房地產(chǎn)市場開發(fā)及監(jiān)管情況匯報材料

目錄/提綱：……
一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場運行及住房價格情況
（一）、政策上再出“重拳”調(diào)控
（二）、房地產(chǎn)開發(fā)投資增長，但增幅明顯降低
（三）、新增供應(yīng)量有所增加，供求關(guān)系繼續(xù)改善
（四）、市場銷售環(huán)比回升，同比下降
（五）、成交價格繼續(xù)上漲
（六）、房價與收入比例差距進一步拉大
二、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強市場監(jiān)管工作主要做法
（一）加強行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為
（二）加強項目監(jiān)管，實現(xiàn)開發(fā)項目源頭控制、過程監(jiān)控、終端把關(guān)的管理_
（三）深入整頓規(guī)范市場秩序，構(gòu)建和諧穩(wěn)定的市場環(huán)境
（四）做好市場監(jiān)測分析工作、完善信息披露制度
三、貫徹落實國發(fā)10號文、住建部建發(fā)53號文情況
四、下一步工作打算
（一）加快保障性住房建設(shè)步伐
（二）完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管制度
……
房地產(chǎn)市場開發(fā)及監(jiān)管情況
匯報材料

各位領(lǐng)導(dǎo)：
　　　　根據(jù)會議安排，現(xiàn)將貫徹落實國發(fā)10號文、建發(fā)53號文以及我市加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管相關(guān)工作情況匯報如下：
　　　一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場運行及住房價格情況
　　　　“國十條”后，黃石市房地產(chǎn)銷售經(jīng)歷了一段時間的調(diào)整，九月份又出現(xiàn)了回暖跡象，金秋九月，黃石房地產(chǎn)剛性需求有所釋放，市場供銷兩旺，但市場的熱度明顯低于一季度，從數(shù)據(jù)上看，基本反映出房地產(chǎn)市場“金九銀十”的一般規(guī)律，市場稍呈反彈態(tài)勢，但由于國家繼續(xù)出臺了房地產(chǎn)調(diào)控新措施，黃石市房地產(chǎn)市場仍呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。
　　　�。ㄒ唬⒄呱显俪觥爸厝闭{(diào)控
　　　　9月27日，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公開發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，通知從強化住房用地和住房建設(shè)的年度計劃管理、加快推進住房用地供應(yīng)和建設(shè)項目的審批、嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理、加強對住房用地供地和建設(shè)的監(jiān)管等幾個方面對進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控提出了要求。
　　　　在“銀十”即將開始之際，國土部、住建部再出重拳，調(diào)控房地產(chǎn)市場，其政策重點包括開發(fā)商囤地一年不得再參加競買土地，三套房貸全面暫停，購房貸款限制向外地人發(fā)放等。這次
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期增加2.7萬平方米。
　　　　四是目前市場供求關(guān)系明顯改善。今年1-9月黃石城區(qū)新商品房上市量為89.55萬平方米，而新商品房的銷售量為76.55萬平方米，商品房供應(yīng)量大于銷售量17%，使供求關(guān)系有所緩解，后期隨著去年下半年開工的商品房大量上市，供求關(guān)系將會進一步改善。
　　　�。ㄋ模⑹袌鲣N售環(huán)比回升，同比下降
　　　　1、銷售面積環(huán)比上升。9月份，城區(qū)新商品房合同成交面積7.98萬平方米 , 環(huán)比增長8.91%，同比下降6.7%。
　　　　2、本月銷售量低于今年以來的平均數(shù)。從去年12月以來，黃石城區(qū)每月銷售量平均數(shù)為8.5萬平方米，今年九月銷售量為7.98萬平方米，低于平均水平6.1個百分點。
　　　　3、1-9月銷售量同比仍有較大幅度的增長，是歷史最高水平。1-9月份，城區(qū)商品房合同成交面積76.55萬平方米，同比增長23.3%，增幅比1-8月降低4.7個百分點；其中商品住宅70.99萬平方米，同比增長25.3%。從近幾年來1-9月的銷售情況來看，今年比歷史同時期的銷售量有較大的增長，近幾年同期的銷售量分別是：2007年33萬平方米，2008年39萬平方米，2009年62.1萬平方米，今年比2007年的銷售量增長1.3倍。
　　　　4、結(jié)構(gòu)上看，中等戶型仍是主流。1-9月份商品住宅成交戶型仍以100-144平方米為主，占總銷售面積的50.6%，其它戶型分別是：90㎡以下占17.9%，144㎡以上占16.5%。從成交套數(shù)上看90㎡以下占的比重達到27%。具體情況見下表：
　　　�。ㄎ澹�、成交價格繼續(xù)上漲
　　　　1-9月黃石商品住宅成交價格達到3094元∕㎡，比上年同期上漲6.7%，漲幅比1-8月縮小1.9個百分點，其中9月份商品住宅成交價為3499元∕㎡，比上月上漲5.6%。本月商品住宅成交價格上漲仍是受區(qū)位較好、價格較高的商品房銷售量在銷售總量中占的比重上升的影響。
　　　　從成交的商品住房價格位上看，1-9月份成交最多的商品住房價格在3000-4000元/㎡間，達到2252套，占銷售量的34.5%，其它的價格情況是：1500-2000元/㎡，達到926套，占銷售量的14.2%；2000-2500元/㎡²達到633套，占銷售量的9.7%；4000-5000元/㎡達到1076套，占銷售量的16.5%。
　　　　從與省內(nèi)中等城市的房價比較來看，今年黃石城區(qū)房價上漲幅度在中等城市中最低，價格水平處于中等位次。
　　　�。�、房價與收入比例差距進一步拉大
　　　　“房價收入比”，是國際通用的衡量房價和居民家庭購房承受能力的重要指標(biāo)之一。世界銀行認(rèn)為發(fā)展中國家房價收入比在3-6倍之間較為適宜。黃石樓市剛性需求占主導(dǎo)，房價下調(diào)的空間較小。但是，用國際通用房價收入比來比較（一般認(rèn)為房價總額與居民家庭年收入之比在3—6倍為合理區(qū)間，大于此區(qū)間則認(rèn)為房價超出了人們的經(jīng)濟承受能力。據(jù)測算：2009年我市戶均可支配收入40579元，同期我市普通住宅均價為2861元/平方米左右，按戶均100平方米計算，即每套住房28.6萬元左右，房價收入比達到7.05倍，雖然低于2009年中國房價收入比的8.03倍，但較高的房價仍使相當(dāng)多的中低收入戶只能“望房興嘆”。
　　　　房地產(chǎn)新政出臺后，必將在一定時期內(nèi)對銷售產(chǎn)生一定影響，但黃石房價、成交地價在全國相對較低，剛性需求仍保持旺盛，開發(fā)企業(yè)申報項目個數(shù)、開發(fā)規(guī)模好于往年，新開工面積大幅增長，后備房源充足為穩(wěn)定房價提供了保證。預(yù)計房地產(chǎn)市場仍將保持平穩(wěn)發(fā)展，商品房銷售量和銷售價格出現(xiàn)大幅波動的可能性不大。
　　　　二、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強市場監(jiān)管工作主要做法
　　　　近幾年來，在國家宏觀調(diào)控和市場機制的雙重作用下，我局緊緊圍繞正確引導(dǎo)和完善房地產(chǎn)市場這個核心，創(chuàng)新房地產(chǎn)基礎(chǔ)工作，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，不斷提升行業(yè)管理水平，采取積極有效措施，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康和諧發(fā)展。
　　　�。ㄒ唬┘訌娦袠I(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為
　　　　一是規(guī)范企業(yè)資質(zhì)管理。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)中介評估機構(gòu)、房屋動遷公司，嚴(yán)把市場準(zhǔn)入關(guān)，嚴(yán)格做好資質(zhì)審批工作，凡注冊資本、規(guī)模、人員達不到要求的，一律不予審批；在資質(zhì)核（升）級中，嚴(yán)格按照資質(zhì)管理要求開展資質(zhì)核（升）級工作。二是抓好企業(yè)信用評價 ……（未完，全文共6666字，當(dāng)前僅顯示2341字，請閱讀下面提示信息。收藏《房地產(chǎn)市場開發(fā)及監(jiān)管情況匯報材料》）