多倫路及周邊地區(qū)文化、商業(yè)整體形象策劃項(xiàng)目書

目錄/提綱：……
一、前言
二、市場(chǎng)分析
三、項(xiàng)目分析
四、資源整合
（一）目標(biāo)市場(chǎng)
（二）推廣區(qū)域
（三）組合營(yíng)銷
（四）市場(chǎng)品牌形象策劃
五、視覺形象設(shè)計(jì)
六、市場(chǎng)品牌審定
七、市場(chǎng)推廣
八、廣告策略
九、廣告表現(xiàn)
十、公關(guān)促銷
十一、市場(chǎng)監(jiān)控
十二、市場(chǎng)品牌提升
一、前言
二、市場(chǎng)分析
三、項(xiàng)目分析
四、資源整合：
（一）目標(biāo)市場(chǎng)：
（二）推廣區(qū)域：
（三）組合營(yíng)銷：
（四）品牌市場(chǎng)形象策劃
五、視覺形象設(shè)計(jì)（標(biāo)志）：
六、市場(chǎng)品牌審定：
七、市場(chǎng)推廣：
八、廣告策略：
九、廣告表現(xiàn)：
十、公關(guān)促銷
十一、市場(chǎng)監(jiān)控：
十二、市場(chǎng)品牌提升：
……
目錄
　　
　　項(xiàng)目綜述
　�。h(huán)境優(yōu)勢(shì)
　�。ǎ┙煌ōh(huán)境
　�。ǎ┥虡I(yè)環(huán)境
　�。ǎ┛萍肌⒔逃�、文化環(huán)境
　　（）人口環(huán)境
　�。ǎ┕δ茌椛�
　�。こ滩邉�
　　（）營(yíng)銷策略
　�。ǎ⿵V告策略
　　（）效益預(yù)測(cè)
　�。ǎ┵M(fèi)用預(yù)算
　　一、前言
　　二、市場(chǎng)分析
　　概況
　�。詈裎幕滋N(yùn)
　　．合適的項(xiàng)目定位
　�。�(dú)特的項(xiàng)目賣點(diǎn)
　　三、項(xiàng)目分析
　�。畽C(jī)會(huì)點(diǎn)
　　．問題點(diǎn)
　�。�(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析
　�。�(jīng)費(fèi)來(lái)源
　　四、資源整合
　�。ㄒ唬┠繕�(biāo)市場(chǎng)
　�。ǘ┩茝V區(qū)域
　�。ㄈ┙M合營(yíng)銷
　　（）門票制
　�。ǎ﹫F(tuán)體營(yíng)銷
　　（）散客營(yíng)銷
　�。ǎw現(xiàn)多元化的文化功能
　　（）以人文為本思想
　�。ǎ┥虡I(yè)性與文化性相結(jié)合原則
　�。ǎ懊撕湍阌卸嘟钡闹橇Ω�(jìng)賽
　�。ǎ╅_發(fā)旅游相關(guān)資源
　�。ǎ┝ⅰ跋牟鑸@”
　　（）舉辦虹口現(xiàn)代文化藝術(shù)節(jié)
　�。ǎ┙∪C合配套設(shè)
　�。ǎ┧拇ū甭凡邉�
　�。ǎ﹤渥�
　�。ㄋ模┦袌�(chǎng)品牌形象策劃
　　⒈開發(fā)功能選擇
　�、哺滦蜗�
　　⒊市場(chǎng)品牌定位
　�、葱蜗蠖ㄎ�
　　⒌核心理念定位闡述
　�。┒鄠惵肺幕私置宋幕默F(xiàn)代價(jià)值
　�。┒鄠惵肺幕私置宋幕^光旅游
　�。┒鄠惵芳八拇ū甭仿糜螀^(qū)實(shí)行公司化運(yùn)作，變行政行為為市場(chǎng)行為
　　）多倫路文化名人街旅游景點(diǎn)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)述
　�。ǎ┫κ扮姌�
　　（）魯迅紀(jì)念館
　　（）拉摩斯公寓
　�。ǎ﹥�(nèi)山書店
　　（）“書香門第”書店
　�。ǎ┳舐�(lián)紀(jì)念館
　�。ǎ┳舐�(lián)會(huì)址
　　（）鴻德堂
　�。ǎ┚霸评�
　　（）金泉古錢幣博物館
　�。ǎ┒鄠惵诽�(hào)
　�。ǎ┢媸^
　�。ǎ┎乜牮^
　�。ǎ┎冂婐^
　　（）老電影
　　（）多倫路美術(shù)館
　�。┒鄠惵肺幕私趾椭苓吘包c(diǎn)及四川北路商業(yè)圈旅游區(qū)形象設(shè)計(jì)
　　）品牌標(biāo)語(yǔ)
　　五、視覺形象設(shè)計(jì)
　　方案一
　　方案二
　　方案三
　　六、市場(chǎng)品牌審定
　　七、市場(chǎng)推廣
　　八、廣告策略
　　九、廣告表現(xiàn)
　　導(dǎo)入，樹立市場(chǎng)品牌
　�。畧�(bào)紙廣告
　�。娨暶襟w
　�。畯V播媒體
　�。s志媒體
　�。W(wǎng)絡(luò)媒體
　　．戶外廣告
　�。_業(yè)促銷
　　十、公關(guān)促銷
　�。�(jiǎng)勵(lì)優(yōu)勝
　�。�(zèng)送禮物
　�。T票抽獎(jiǎng)
　�。畠�(yōu)惠打折
　�。嘣O(shè)售點(diǎn)
　�。袌�(chǎng)品牌形象導(dǎo)入發(fā)布會(huì)
　�。浜下眯猩绲耐茝V宣傳活動(dòng)
　　．市內(nèi)旅游主題活動(dòng)
　�。攸c(diǎn)城市定期推廣
　�。Ｍ馐袌�(chǎng)宣傳活動(dòng)
　�。偃沼�
　�。�(jié)慶游
　　十一、市場(chǎng)監(jiān)控
　　十二、市場(chǎng)品牌提升
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　，多倫路文化名人街
　　
　　
　　項(xiàng)目綜述：
　　中國(guó)入世和北京申奧成功，為中國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展提供了巨大的發(fā)展空間。旅游這一被譽(yù)為永不衰落的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)正成
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略2004字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
西路，上農(nóng)新村，新華一村，大柏樹，紀(jì)念路，江灣鎮(zhèn)，場(chǎng)中路，三門路，高境廟，馬橋，何家灣路，西塘橋，長(zhǎng)江南路，吳淞煤氣廠，張華浜，北張華浜，泰和路，同濟(jì)支路，水產(chǎn)路，七號(hào)橋，寶楊路，寶交公司。
　　路：
　　香山新村、云山路、居家橋路、張揚(yáng)路、羅山新村、德平路、控江路、控江新村、四平路、密云路、東體育會(huì)路、中山北一路、廣中路、花園路、同心路、西寶興路、中興路、上�；疖囌�
　　路：
　　雙陽(yáng)路、黃興路、江浦路、鐵嶺路、同濟(jì)大學(xué)、巴士一汽、密云路、曲陽(yáng)路、中山北一路、廣中路、花園路、同心路、西寶興路、和田路、中華新路、共和新路、上�；疖囌�
　　路：
　　楊樹浦路、平?jīng)雎�、長(zhǎng)陽(yáng)路、陳家頭、新華醫(yī)院、延吉西路、鐵嶺路、同濟(jì)大學(xué)、巴士一汽、四平路、玉田新村、曲陽(yáng)路、虹口游泳池、花園路、中山北路、芷江中路、中興路、鴻興路、長(zhǎng)途客運(yùn)站（下行）、和田路、共和新路、上�；疖囌�
　　路：
　　松花江路、安圖路、水豐路、隆昌路、雙陽(yáng)路、黃興路、江浦路、鐵嶺路、同濟(jì)大學(xué)、巴士一汽、密云路、曲陽(yáng)路、中山北一路、廣中路、同心路、西寶興路、和田路、中華新路、共和新路、上海火車站
　　路：
　　惠民路、長(zhǎng)陽(yáng)路、保定路、周家嘴路、張家巷、臨平北路、溧陽(yáng)路、四川北路（上行）、山陰路（下行）、花園路、廣中路、新中新村、廣靈四路、水電路、奎照路、萬(wàn)安路、場(chǎng)中路、江要南路、陽(yáng)泉路、臨汾路、保德路、彭浦新村
　　明珠線：
　　江灣鎮(zhèn)站，汶水東路站，赤峰路站，虹口足球場(chǎng)站，東寶興路站，寶山路站，，上海火車站站，中潭路站，鎮(zhèn)坪路站，曹陽(yáng)路站，金沙江路站，中山公園站，延安西路站，虹橋路站，宜山路站，漕溪路站，龍漕路站，石龍路站，上海南站站。
　　
　　交通地圖
　　公交車⒏⒈⒈、、⒎⒎⒈⒉⒉⒈路等均可到達(dá)。
　　，，交通地圖咖啡館文化場(chǎng)館具體介紹搜滬專題上海的馬路之多倫路交通地圖
　　
　　由于有大量的線路到達(dá)多倫路、四川北路。公交線路將項(xiàng)目地塊周邊地區(qū)的結(jié)成一體，人員流動(dòng)方便，加上項(xiàng)目改建后，其服務(wù)功效，項(xiàng)目設(shè)置不會(huì)遜色于任何其他文化休閑場(chǎng)所，且由于針對(duì)中檔消費(fèi)_，定位低，收費(fèi)也相對(duì)較低，對(duì)周圍居民有相當(dāng)大的吸引力。
　�。ǎ┥虡I(yè)環(huán)境：
　　虹口商貿(mào)業(yè)歷史悠久，素來(lái)為上海的商貿(mào)大區(qū)之一。如今虹口商貿(mào)業(yè)得到蓬勃發(fā)展，年工業(yè)銷售產(chǎn)值億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元，成為虹口經(jīng)濟(jì)的重要支柱。而這和四川北路商業(yè)圈作為虹口商貿(mào)業(yè)零售大戶的業(yè)績(jī)是分不開的，商貿(mào)業(yè)以其規(guī)模效應(yīng)躋身上海商界，專業(yè)化、多元化、大眾化的特色聲名遠(yuǎn)播。市級(jí)商業(yè)街四川北路繁華似錦，是上海市著名商業(yè)街之一，在全市商業(yè)中占有重要地位，享有良好聲譽(yù)。商業(yè)街商業(yè)文化設(shè)施齊全，綜合消費(fèi)功能完善，是一條集購(gòu)物、貿(mào)易、旅游、休閑、文化娛樂為一體的綜合性消費(fèi)商業(yè)街。
　　虹口區(qū)是商業(yè)發(fā)達(dá)的老城區(qū)。****年共完成全區(qū)第三產(chǎn)業(yè)增加值億元，比上年增長(zhǎng)％，第三產(chǎn)業(yè)增加值占區(qū)級(jí)增加值的％。第三產(chǎn)業(yè)中商業(yè)（批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)、餐飲業(yè)，下同）增加值億元，比上年增長(zhǎng)％；房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理業(yè)增加值億元，比上年增長(zhǎng)％。多倫路、四川北路該區(qū)域轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)有天興、東寶等大型商廈，宏基休閑廣場(chǎng)。有各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)萬(wàn)個(gè)；有集貿(mào)市場(chǎng)處，其中，較大的市場(chǎng)有虬江路電子產(chǎn)品市場(chǎng)、乍浦路路商品批發(fā)市場(chǎng)等，均屬淘金熱土，商機(jī)無(wú)限！居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷變化，層次不斷提升，餐飲業(yè)消費(fèi)增勢(shì)強(qiáng)勁，節(jié)假日消費(fèi)效應(yīng)繼續(xù)凸現(xiàn)。全年完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元，比上年增長(zhǎng)％。消費(fèi)品市場(chǎng)全年成交額億元，比上年下降％。房地產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展。全年商品房開發(fā)投資億元，比上年增長(zhǎng)％。房地產(chǎn)買賣交易量顯著上升，全年各類房屋買賣萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)％，其中商品房銷售萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)％。
　　作為上海最大規(guī)模的線狀休閑街市及四川北路商業(yè)街的主要支馬路，多倫路文化名人街強(qiáng)調(diào)具有三十年代的特色的，其文化品味及商業(yè)效益都較為突出。
　　四川北路商業(yè)街是一條集購(gòu)物、貿(mào)易、旅游、休閑、文化娛樂為一體的綜合性消費(fèi)商業(yè)街。在全市商業(yè)中占有重要地位，享有良好聲譽(yù)。吳淞路－四平路外貿(mào)商務(wù)金融功能顯現(xiàn)，沿街已形成外貿(mào)商務(wù)金融功能帶和上海城市景觀線。
　　另外由于房地產(chǎn)商看重附近有魯迅公園和虹口體育場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，開始加強(qiáng)對(duì)附近的樓盤建設(shè)。在多倫路、四川北路地區(qū)的中心區(qū)域即項(xiàng)目地塊周邊兩公里的地區(qū)強(qiáng)建設(shè)成中高檔次的商務(wù)樓及集娛樂、休閑、教育、居住為一體的居住區(qū)，大量中高檔樓盤建設(shè)必將周邊的商業(yè)、文化發(fā)展，提高周圍的文化氛圍和生活品質(zhì)，居民素質(zhì)。同時(shí)也將帶來(lái)高收入的消費(fèi)者，從而帶動(dòng)周邊第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，見解刺激此處的消費(fèi)欲望，多倫路、四川北路地區(qū)也將從中受益匪淺。
　　（）科技、教育、文化環(huán)境：
　　科技創(chuàng)新力度加大。全年新增科技型企業(yè)家，市高新技術(shù)企業(yè)累計(jì)達(dá)到家，完成新產(chǎn)品開發(fā)項(xiàng)，列入上海市科技型中小企業(yè)創(chuàng)新基金和種子基金項(xiàng)目項(xiàng)。
　　全面提升中小學(xué)教育水平，加快基礎(chǔ)教育現(xiàn)代化建設(shè)步伐。初步形成—?dú)q學(xué)前教育體系。規(guī)劃建設(shè)教育園區(qū)，做好華東師大一附中新校舍建設(shè)的前期準(zhǔn)備。加快教育信息化建設(shè)，完成中小學(xué)“校校通”工程。年末實(shí)有普通中學(xué)所，學(xué)生人，比上年減少％；小學(xué)所，在校學(xué)生人，比上年減少％；幼兒園所，在園幼兒人，比上年增加％；教育占地面積萬(wàn)平方米，建筑面積萬(wàn)平方米。
　　文化事業(yè)取得新發(fā)展。精心組織，出色完成重大節(jié)慶文藝活動(dòng)。成功舉辦****年四川北路歡樂節(jié)、魯迅公園“五一”游園文藝演出和第五屆上海敬老節(jié)虹口區(qū)老齡文藝匯演。虹口區(qū)級(jí)圖書館的閱覽室座席個(gè)，藏書萬(wàn)冊(cè)，全年圖書流通萬(wàn)人次。年末共有電影院、影劇院個(gè)，文化館、藝術(shù)館個(gè)。
　　衛(wèi)生、體育事業(yè)不斷進(jìn)步。全區(qū)各級(jí)各類醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)共家，其中公立醫(yī)院家，民辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)家。在公立醫(yī)院中，三級(jí)醫(yī)院家、二級(jí)醫(yī)院家、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心家。包括民辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)在內(nèi)，有衛(wèi)技人員人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師人，執(zhí)業(yè)助理醫(yī)師人，注冊(cè)護(hù)士人。期末醫(yī)院固定床位數(shù)張，其中公立醫(yī)院床位數(shù)張。
　　競(jìng)技體育取得新突破，在****年上海市第十二屆運(yùn)動(dòng)會(huì)上，虹口區(qū)代表團(tuán)取得青少年組總分第二名、金牌第三名；成年組總分第二名，金牌第六名。
　　虹口教育事業(yè)發(fā)達(dá)，是上海市唯一獲得“全國(guó)文化模范區(qū)”稱號(hào)的區(qū)。區(qū)內(nèi)有復(fù)興高級(jí)中學(xué)、華東師大一附中、北郊中學(xué)等市重點(diǎn)學(xué)校。
　　還有諸多文化場(chǎng)館，如群眾電影院――四川北路號(hào)，文物遺址史料館――多倫路弄號(hào)，虹口文化藝術(shù)館――巴林路號(hào)，朱屺瞻藝術(shù)館――歐陽(yáng)路號(hào)，國(guó)際電影院――海寧路號(hào)，東海電影院――海門路號(hào)。
　　應(yīng)該說(shuō)，項(xiàng)目地塊周邊地區(qū)的文化氛圍還是比較濃的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著項(xiàng)目地塊改建建設(shè)的推進(jìn)，周圍文化氛圍提高的潛力將達(dá)到空前的高漲。對(duì)項(xiàng)目地塊來(lái)說(shuō)是與生俱來(lái)的優(yōu)勢(shì)。值得好好把握。
　�。ǎ┤丝诃h(huán)境：
　　該區(qū)域年末戶籍人口人，比上年減少％，出生率‰，死亡率‰，自然增長(zhǎng)率‰。
　　該區(qū)域年末職工人數(shù)人，比上年減少人，其中：國(guó)有單位職工人，減少人；集體所有制單位職工人，減少人；其他所有制單位職工人，增加人。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者從業(yè)人數(shù)人，比上年增加人。私營(yíng)企業(yè)從業(yè)人數(shù)人，比上年增加人。勞動(dòng)就業(yè)工作進(jìn)一步加強(qiáng)，年末_職業(yè)者人，有人次失業(yè)人員實(shí)現(xiàn)就業(yè)，新增非正規(guī)勞動(dòng)組織家，年內(nèi)凈增就業(yè)崗位個(gè)。
　　該區(qū)域職工工資總額萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)％，職工年平均工資元，比上年增長(zhǎng)％。
　　居民居住條件繼續(xù)改善。全區(qū)住宅施工面積萬(wàn)平方米，比上年減少％，竣工面積萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)％。年內(nèi)該區(qū)域動(dòng)遷居民戶，動(dòng)遷單位家，拆除各類建筑物萬(wàn)平方米，其中各類舊住房萬(wàn)平方米。人均居住面積平方米。
　　國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中存在的主要問題是：城區(qū)功能不完善，中心城區(qū)優(yōu)勢(shì)不突出，就業(yè)壓力仍然較大，社會(huì)保障體系還需要不斷完善，企業(yè)發(fā)展投入不足，競(jìng)爭(zhēng)能力不強(qiáng)。
　　該區(qū)域共有各類學(xué)校所，在校學(xué)生萬(wàn)人，教師人其中，小學(xué)所，特殊教育學(xué)校所，教師進(jìn)修學(xué)校所，干部中專所；有幼兒園（所）處，入園幼兒人。教師人；所有這些基本都是我們的目標(biāo)消費(fèi)_，市場(chǎng)潛力巨大！
　　周邊幾百米之遙就有的外國(guó)語(yǔ)大學(xué)、財(cái)經(jīng)大學(xué)、青年干部管理學(xué)校等，這些學(xué)校的在校學(xué)生們，由于受到消費(fèi)能力的限制，不太可能去高消費(fèi)的場(chǎng)所（目前按照此項(xiàng)目地塊周邊居民的收入情況分析，也是處于中檔消費(fèi)的消費(fèi)水平），但是他們渴望在文化休閑場(chǎng)所消費(fèi)，尤其鐘愛一些價(jià)格不高，而文化氛圍濃厚的文化休閑場(chǎng)所。這給我們的項(xiàng)目建設(shè)又提供樂一個(gè)有利的因素。
　　無(wú)標(biāo)題
　　（）功能輻射：
　　以上是對(duì)項(xiàng)目地塊周圍環(huán)境的分析，從上可得，無(wú)論商業(yè)、交通、文化科技方面、項(xiàng)目地塊所處的位置在當(dāng)?shù)貐^(qū)域是具有一定優(yōu)勢(shì)的，對(duì)起輻射范圍有一定的促進(jìn)作用。
　　從交通方面看，多倫及四川北路周圍的交通是比較便利的，連接著眾多的居民小區(qū)、路線和車次很多，因此從交通考慮，項(xiàng)目地塊的輻射范圍南至海寧路，北至大連路，東至臨平北路，西至西藏北路。這個(gè)范圍是交通范圍聚集區(qū)域，而且到達(dá)項(xiàng)目地塊的時(shí)間不會(huì)過(guò)長(zhǎng)，屬于可接收的范圍。
　　從商業(yè)環(huán)境的方面來(lái)看，如前所述，是市中心大規(guī)模的商業(yè)聚集區(qū)，在起輻射環(huán)境種還有南京東路步行街的商業(yè)環(huán)境，人民廣場(chǎng)商業(yè)環(huán)境，一些學(xué)校周邊的商業(yè)環(huán)境，這些地區(qū)的商業(yè)環(huán)境與多倫路、四川北路周圍的商業(yè)環(huán)境有過(guò)之而無(wú)不及，因此從其商業(yè)環(huán)境來(lái)看，項(xiàng)目地塊所能行成的輻射范圍北至中山北二路，南至天潼路，東至大連路，西至西藏北路。
　　由于項(xiàng)目地塊周邊的文化氛圍很濃，且休閑娛樂項(xiàng)目與周邊商業(yè)有密切關(guān)系，因此人文形成的輻射范圍與商業(yè)環(huán)境形成的輻射范圍大致一致。
　　綜上可見，項(xiàng)目地塊所具有的輻射能力最強(qiáng)區(qū)域是附近兩公里內(nèi)的區(qū)域，基本上東江灣路街道、四川北路街道、海寧街道和四平路街道、西藏北路街道、曲陽(yáng)街道，大連路街道、提籃橋街道這一區(qū)域，最遠(yuǎn)北至中山北二路，南至天潼路，東至大連路，西至西藏北路。對(duì)其他區(qū)和市中心少為你有點(diǎn)輻射，影響力不大。
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　�。ǎI(yíng)銷策略：
　　以“重振雅韻――名人在你身邊”為主題思想，由“品牌”到“形象”；從“服務(wù)”到“品質(zhì)”，從“環(huán)境”到“管理”三位一體構(gòu)成總體策劃思路，讓消費(fèi)者了解多倫路文化名人街的真正內(nèi)涵，達(dá)成此次多倫路與周邊文化資源及四川北路商業(yè)全都整體改造推廣的最終目的。
　�。ǎ⿵V告策略：
　　以公關(guān)促銷為主導(dǎo)，電視與報(bào)紙配合之，電臺(tái)與印刷品輔助之！
　�。ǎ┬б骖A(yù)測(cè)：
　　多倫路及周邊文化景點(diǎn)：每天營(yíng)業(yè)小時(shí)，門票為元（為套票包括，魯迅故居、內(nèi)山書店、拉拉摩斯公寓，左聯(lián)會(huì)址、左聯(lián)紀(jì)念館、拾夕鐘樓、景云里名人之路等各個(gè)多倫路上及其周圍的景點(diǎn) ……（未完，全文共31287字，當(dāng)前僅顯示5627字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《多倫路及周邊地區(qū)文化、商業(yè)整體形象策劃項(xiàng)目書》）