饒州大市場為何有場無市

目錄/提綱：……
三是原本就有比較多的小商品批發(fā)市場和零售市場，容量不夠
四是市場不專業(yè)很難做大做強(qiáng)
一是當(dāng)由時政府規(guī)劃，開發(fā)商承諾建設(shè)的北緯三路和停車場等設(shè)施，至今還沒有開工
二是市場內(nèi)的綠化、亮化、美化嚴(yán)重不足
三是生活設(shè)施欠缺
一是沒有一個具體而現(xiàn)實的優(yōu)惠政策鼓勵批發(fā)商入內(nèi)經(jīng)營
二是缺乏必要的行政手段
三是缺少活躍市場、培育市場的組織和啟動機(jī)制，沒有專人抓市場的啟動和繁榮
四是成立相關(guān)的啟動市場、培育市場的組織機(jī)構(gòu)
一是要盡快完善市場的基礎(chǔ)設(shè)施，完善市政功能，優(yōu)化人居環(huán)境
二是加大管理市場的投入
一是要按照放手發(fā)展、積極引導(dǎo)、先引后建、逐步完善的原則建設(shè)
二是要把市場建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)別開來，避免固定資產(chǎn)投資過剩和重復(fù)建設(shè)
三是要實行低稅費培育政策，采取“欲取先予”的原則建設(shè)和培育市場
四是要統(tǒng)籌規(guī)劃，對自發(fā)形成的市場積極引導(dǎo)，鼓勵股份合作制的形式興建
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饒州大市場為何“有場無市”
　　——對饒州大市場的調(diào)查與思考
　　饒州大市場位于鄱陽縣城城北汽車站斜對面，北緯三路南側(cè)，是我縣招商引資的項目之一。占地萬平方米，總建筑面積萬平方米。有商鋪套，商品房套，功能設(shè)計為“小商品零售批發(fā)市場”。****年月開建，于年月底竣工。近來，廣大干群對這一市場的建設(shè)與運作議論頗多。為此筆者對此進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)一些情況。
　　群眾描述現(xiàn)狀：“一熱一冷”
　　房產(chǎn)銷售熱該市場從開工到竣工不到一年半間，所有商鋪與商品房均已銷售完畢，到目前為止，這是鄱陽市場與房地產(chǎn)開發(fā)史上最好的成績。開發(fā)商賺得盆滿缽滿。因為屬于較早開發(fā)的市場，當(dāng)時鄱陽的店面與商品房的需求量較大，加上地理位置較好，靠近汽車站，買主甚是看好，以為生意好做，所以銷售呈現(xiàn)一片“火熱”。
　　市場形成冷整個饒州大市場總共家店鋪全部銷售一空，但到現(xiàn)在為止，開業(yè)的卻不到家，而且經(jīng)營的還不是
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限于本縣范圍內(nèi)，所以很難把市場培育起來。五是開發(fā)商經(jīng)營思想與建設(shè)市場的要求有一定的出入，他們只是把開發(fā)市場當(dāng)作單純的房地產(chǎn)開發(fā)，只管建設(shè)不管啟動。
　　基礎(chǔ)設(shè)施不完善饒州大市場基礎(chǔ)設(shè)施不完善、不配套，也是市場難以啟動的另一主要原因。一是當(dāng)由時政府規(guī)劃，開發(fā)商承諾建設(shè)的北緯三路和停車場等設(shè)施，至今還沒有開工。饒州大市場市場汽車難進(jìn)去，貨也難出來，運輸有障礙，市場沒有一個很好的交通環(huán)境和經(jīng)營氛圍，增加不了人氣也就增加不了財氣和商機(jī)。按照規(guī)劃和設(shè)計的要求，饒州大市場的北緯三路東西長米，南北寬米，市場東側(cè)路南北長米，寬米，西邊還有停車場等，在市場竣工時要全線貫通和啟用（要求****年月底拆遷平整到位，年底硬化到位）。但是上述必建工程至今依然故我，不見動靜，卻成為名副其實的垃圾堆。“饒州大市場，交通便利、環(huán)境優(yōu)美”也就成為一句空話。二是市場內(nèi)的綠化、亮化、美化嚴(yán)重不足。按規(guī)定人均—平方米，饒州大市場的綠化面積不得少于平方米，而饒州大市場基本沒有綠化，只有幾棵即將要死的盆景“形影相吊，孤芳自賞”，更不要說美化、亮化。整個大市場顯得沒有一點生機(jī)。三是生活設(shè)施欠缺。水電還沒有完全進(jìn)戶，而且只有一個進(jìn)水閘，根本無法滿足市場的供水需要，給生活和經(jīng)商帶來極大的不便，甚至是阻礙。四是公用的下水管道不是密封的，夏天一到，就污水橫流，臭氣難聞，給市場的環(huán)境造成了極壞的影響，令購買商品者望而卻步、望市興嘆。五是批發(fā)市場需要的中間過道上面的遮雨篷也沒有按照要求做起來，給做批發(fā)生意的業(yè)主經(jīng)營會帶來不便。六是公共部位的維護(hù)工作也不盡如人意，按照建設(shè)部規(guī)定，售房收入的—的資金用于今后維護(hù)路面、水管、防火、路燈等設(shè)施，這批資金沒有著落，以后的維護(hù)沒有保障。
　　試想一個功能不健全，設(shè)施不完善，交通不便利，安全無保障，環(huán)境不優(yōu)美甚至是惡劣的市場，居民連住都不喜歡，誰還愿意進(jìn)去做生意？
　　政府引導(dǎo)不到位一個成熟市場的形成有其內(nèi)在的必然規(guī)律，是由于長時間的積累慢慢形成的。但如果有政府的正確引導(dǎo)，就會加快市場形成的步伐。饒州大市場至今冷冷冰冰，形成不了規(guī)模和氣候與當(dāng)時重視市場載體建設(shè)，忽視市場主體培育，沒有深入的研究市場運作的客觀規(guī)律，沒有加大培育市場的力度，缺乏正確引導(dǎo)不無關(guān)系。一是沒有一個具體而現(xiàn)實的優(yōu)惠政策鼓勵批發(fā)商入內(nèi)經(jīng)營。二是缺乏必要的行政手段。在交通、經(jīng)營區(qū)域等方面的引導(dǎo)和干預(yù)。象義烏的小商品大市場、樂平贛東北大市場、南昌洪城大市場等都是由于政府的正確引導(dǎo)而逐漸發(fā)展起來的。三是缺少活躍市場、培育市場的組織和啟動機(jī)制，沒有專人抓市場的啟動和繁榮。
　　購商鋪者經(jīng)商的少據(jù)饒州大市場業(yè)主委員會反映，饒州大市場的業(yè)主相當(dāng)一部分是工薪階層，有固定的收入，或者是有一定閑置資金的人。這一階層的人群，一方面缺少投資經(jīng)商的沖動和強(qiáng)烈經(jīng)商的欲望。另一方面是缺少經(jīng)商的經(jīng)驗。買下產(chǎn)業(yè)，只是想到時候出租獲取一定的租金，自己不考慮經(jīng)商搞批發(fā)，所以有許多店鋪一直在等人租下，租不租的出去對自身的經(jīng)濟(jì)狀況也沒有多大的影響，沒有迫切需要資金周轉(zhuǎn)或資金回籠的壓力，也不急于把店鋪盤活。另有一部分業(yè)主雖然自己經(jīng)商，但持觀望態(tài)度。看大家都沒有進(jìn)來開店，自己也就不愿意進(jìn)來，怕影響自己的生意�；蛘咚麄冊镜慕�(jīng)營場所就很好，到這 ……（未完，全文共3456字，當(dāng)前僅顯示1745字，請閱讀下面提示信息。收藏《饒州大市場為何有場無市》）