鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管辦2016年工作總結(jié)及2017年工作計劃

目錄/提綱：……
一、穩(wěn)步推進業(yè)委會成立及換屆的指導(dǎo)工作
二、鞏固規(guī)范業(yè)委會日常運作
三、扎實推進我鎮(zhèn)“美麗家園”，宜居**
四、完善物業(yè)服務(wù)信息平臺
五、加強管理，逐步解決小區(qū)維修資金歷史遺留問題
六、引進第三方社會中介組織參與小區(qū)事務(wù)
七、住宅小區(qū)內(nèi)拆違和環(huán)境整治
八、2017年工作計劃
一是深化小區(qū)綜合治理，全面創(chuàng)建美麗家園
二是進一步規(guī)范業(yè)委會日常運作，提高業(yè)委會成員業(yè)務(wù)水平
三、積極推動第三方社會中介組織參與小區(qū)事務(wù)，幫助小區(qū)業(yè)委會管理好小區(qū)綜合性事務(wù)
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鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管辦2016年工作總結(jié)及2017年工作計劃

一、穩(wěn)步推進業(yè)委會成立及換屆的指導(dǎo)工作。
截至目前，今年指導(dǎo)新成立業(yè)委會17個，換屆14個，我鎮(zhèn)的業(yè)委會建設(shè)率為全區(qū)第三，同時，在有條件的小區(qū)實行居民區(qū)黨組織、居委會兩委班子與業(yè)委會成員交叉任職，我鎮(zhèn)現(xiàn)有交叉任職128人，共計87個小區(qū)。
二、鞏固規(guī)范業(yè)委會日常運作。
通過專項業(yè)務(wù)培訓(xùn)，鎮(zhèn)“好當(dāng)家”等平臺舉行業(yè)委會沙龍活動，通過專業(yè)指導(dǎo)、業(yè)務(wù)交流等方式提升業(yè)委會管理水平。6月、7月分別完成全鎮(zhèn)范圍內(nèi)業(yè)委會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會、及相關(guān)科室工作人員的培訓(xùn)。聘請市專家授課，分別從政策解讀、業(yè)務(wù)能力、維修資金、小區(qū)公共收益等方面進行培訓(xùn)，培訓(xùn)覆蓋率100%。
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房產(chǎn)初始登記但未歸集維修資金的，建設(shè)單位應(yīng)交納部分，追交未果的。我鎮(zhèn)共涉及27個小區(qū)，目前，25個小區(qū)已完成表決并上報區(qū)中心，申請補建補貼，其中明泉花園作為區(qū)第一批小區(qū)補貼資金已到位。
每季度開展對全鎮(zhèn)范圍內(nèi)住宅小區(qū)的維修基金和公共收益的使用和入賬抽查工作，對出現(xiàn)問題的物業(yè)公司及業(yè)委會進行約談，督促整改等方式。截止目前今年共催繳了840多萬元。
六、引進第三方社會中介組織參與小區(qū)事務(wù)。
針對小區(qū)公共收益、維修資金等敏感問題，通過第三方代理記賬專業(yè)機構(gòu)參與小區(qū)事務(wù)，并進行試點，成效良好。目前，已在住宅小區(qū)中逐步全面推行此項工作。今年共有43個小區(qū)進行第三方代理記賬，其中10個未成立業(yè)主大會的小區(qū)對公共收益進行代理記賬，讓居民知曉自己的家底，便于更好地管好小區(qū)這個大家。
在目前物業(yè)管理費取消政府指導(dǎo)價的情況下，我們聘請第三專業(yè)評估機構(gòu)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)成本評估服務(wù)，為業(yè)委會、居委會在商討物業(yè)合同、化解問題等事宜時提供專業(yè)依據(jù)，今年共為30個小區(qū)提供服務(wù)。
指導(dǎo)小區(qū)業(yè)委會通過公開招投標(biāo)的方式選聘合適的物業(yè)，如寶儀新村、黎明花園等小區(qū)。
七、住宅小區(qū)內(nèi)拆違和環(huán)境整治
我鎮(zhèn)共有住宅小區(qū)145個，違法建筑點位10989個，面積145741㎡，其中公益性用房點位387個，面積29704.75㎡。需整治違法建筑點位10602個，面積116036.25㎡。通過全鎮(zhèn)上下不懈努力截止11月18日，我鎮(zhèn)已拆除違法建筑點位4763個，拆除面積67167.27㎡，拆除率57.88%；注記點位2379個，注記面積45940.4㎡，整治率97.48%；已銷項5019個點位，面積68459.34㎡，銷項率59%。后續(xù)我鎮(zhèn)將保持拆違良好勢頭，做好收尾工作從而使我鎮(zhèn)小區(qū)拆違整治任務(wù)能夠按時按質(zhì)地完成。
推進我鎮(zhèn)拆違和環(huán)境綜合整治相關(guān)工作和負責(zé)落實住宅小區(qū)內(nèi)“群租”工作的方案、措施、流程及宣傳、認定、整治等工作，疏堵結(jié)合，指導(dǎo)業(yè)主、市場化公司規(guī)范租賃。截止目前，今年累計上門勘察認定818戶，確屬“群租”的654戶，其中集中整治272戶，自行整治382戶。
八、2017年工作計劃
一是深化小區(qū)綜合治理，全面創(chuàng)建美麗家園。牽頭美麗家園建設(shè)，通過加強小區(qū)軟硬件設(shè)施建設(shè)、完善小區(qū)綜合治理機制，落實網(wǎng)格化管理，充分發(fā)揮居民區(qū)“班長”和“三長”作用，不斷提升居民參與社區(qū)治理意識，共同破解小區(qū)綜合治理難題，實現(xiàn)住宅小區(qū)“三消除一美化一加強”目標(biāo)，努力將住宅小區(qū)打造成平安、整潔、文明、有序的“美麗家園”，有效提升居民的獲得感和滿意度，11月25日下午 ……（未完，全文共2187字，當(dāng)前僅顯示1390字，請閱讀下面提示信息。收藏《鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管辦2016年工作總結(jié)及2017年工作計劃》）