黃石市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及對(duì)策

目錄/提綱：……
一、1998年以來(lái)黃石市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況
二、2009年黃石市房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況及原因分析
1、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策是黃石市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的根本原因
三、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的建議
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黃石市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及對(duì)策

近十年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，已經(jīng)發(fā)展成為黃石經(jīng)濟(jì)中具有支柱性質(zhì)的重要產(chǎn)業(yè)部門，對(duì)黃石市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度起著舉足輕重的作用。黃石市房地產(chǎn)業(yè)在拉動(dòng)內(nèi)需、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、擴(kuò)大勞動(dòng)就業(yè)等諸多方面起到了積極作用，同時(shí)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)、居民可支配收入的穩(wěn)步提高和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的顯著加快也為黃石市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間。在黃石市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展過(guò)程中，由于一些客觀原因，近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)中也產(chǎn)生了諸如投資波動(dòng)較大、商品房供應(yīng)與需求結(jié)構(gòu)失衡、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)超過(guò)居民收入增長(zhǎng)、項(xiàng)目開發(fā)區(qū)域性和規(guī)模無(wú)序性等一系列問(wèn)題，這些問(wèn)題在一定程度上影響了經(jīng)濟(jì)的總體平衡及持續(xù)健康發(fā)展，在今年房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整中表現(xiàn)比較明顯，并已經(jīng)成為全社會(huì)關(guān)注的一個(gè)重要的熱點(diǎn)問(wèn)題，需要我們作深入分析并加以解決，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展。
一、1998年以來(lái)黃石市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況
1998年黃石市實(shí)施城鎮(zhèn)住房制度改革政策、取消了實(shí)行多年的住房實(shí)物分配制度后，黃石市居民住房消費(fèi)由純福利性的單位分房轉(zhuǎn)到單位集資房、房改房，再到市場(chǎng)化的商品房消費(fèi)等過(guò)程。在這種消費(fèi)模式演化中隨著擴(kuò)大內(nèi)需政策的實(shí)施、招商引資力度的加大和建設(shè)宜居城市步伐的加快，黃石市房地產(chǎn)開發(fā)投資迅猛增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)開始步入發(fā)展的快車道�？傮w來(lái)看黃石市房地產(chǎn)業(yè)具有以下幾個(gè)方面的特征：
　　　l、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展較快，但企業(yè)實(shí)力不強(qiáng)
從企業(yè)數(shù)量上看，200
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長(zhǎng)2.25倍，超過(guò)絕大多數(shù)行業(yè)的增幅；從房地產(chǎn)投資額占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重來(lái)看，其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位明顯上升，2008年這一比重達(dá)到3.1％，比1998年提高2.5個(gè)百分點(diǎn)；此外房地產(chǎn)還能帶動(dòng)冶金、建材、家電等5 0多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，能促進(jìn)金融、物業(yè)管理等新興服務(wù)業(yè)的發(fā)展，間接推動(dòng)黃石經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。
除對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)較大外，房地產(chǎn)對(duì)地方財(cái)源貢獻(xiàn)也較大，據(jù)統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)收入占地方一般預(yù)算的比例達(dá)到26.9％，在壯大地方財(cái)力上也作了較大的貢獻(xiàn)。
4、黃石市房地產(chǎn)投資開發(fā)占GDP的比例低于全國(guó)全省平均水平，在全省全國(guó)占的份額偏低
　　　　從投資增長(zhǎng)速度來(lái)看，2002年以來(lái)黃石市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度高于全國(guó)全省發(fā)展速度；2008年與2002年相比，黃石房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)了6.48倍，比全國(guó)增幅高2.59倍，比全省增長(zhǎng)幅度高1.67倍，在省內(nèi)幾個(gè)主要中等城市中居第二。
從房地產(chǎn)投資占GDP的比例來(lái)看，黃石房地產(chǎn)投資占的比例較低，2008年全國(guó)房地產(chǎn)投資占GDP的比例是7.9％，湖北省的比例也是7.9％，而黃石市的比例只有4.2％，在全省幾個(gè)主要中等城市中最低，其中比宜昌市低1.7個(gè)百分點(diǎn)。
從房地產(chǎn)開發(fā)占的份額上看，與黃石市在全省全國(guó)的地位不相適應(yīng)。2008年黃石市的GDP在全國(guó)全省所占的份額分別是1.9％和5.1％，而黃石市房地產(chǎn)開發(fā)投資額在全國(guó)全省所占的份額分別是0.8％和2.7％，明顯比GDP占的份額要低。
從開發(fā)強(qiáng)度上看，按人口計(jì)算黃石市的強(qiáng)度比較弱。2008年按城鎮(zhèn)人口計(jì)算全國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的平均投資強(qiáng)度為4257元／萬(wàn)人，湖北省的平均投資強(qiáng)度為2865元／萬(wàn)人，而黃石市的平均強(qiáng)度為1608元／萬(wàn)人：按國(guó)土面積計(jì)算全國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的平均投資強(qiáng)度為26.33萬(wàn)元／K㎡，湖北省的平均投資強(qiáng)度為38.93萬(wàn)元／K㎡。黃石市的平均強(qiáng)度為42.8萬(wàn)元／K㎡，黃石市明顯高于全國(guó)全省的水平。人均投資強(qiáng)度低于平均水平而國(guó)土面積投資強(qiáng)度高于平均水平，說(shuō)明土地資源緊張對(duì)黃石市房地產(chǎn)的制約較大。
根據(jù)以上對(duì)黃石市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的分析，可以看出，1998年以來(lái)黃石市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，房地產(chǎn)投資及開發(fā)規(guī)模處于快速上升時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的支撐作用將越來(lái)越大。但是黃石市房地產(chǎn)業(yè)缺少龍頭企業(yè)、開發(fā)強(qiáng)度和投資穩(wěn)定性不夠，使房地產(chǎn)業(yè)波動(dòng)較大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱，因而只要國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生突變，黃石市房地產(chǎn)業(yè)必然受到較大的壓力。
二、2009年黃石市房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況及原因分析
　　　　今年以來(lái)，隨著中央和黃石各項(xiàng)政策效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn)，黃石市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投資由跌轉(zhuǎn)升，施工規(guī)模降幅逐月縮小、商品房銷售額止跌轉(zhuǎn)升，企業(yè)資金壓力得到緩解，房地產(chǎn)投資信心同步回升。黃石市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上保持著平穩(wěn)回升的良好勢(shì)頭，出現(xiàn)投資、銷售雙增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但土地供應(yīng)相對(duì)緊張，銷售不穩(wěn)等因素仍制約房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行，房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)回暖的持續(xù)性尚需進(jìn)一步觀察，房地產(chǎn)的良性發(fā)展仍需要各方繼續(xù)鞏固。
　　　　(一)1—7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況
　　　　1、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
　　　從全市房地產(chǎn)開發(fā)情況看，1-7月全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達(dá)114677萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)7.7%，其中，商品住宅完成投資84432萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)7.7%。全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積累計(jì)258.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.35%；房屋新開工面積累計(jì)64.41萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.88%。
　　　從城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)情況來(lái)看，1-7月黃石城區(qū)累計(jì)完成投資106748萬(wàn)元，其中7月份完成投資16189萬(wàn)元。1-7月黃石城區(qū)房屋施工面積188.43萬(wàn)平方米，其中住宅面積157.88萬(wàn)平方米； 1-7月城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積27.51萬(wàn)平方米，同比下降72.74%，土地成交價(jià)款24684萬(wàn)元，同比下降80.89%；完成土地開發(fā)面積7.1萬(wàn)平方米。
　　　　2、商品房銷售及價(jià)格情況
　　　1-7月，城區(qū)商品房銷售面積累計(jì)47.40萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47.18%，商品房銷售額155955萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)77.29%。其中，期房銷售37.45萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.21%，環(huán)比下降35.84%；現(xiàn)房銷售9.95萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)85.64%，環(huán)比增長(zhǎng)165.66%。
　　　從商品房的用途劃分來(lái)看，1-7月商品住宅銷售面積累計(jì)41.49萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.30%，銷售金額累計(jì)114833萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)82.36%；辦公樓銷售面積412.83平方米，同比下降85.11%，銷售金額為117.80萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)556.19%；商業(yè)用房銷售面積53164平方米，同比增長(zhǎng)27.46%，銷售金額39540萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)74.92%。
　　　1-7月雖然商品房交易活躍，但從銷售面積增長(zhǎng)幅度上看，與去年同期相比，有一定幅度的降溫，1-7月份城區(qū)商品房增長(zhǎng)幅度比2008年同期增幅低41個(gè)百分點(diǎn)，其中七月份銷售面積較上月環(huán)比下降17.26%。
　　1-7月份，全市房屋銷售價(jià)格同比上漲2.6%。其中7月份同比上漲1.2%，環(huán)比上漲0 ……（未完，全文共7788字，當(dāng)前僅顯示2735字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《黃石市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及對(duì)策》）