畢業(yè)論文：共有先買權(quán)與承租先買權(quán)優(yōu)先探討

目錄/提綱：……
一、優(yōu)先權(quán)制度的概述及其功能2
（一）優(yōu)先權(quán)制度的概述2
（二）優(yōu)先權(quán)制度的功能2
（一）共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律性質(zhì)3
（二）共有先買權(quán)適用的主要范圍5
（一）承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律性質(zhì)6
（二）承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使條件7
五、結(jié)語(yǔ)11
一、優(yōu)先權(quán)制度的概述及其功能
（一）優(yōu)先權(quán)制度的概述
（二）優(yōu)先權(quán)制度的功能
二、共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律性質(zhì)及其適用范圍
（一）共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律性質(zhì)
（二）共有先買權(quán)適用的主要范圍
三、承租人先買權(quán)的法律性質(zhì)及其行使條件
（一）承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律性質(zhì)
（二）承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使條件
四、共有人先買權(quán)與承租人先買權(quán)競(jìng)合時(shí)的處理
五、結(jié)語(yǔ)
（一）［M］.北京：中國(guó)人民大學(xué)出版社，2002.
……

題目：共有先買權(quán)與承租先買權(quán)優(yōu)先探討
院（系） 法學(xué)院
專 業(yè) 法學(xué)
屆 別 2012

目錄
引 言 2
一、優(yōu)先權(quán)制度的概述及其功能 2
（一）優(yōu)先權(quán)制度的概述 2
（二）優(yōu)先權(quán)制度的功能 2
二、共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律性質(zhì)及其適用范圍 3
（一）共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律性質(zhì) 3
（二）共有先買權(quán)適用的主要范圍 5
三、承租人先買權(quán)的法律性質(zhì)及其行使條件 6
（一）承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律性質(zhì) 6
（二）承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使條件 7
四、共有人先買權(quán)與承租人先買權(quán)競(jìng)合時(shí)的處理 8
五、結(jié)語(yǔ) 11
參考文獻(xiàn) 12
致謝 13

共有先買權(quán)與承租先買權(quán)優(yōu)先探討
張海博

摘 要:共有先買權(quán)與承租先買權(quán)是優(yōu)先權(quán)中最為重要的兩種制度，本文寫作的主要目的是為了解決當(dāng)共有人先買權(quán)與承租人先買權(quán)沖突時(shí)如何適用的問(wèn)題，主要通過(guò)介紹兩種先買權(quán)的性質(zhì)、作用以及用途論證了兩種優(yōu)先權(quán)制度在一定條件下會(huì)發(fā)生競(jìng)合，最終得出當(dāng)共有人先買權(quán)與承租人先買權(quán)競(jìng)合時(shí)應(yīng)優(yōu)先適用共有先買權(quán)。

關(guān)鍵字:優(yōu)先權(quán)、共有先買權(quán)、承租人先買權(quán)

Abstrac
……（新文秘網(wǎng)http://www.120pk.cn省略906字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
于法律的直接規(guī)定而享有的就債務(wù)人的總財(cái)產(chǎn)或特定動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。“優(yōu)先權(quán)并非單獨(dú)存在的一類權(quán)利，而僅是對(duì)某些權(quán)利的法律效力的加強(qiáng)，其性質(zhì)仍未完全脫離其所強(qiáng)化的權(quán)利本身的性質(zhì)。” 被法律賦予優(yōu)先受償效力的特種債權(quán)雖具有物權(quán)的某些效力特點(diǎn),由于優(yōu)先權(quán)既不同于普通債權(quán)，也與典型擔(dān)保物權(quán)的特性不完全相同，因此可將其定位為準(zhǔn)擔(dān)保物權(quán)。優(yōu)先權(quán)制度也有著不同于其他制度的特征：第一，優(yōu)先權(quán)制度是法定的權(quán)利，是由法律規(guī)范規(guī)定而產(chǎn)生的而不是由當(dāng)事人約定的權(quán)利，也不存在約定優(yōu)先權(quán)之說(shuō)。第二，優(yōu)先權(quán)制度是特定民事主體所享有的權(quán)利，優(yōu)先權(quán)的產(chǎn)生不是憑空出現(xiàn)的，其源于特定的民事主體之間先前業(yè)已存在的某種法律關(guān)系。因此，享有優(yōu)先權(quán)的主體是特定的，只有那些與當(dāng)事人之間先前存在的法律關(guān)系具有某種特定聯(lián)系的主體，方可享有優(yōu)先權(quán)。第三，優(yōu)先權(quán)是一種機(jī)會(huì)權(quán)利。第四。優(yōu)先權(quán)是一種附條件形成權(quán)。“此外優(yōu)先權(quán)還具有支配性、優(yōu)先性、從屬性、不可分性、物上代位性、變價(jià)受償性和一定條件下的追及性等擔(dān)保物權(quán)特征,是一項(xiàng)傳統(tǒng)的法定擔(dān)保物權(quán)�！� 優(yōu)先權(quán)制度起源于羅馬法,最初設(shè)立的目的在于保護(hù)弱者,維護(hù)公平正義。自其確立以來(lái),各國(guó)民法對(duì)其繼承程度各異。在我國(guó)被廣泛使用也最為重要的兩種優(yōu)先權(quán)制度為共有先買權(quán)以及承租人先買權(quán)。

（二）優(yōu)先權(quán)制度的功能
首先，優(yōu)先權(quán)制度的存在具有一定的秩序價(jià)值，能夠穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)秩序、減少?zèng)_突。而秩序又是自然、社會(huì)存在的基本，也是人類社會(huì)和自然發(fā)展的先決條件。法律所具有的價(jià)值就是它能夠保證一種特定方式的建立和社會(huì)秩序的維護(hù)，從此來(lái)滿足社會(huì)的需要恰巧優(yōu)先權(quán)能夠限制第三人的介入。 在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的特定法律關(guān)系中，特定的權(quán)利主體對(duì)特定的標(biāo)的物已經(jīng)形成了一定的法律關(guān)系，如果此時(shí)賦予這一特定主體優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的話，那么優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人在行使其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，就能夠在一定程度上維持對(duì)此標(biāo)的物的利用關(guān)系，而不至于因其他第三人的介入而損害既定的法律關(guān)系，影響秩序的穩(wěn)定。
其次，優(yōu)先權(quán)制度還有一定的效益價(jià)值，能夠有效的配置資源，促進(jìn)物盡其用，節(jié)約一定的交易成本。效益是指商品有效的產(chǎn)出之后減去在生產(chǎn)商品過(guò)程中的投入，具體表現(xiàn)為以最少的投入獲取最大的回報(bào)。法的效益價(jià)值是指法律能夠使社會(huì)或人們以最少的投入收取最大的利益來(lái)滿足人們的需求。優(yōu)先權(quán)制度所產(chǎn)生的物盡其用、效益的價(jià)值主要表現(xiàn)在：第一，通過(guò)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使，有可能使共有向一人所有轉(zhuǎn)化。在優(yōu)先權(quán)制度建立的前提下，法律賦予其他共有人以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即于一共有人欲出售其份額與第三人時(shí)，其他共有人可以再同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的權(quán)利�！叭绱藙t即不損害出賣人的利益，又能通過(guò)先買權(quán)的行使來(lái)減少共有人的數(shù)量，從而能夠使共有向一人所有轉(zhuǎn)化，更好的發(fā)揮物的效用。” 第二，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人在直接取得標(biāo)的物以后，不必在市場(chǎng)上尋找相同功能的物品。“第三，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)本身作為共有人已經(jīng)實(shí)際地使用其共有財(cái)產(chǎn)，也應(yīng)該懂得如何有效利用該財(cái)產(chǎn)�！� 而第三人未必了解該共有財(cái)產(chǎn)的情況，其取得共有財(cái)產(chǎn)的份額甚至整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)，也不一定能夠有效地使用該共有財(cái)產(chǎn)。
二、共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律性質(zhì)及其適用范圍
（一）共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律性質(zhì)
共有先買權(quán)又稱為共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，所謂共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指共有人在其他共有人有償轉(zhuǎn)讓份額或者轉(zhuǎn)讓已分割的共有部分時(shí)，所享有的在同等條件下，優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。
1、共有關(guān)系中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是共有人特有的權(quán)利
共有中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是發(fā)生在共有領(lǐng)域的，也是共有人所享有的一項(xiàng)特定的權(quán)利。在共有關(guān)系中，每個(gè)共有人都享有不同的權(quán)利和承擔(dān)不同的義務(wù)。而在這些權(quán)利中有的是針對(duì)共有人與外部第三人的關(guān)系，有的則是針對(duì)共有人內(nèi)部的相互的關(guān)系。共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)也是這些相互錯(cuò)綜復(fù)雜關(guān)系中的一種。共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)所表明的是，針對(duì)其他共有人來(lái)說(shuō)，這是共有人所享有的權(quán)利，其他共有人也就有義務(wù)在同等的條件下優(yōu)先將自己所有的共有物的份額出賣給其他共有人而不是任意第三人；同時(shí)，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是對(duì)抗第三人的，在相同或者同等的條件下，共有關(guān)系以外的任何第三人是沒(méi)有辦法購(gòu)買到這個(gè)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的，只能夠由擁有先買權(quán)的共有人優(yōu)先購(gòu)買。
2、共有關(guān)系中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)只能針對(duì)的是對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的一種處分
首先，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使所能購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)是特定的財(cái)產(chǎn)。而在共有關(guān)系中的共有人所行使的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)所購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)，也就只能是其共有財(cái)產(chǎn)，并且是共有財(cái)產(chǎn)中已經(jīng)分割為共有人自己所有的那一部分共有財(cái)產(chǎn)。 在這個(gè)特定的財(cái)產(chǎn)中，或者是按份共有的共有人之一的應(yīng)有份額，或者是共同共有中共有人之一已經(jīng)從共同共有中分割出來(lái)的應(yīng)有部分。總而言之，能夠真正成為共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)，一定是能夠通過(guò)某種手段在共有財(cái)產(chǎn)中 ……（未完，全文共10700字，當(dāng)前僅顯示2546字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《畢業(yè)論文：共有先買權(quán)與承租先買權(quán)優(yōu)先探討》）