2014年房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理工作要點(diǎn)

目錄/提綱：……
一、扎實(shí)開(kāi)展一個(gè)活動(dòng)，進(jìn)一步夯實(shí)開(kāi)發(fā)管理工作基礎(chǔ)
二、突出抓好兩個(gè)服務(wù)，進(jìn)一步優(yōu)化行業(yè)發(fā)展環(huán)境
（一）強(qiáng)化服務(wù)企業(yè)發(fā)展、服務(wù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)
四是加大對(duì)名優(yōu)企業(yè)和品牌樓盤(pán)的宣傳力度，最大限度的方便企業(yè)、服務(wù)企業(yè)
（二）加強(qiáng)企業(yè)培訓(xùn)教育
三、穩(wěn)步推進(jìn)三項(xiàng)工作，進(jìn)一步構(gòu)建和諧穩(wěn)定市場(chǎng)環(huán)境
（一）繼續(xù)做好市場(chǎng)引導(dǎo)，抓好市場(chǎng)監(jiān)測(cè)
（二）切實(shí)加強(qiáng)企業(yè)引導(dǎo)與管理
（三）不斷強(qiáng)化項(xiàng)目全程監(jiān)管
四、切實(shí)強(qiáng)化四項(xiàng)重點(diǎn)工作，進(jìn)一步推動(dòng)行業(yè)管理深入落實(shí)
（一）進(jìn)一步規(guī)范、完善相關(guān)業(yè)務(wù)管理工作
一是加強(qiáng)建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)管理
二是強(qiáng)化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案工作
（二）整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序
（三）加大住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)力度
（四）切實(shí)抓好信訪工作
……
2014年全市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理工作要點(diǎn)

　　　　2014年是全面深化改革的開(kāi)局之年，是深入實(shí)施“十二五”規(guī)劃的攻堅(jiān)之年，也是我市房地產(chǎn)業(yè)加快轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵一年。全市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理工作的總體思路是：深入貫徹落實(shí)黨的十八屆三中全會(huì)精神，堅(jiān)持把改革創(chuàng)新貫穿于房地產(chǎn)事業(yè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展為目標(biāo)，以推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化為主線，以服務(wù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)為中心，強(qiáng)化行業(yè)管理，突出項(xiàng)目監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，做大做強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)，大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，為我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出新的貢獻(xiàn)。
　　　　一、扎實(shí)開(kāi)展一個(gè)活動(dòng)，進(jìn)一步夯實(shí)開(kāi)發(fā)管理工作基礎(chǔ)
　　　　按照市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局的統(tǒng)一部署，深入開(kāi)展“黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)”。以“為民務(wù)實(shí)清廉”為主要內(nèi)容，進(jìn)一步突出作風(fēng)建設(shè)，堅(jiān)決反對(duì)“四風(fēng)”，進(jìn)一步樹(shù)立“講大局、樹(shù)形象、講
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銷售，注重消化存量，防范市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)；二是進(jìn)一步拓寬數(shù)據(jù)收集渠道，提高統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)質(zhì)量，完善市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析機(jī)制，增強(qiáng)監(jiān)測(cè)的預(yù)見(jiàn)性、針對(duì)性和有效性，強(qiáng)化對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的研判。定期發(fā)布市場(chǎng)形勢(shì)和相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；三是針對(duì)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題以及企業(yè)發(fā)展面臨的困難，做好市場(chǎng)調(diào)研，及時(shí)了解行業(yè)動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)協(xié)調(diào)，提出并制定切實(shí)有效的措施和辦法，幫助企業(yè)解決實(shí)際困難，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
　　　�。ǘ┣袑�(shí)加強(qiáng)企業(yè)引導(dǎo)與管理。一是嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入管理，加大市場(chǎng)清出力度，進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)隊(duì)伍，提升企業(yè)總體實(shí)力；二是加強(qiáng)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理，重點(diǎn)強(qiáng)化信用體系建設(shè)，拓寬信用信息采集渠道，完善信用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，健全守信激勵(lì)、失信懲戒機(jī)制，充分發(fā)揮信用體系的評(píng)價(jià)、激勵(lì)、懲戒作用；三是抓好企業(yè)綜合考核工作，組織開(kāi)展“第十屆**市城市優(yōu)秀住宅小區(qū)”和“2014年度**誠(chéng)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”等行業(yè)評(píng)選活動(dòng)，并擇優(yōu)推薦國(guó)家“廣廈獎(jiǎng)”和“省優(yōu)秀住宅小區(qū)”評(píng)選，增強(qiáng)企業(yè)品牌意識(shí)，引導(dǎo)企業(yè)走品牌化發(fā)展道路。
　　　�。ㄈ┎粩鄰�(qiáng)化項(xiàng)目全程監(jiān)管。嚴(yán)格實(shí)施建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)、配套預(yù)存款監(jiān)管、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證辦理、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》備案驗(yàn)核、竣工綜合驗(yàn)收備案等監(jiān)管制度，強(qiáng)化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的源頭控制、過(guò)程監(jiān)控、終端把關(guān)的管理機(jī)制；加強(qiáng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的全程跟蹤，制定有效措施，建立工作臺(tái)賬，重點(diǎn)跟蹤掌握項(xiàng)目開(kāi)工、預(yù)售、交房、辦理“三證”等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，促進(jìn)項(xiàng)目規(guī)范建設(shè)，提高項(xiàng)目建設(shè)水平。
　　　　四、切實(shí)強(qiáng)化四項(xiàng)重點(diǎn)工作，進(jìn)一步推動(dòng)行業(yè)管理深入落實(shí)
　　　�。ㄒ唬┻M(jìn)一步規(guī)范、完善相關(guān)業(yè)務(wù)管理工作。一是加強(qiáng)建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)管理。根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，明確小區(qū)內(nèi)政務(wù)管理用房、社區(qū)居委會(huì)用房和中小學(xué)校建設(shè)的資金來(lái)源。完善建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)變更制度，明確牽頭變更的部門及變更要求。完善相關(guān)監(jiān)管制度，加強(qiáng)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》的后續(xù)管理，對(duì)意見(jiàn)書(shū)要求的落實(shí)情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)管；二是強(qiáng)化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案工作。加大協(xié)調(diào)力度，優(yōu)化驗(yàn)收程序，減少驗(yàn)收環(huán)節(jié)，縮短備案時(shí)間。提高制度執(zhí)行力，嚴(yán)格落實(shí)以竣工綜合驗(yàn)收備案作為商品房交付使用的唯一條件，明確竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)作為房屋產(chǎn)權(quán)登記的必要條件。
　　�。ǘ┱D規(guī)范市場(chǎng)秩序。加大執(zhí)法檢查力度，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)無(wú)資質(zhì)開(kāi)發(fā)、出借資質(zhì)、手續(xù)不全違法開(kāi)工建設(shè)等不規(guī)范行為的監(jiān)督檢查，整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序；實(shí)行定期通報(bào)制度，對(duì)在日常執(zhí)法檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，實(shí)行月匯總、季度通報(bào)制度，加大處理力度，廣泛接受社會(huì)監(jiān)督；拓寬違法違規(guī)行為信息收集渠道，鼓勵(lì)引導(dǎo)廣大群眾、新聞媒體等參與監(jiān)督，增強(qiáng)企業(yè)的重視程度，切實(shí)有效地規(guī)范企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為。
　　　　（三）加大住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)力度。逐步構(gòu)建住宅評(píng)價(jià)體系，組織成立評(píng)定機(jī)構(gòu)，對(duì)新建住宅性能進(jìn)行全面評(píng)定，并實(shí)行住宅性能評(píng)價(jià)公示制度；以國(guó)家康居示范工程、綠色建筑為載體，大力引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極開(kāi)展再生能源節(jié)約利用，不斷提高我市住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)集成能力；積極推進(jìn)住宅一 ……（未完，全文共2561字，當(dāng)前僅顯示1628字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《2014年房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理工作要點(diǎn)》）