在全市房產(chǎn)交易市場秩序規(guī)范整頓動(dòng)員會(huì)上的講話

目錄/提綱：……
一、肯定成績，把握主流，進(jìn)一步增強(qiáng)發(fā)展房產(chǎn)業(yè)的信心和決心
（一）房產(chǎn)交易比較活躍，銷售結(jié)構(gòu)日趨合理
（二）開發(fā)隊(duì)伍不斷壯大，開發(fā)檔次逐年提升
（三）房產(chǎn)中介日趨規(guī)范，服務(wù)水平逐步提高
（四）房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)增大，支柱地位更加凸顯
二、找準(zhǔn)問題，提高認(rèn)識(shí)，切實(shí)增強(qiáng)整頓規(guī)范房產(chǎn)交易市場秩序的緊迫感和責(zé)任感
（一）開展房產(chǎn)交易市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治是維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要
（二）開展房產(chǎn)交易市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治是促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的需要
（三）開展房產(chǎn)交易市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的需要
三、突出重點(diǎn)、標(biāo)本兼治，力促規(guī)范整頓房產(chǎn)交易市場秩序取得實(shí)效
（一）要加大宣傳力度，充分發(fā)揮新聞媒體輿論監(jiān)督作用
（二）要突出整治重點(diǎn)，嚴(yán)肅查處一批嚴(yán)重違法違規(guī)的典型案件
（三）要強(qiáng)化責(zé)任措施，確保專項(xiàng)整治工作取得實(shí)效
（四）要嚴(yán)明工作紀(jì)律，確保_行動(dòng)順利推進(jìn)
……
在全市房產(chǎn)交易市場秩序規(guī)范整頓動(dòng)員會(huì)上的講話

市房產(chǎn)管理局黨組成員、副局長
2013年6月7日


各位領(lǐng)導(dǎo)，同志們：
今天，我們在這里召開全市房產(chǎn)交易市場秩序規(guī)范整頓動(dòng)員大會(huì)。會(huì)議的主要任務(wù)是：統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，堅(jiān)定信心，安排部署我市房產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。下面，我就該項(xiàng)工作的開展，講三點(diǎn)意見：
一、肯定成績，把握主流，進(jìn)一步增強(qiáng)發(fā)展房產(chǎn)業(yè)的信心和決心
近年來，在市委、市政府等幾大家的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我市城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，2008年躋身全省九座中等城市行列，目前建成區(qū)面積達(dá)46㎞2，城區(qū)人口46萬，是湖南省最大的縣級(jí)市，省政府已將我市納入“十二五”大城市建設(shè)重點(diǎn)縣市。與此同時(shí)，通過我們房產(chǎn)管理部門及各房地產(chǎn)企業(yè)的共同努力，我市房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，地位日益突出，房地產(chǎn)開發(fā)、交易等各項(xiàng)指標(biāo)均持續(xù)增長，為拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長，推動(dòng)城市建設(shè)，促進(jìn)社會(huì)和諧作出了重要貢獻(xiàn)，具體表現(xiàn)在以下幾方面的成績：
（一）房產(chǎn)交易比較活躍，銷售結(jié)構(gòu)日趨合理。2005年、2007年，我市先后組織召開了兩屆房產(chǎn)交易展示會(huì)，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的有效管理，積極引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展，促
……（新文秘網(wǎng)http://www.120pk.cn省略798字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
均住房面積由2002年的18.5㎡提高到現(xiàn)在的35㎡。
（三）房產(chǎn)中介日趨規(guī)范，服務(wù)水平逐步提高。房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)曾一直是房地產(chǎn)業(yè)的短板，近幾年來，通過一段時(shí)間的大力引導(dǎo)與扶持，房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展很快。全市正常開業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有20多家，取得執(zhí)業(yè)資格證書的從業(yè)人員近100人，還有部分從業(yè)人員擁有全國統(tǒng)一組織考試的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書。當(dāng)前中介行業(yè)具備一定的規(guī)模，并在房地產(chǎn)相關(guān)信息傳遞、買賣租賃代理、居間服務(wù)方面扮演著越來越重要的角色。據(jù)市場調(diào)查結(jié)果顯示，二手房買賣中，通過房地產(chǎn)中介服務(wù)成交的業(yè)務(wù)比例達(dá)70.3%，每年二手房交易成交量超過10㎡。各種跡象表明，房地產(chǎn)中介在二手房市場中正發(fā)揮著牽線搭橋的積極作用，它也為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)向前發(fā)展做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
（四）房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)增大，支柱地位更加凸顯。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對GDP、地方財(cái)政稅收和第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)增大日漸明顯，刺激了消費(fèi)，拉動(dòng)了內(nèi)需，帶動(dòng)了房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。特別是在當(dāng)前我市煤炭行業(yè)處于整合、停產(chǎn)狀態(tài)，市財(cái)政增收乏力的大背景下，房地產(chǎn)業(yè)的支柱作用更為凸顯。據(jù)了解，2012年，我市房地產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)稅收已占據(jù)全市財(cái)政收入近半壁江山，而我們房產(chǎn)局為市財(cái)政直接代征各項(xiàng)稅收就近7000萬元。并且房地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)了城市建設(shè)，緩解了城市就業(yè)壓力，每年為我市就業(yè)提供崗位約7.3萬個(gè)。另外，由于當(dāng)前股市較為低迷，銀行存款利息又較低，而房地產(chǎn)的保值增值功能明顯，很多投資者都愿意將房地產(chǎn)做為投資的首選�？梢哉f，房地產(chǎn)業(yè)是我市一個(gè)集聚人氣，營造商機(jī)的支柱產(chǎn)業(yè)，其地位勿容置疑，且越來越重要。
二、找準(zhǔn)問題，提高認(rèn)識(shí)，切實(shí)增強(qiáng)整頓規(guī)范房產(chǎn)交易市場秩序的緊迫感和責(zé)任感
在肯定成績的同時(shí)，我們還應(yīng)清醒地認(rèn)識(shí)到，我市房地產(chǎn)市場不少的問題還沒有得到根本解決，距離廣大人民群眾的要求還有很大差距，房地產(chǎn)市場中侵害群眾合法權(quán)益現(xiàn)象大量存在，特別是開發(fā)交易環(huán)節(jié)的問題比較突出，主要表現(xiàn)在：私人地下開發(fā)、無證掛靠開發(fā)等非法開發(fā)現(xiàn)象較為普遍；部分開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)虛假廣告、承諾不兌現(xiàn)；少數(shù)開發(fā)企業(yè)違規(guī)預(yù)（銷）售或以預(yù)購、預(yù)訂、認(rèn)訂等形式違規(guī)收取費(fèi)用；個(gè)別開發(fā)商一房多買，偷、逃、漏稅。以上問題的存在，不僅產(chǎn)生了大量辦證遺留問題，損害了消費(fèi)者合法權(quán)益，并且嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場秩序，影響了市域經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)流失也比較嚴(yán)重，同時(shí)也是造成社會(huì)不穩(wěn)定的因素之一，群眾反映十分強(qiáng)烈。因此，在座各位一定要從講政治、顧大局的高度，充分認(rèn)識(shí)此次開展房地產(chǎn)交易市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作的重要意義。
（一）開展房產(chǎn)交易市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治是維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要。曾一度，由于法律法規(guī)不夠健全，相應(yīng)的監(jiān)管又沒有跟上，消費(fèi)者權(quán)益受損現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，個(gè)別不法開發(fā)商坑蒙拐騙、空手套白狼，一房多賣，拍屁股走人，打一槍換一陣地，或者是廣告吹得天花亂墜，最終卻無一兌現(xiàn)。凡此種種，嚴(yán)重?fù)p害購房百姓的利益，正當(dāng)合法權(quán)益無法得到保障，準(zhǔn)備購房的老百姓也對開發(fā)商不放心、不信任，購房更加小心翼翼。如此蔓延，全市房地產(chǎn)市場將慢慢失去信用，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)必將逐漸萎縮，這些違法違規(guī)行為造成的最終后果就是“搬起石頭砸自己的腳”，形成老百姓利益、在座各位利益“雙輸”的局面。當(dāng)務(wù)之急，就是要從根本上解決房地產(chǎn)市場秩序混亂問題，營造一個(gè)主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的房地產(chǎn)市場環(huán)境來增強(qiáng)消費(fèi)者信心，讓老百姓放心買房，買上放心房。
（二）開展房產(chǎn)交易市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治是促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的需要。住房是老百姓耐以生存的基礎(chǔ)，只有安居才能樂業(yè)，因此住房問題解決的好與壞，直接關(guān)系到社會(huì)的和諧穩(wěn)定。這些年來，我市搶抓產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大好時(shí)機(jī)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)上規(guī)模，開發(fā)上檔次。但隨之而來的是少數(shù)企業(yè)和個(gè)人通過不合法的或者說是違規(guī)的手段涉足房地產(chǎn)市場，謀取不正當(dāng)利益，市場中一些違法違規(guī)行為沒有得到及時(shí)的查處。我市大東江開發(fā)公司挪用售房款作他用，造成工程遲遲不能交付使用，梅橋谷理輝、劉禮強(qiáng)個(gè)體隱形開發(fā)商一房多賣等事件造成了極壞的社會(huì)影響，老百姓被騙，情緒激動(dòng)，到處上訪。另外，個(gè)別開發(fā)商唯利是圖，開發(fā)房屋質(zhì)量差，配套設(shè)施不齊全，中介機(jī)構(gòu)亂收費(fèi)，承諾不兌現(xiàn)等引發(fā) ……（未完，全文共6382字，當(dāng)前僅顯示2241字，請閱讀下面提示信息。收藏《在全市房產(chǎn)交易市場秩序規(guī)范整頓動(dòng)員會(huì)上的講話》）