiàng)目都是后期的推廣。在價(jià)格方面，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的價(jià)格可能會(huì)有所上升，但漲幅不會(huì)太大。定位或品質(zhì)較差的別墅產(chǎn)品的市場(chǎng)行情仍然不會(huì)有所改觀。那么，目前市場(chǎng)上在銷的別墅項(xiàng)目和已經(jīng)審批的存量別墅用地在幾年內(nèi)消化殆盡之后，未來的別墅市場(chǎng)將呈何種態(tài)勢(shì)呢？
中國別墅市場(chǎng)歷經(jīng)大起大落，伴隨中國加入世界貿(mào)易組織，商貿(mào)活動(dòng)的廣泛開展促進(jìn)了新一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，別墅市場(chǎng)也隨之再次出現(xiàn)升溫的跡象。經(jīng)過十余年的發(fā)展，中國別墅市場(chǎng)供應(yīng)與需求總量都出現(xiàn)了明顯的增長，產(chǎn)品類型也不斷推陳出新。但值得警惕的是，總體來看，當(dāng)前別墅市場(chǎng)的產(chǎn)品類型和品質(zhì)與別墅消費(fèi)者實(shí)際需求已出現(xiàn)了明顯的偏差。

2、市場(chǎng)需求
生態(tài)別墅在市場(chǎng)爭(zhēng) ……（未完，全文共15367字，當(dāng)前僅顯示2764字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《生態(tài)園生態(tài)度假別墅區(qū)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》）