房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范文

目錄/提綱：……
一、致委托方函4
二、估價(jià)師聲明6
三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件7
四、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告9
（一）委托方9
（二）估價(jià)方9
（三）估價(jià)對(duì)象9
（四）估價(jià)目的10
（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)10
（六）價(jià)值定義10
（七）估價(jià)依據(jù)10
（八）估價(jià)原則11
（九）估價(jià)方法12
（十）估價(jià)結(jié)果13
五、附件14
一、致委托方函
二、估價(jià)師聲明
1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的
5、沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要的專(zhuān)業(yè)幫助
三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件
（一）估價(jià)假設(shè)條件
4、設(shè)定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致
（二）估價(jià)限制條件
1、本評(píng)估報(bào)告僅就上述的評(píng)估目的進(jìn)行評(píng)估，不對(duì)其他用途負(fù)責(zé)
6、本房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)加蓋公章并由估價(jià)師簽章、簽字后方可使用
10、提請(qǐng)報(bào)告使用人使用本報(bào)告時(shí)請(qǐng)仔細(xì)閱讀
四、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
（一）委托方
（二）估價(jià)方
（三）估價(jià)對(duì)象
（四）估價(jià)目的
（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)
（六）價(jià)值定義
（七）估價(jià)依據(jù)
（八）估價(jià)原則
（九）估價(jià)方法
（十）估價(jià)結(jié)果
五、附件
……
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范文

估價(jià)項(xiàng)目名稱：濟(jì)南市商河縣溫泉路1號(hào)齊魯水郡梅園2區(qū)
10號(hào)樓住宅房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
委托方：山東省商河縣人民法院
估價(jià)方：山東新永基土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司
估價(jià)人員：鄧增祥、胡朝霞
估價(jià)目的：為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值
估價(jià)作業(yè)日期：2013年3月7日至2013年3月18日
估價(jià)報(bào)告編號(hào)：魯新評(píng)字[2013]F 號(hào)

目 錄

一、致委托方函 4
二、估價(jià)師聲明 6
三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件 7
四、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 9
（一）委托方 9
（二）估價(jià)方 9
（三）估價(jià)對(duì)象 9
（四）估價(jià)目的 10
（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn) 10
（六）價(jià)值定義 10
（七）估價(jià)依據(jù) 10
（八）估價(jià)原則 11
（九）估價(jià)方法 12
（十）估價(jià)結(jié)果 13
（十一）估價(jià)人員 13
（十二）估價(jià)作業(yè)日期 13
（十三）估價(jià)報(bào)告有效期 13
五、附件 14
1、 估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)照片
2、 估價(jià)對(duì)象區(qū)域圖（復(fù)印件）
3、《商河縣人民法院鑒定委托函》
（2013）商法技委字第33號(hào)（復(fù)印件）
4、《鑒定委托書(shū)》（2
……（新文秘網(wǎng)http://www.120pk.cn省略799字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
二O一三年三月十八日

二、估價(jià)師聲明
我們鄭重聲明：
1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
2、本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。
4、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本評(píng)估報(bào)告。
5、沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要的專(zhuān)業(yè)幫助。
6、委托方對(duì)其所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；因資料失實(shí)造成估價(jià)結(jié)果有誤的，由資料提供方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
7、本次估價(jià)的目的是為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值，不得用作其他目的。未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員同意，估價(jià)報(bào)告不得向委托方及報(bào)告審查部門(mén)以外的單位及個(gè)人提供。
8、我們已對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，但未能進(jìn)入室內(nèi)查勘，并對(duì)查勘的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任，但我們對(duì)估價(jià)對(duì)象的實(shí)地查勘僅限于其外觀，對(duì)被遮蓋，未暴露及難以接觸到的部分，依據(jù)委托方提供的資料進(jìn)行評(píng)估。我們不承擔(dān)對(duì)估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任。

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名：

三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件
（一）估價(jià)假設(shè)條件
1、估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在2013年3月7日的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，其公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值為在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的下列交易條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格：
（1）交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的；
（2）交易雙方進(jìn)行交易的目的是追求自身利益的最大化；
（3）交易雙方具有必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象；
（4）交易雙方掌握必要的市場(chǎng)信息；
（5）交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易；
（6）不存在特殊買(mǎi)者的附加出價(jià)。
2、本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象能夠按法定住宅用途和現(xiàn)狀實(shí)際最高最佳用途持續(xù)有效使用為假設(shè)前提。
3、除非另有說(shuō)明，本次評(píng)估假定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)不存在其他的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利及影響，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并未考慮估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)所涉及的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
4、設(shè)定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致。
（二）估價(jià)限制條件
1、本評(píng)估報(bào)告僅就上述的評(píng)估目的進(jìn)行評(píng)估，不對(duì)其他用途負(fù)責(zé)。若改變估價(jià)目的及使用條件需向我公司咨詢后作必要修正甚至重新估價(jià)。
2、任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的運(yùn)作方式、程序符合國(guó)家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
3本次估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬、建筑面積、建成年代等資料由委托方提供，委托方對(duì)其所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。由于委托方提供資料不實(shí)造成的失誤，受托方不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于建筑面積等數(shù)據(jù)我們并未進(jìn)行實(shí)地丈量，本次評(píng)估以委托方提供的《房屋所有權(quán)證》中面積進(jìn)行估價(jià)，如與實(shí)際有出入，以最終當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門(mén)認(rèn)可的面積為準(zhǔn)。報(bào)告中對(duì)估價(jià)對(duì)象權(quán)屬情況的披露不能作為對(duì)其權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)，估價(jià)對(duì)象權(quán)屬界定以有關(guān)權(quán)利管理部門(mén)認(rèn)定為準(zhǔn)。
4、對(duì)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)位條件、市場(chǎng)資料等評(píng)估相關(guān)資料由估價(jià)人員實(shí)地調(diào)查而得；估價(jià)人員根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、估價(jià)規(guī)范，結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體狀況，確定估價(jià)原則、方法及參數(shù)的選取。
5、估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對(duì)估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任，且估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致。但估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象的查勘，限于估價(jià)對(duì)象的外觀、因未進(jìn)入室內(nèi)室內(nèi)格局及使用狀況不詳，不能確定估價(jià)對(duì)象有無(wú)結(jié)構(gòu)性損壞；本報(bào)告對(duì)現(xiàn)場(chǎng)難于觀察到的設(shè)施內(nèi)部質(zhì)量不負(fù)檢測(cè)責(zé)任。
6、本房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)加蓋公章并由估價(jià)師簽章、簽字后方可使用。
7、未經(jīng)估價(jià)方和委托方書(shū)面同意,本報(bào)告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開(kāi)發(fā)表的文件、通告或聲明中引用,亦不得以其他任何方式公開(kāi)發(fā)表。
8、本報(bào)告各項(xiàng)附件與報(bào)告書(shū)為一整體，不可分割，必須完整使用，對(duì)僅使用報(bào)告中的部分內(nèi)容而導(dǎo)致的有關(guān)糾紛和損失，本估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
9、本評(píng)估報(bào)告有效期為壹年，自二O一三年三月十八日起至二O一四年三月十七日止。隨著時(shí)間推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和估價(jià)對(duì)象自身情況發(fā)生變化 ……（未完，全文共6389字，當(dāng)前僅顯示2243字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范文》）