“商圈”不是畫出來的

　　“世界冠軍”帶給人們的并不總是欣喜。北京金源這座總投資達億元，總面積超過萬平方米的全球最大單體，去年月“橫空出世”，如今慘淡經(jīng)營，營業(yè)收入和客流量都遠遠低于預期，“售貨員比買東西的人多”，一些店鋪幾無訪客，部分退租撤鋪。
　　半年多的“門前冷落車馬稀”，不禁讓人想起金源所勾畫的美妙“商圈”藍圖。
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商圈的市民，也沒有開著私家車、拿著大把的鈔票蜂擁而至，更別說作用于整個北京以及附近地區(qū)了。有人對此形象地稱為“種下龍種收獲跳蚤”。
　　商人們腦海里一派高漲的遠景沒有變?yōu)楝F(xiàn)實，原因不復雜。消費商圈必須具備兩個最根本的條件，即消費者能否很方便地、成本（包括時間和金錢等方面）很低地到達此處；消費者需要買的東西在近處沒有替代品。事實上，金源很難做到這兩點。
　　意為大型購物中心，是一種集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”消費場所。它起源于歐美，伴隨著家庭汽車化和住宅郊區(qū)化而誕生，對市民汽車擁有量、休閑時間、城市交通狀況等都有較高要求。雖然北京的私家車擁有量高于其他城市，但卻遠低于國外業(yè)態(tài)所需要的基本比例。沒有汽車就意味著消費者要肩扛手提，這絕不是一件舒服的事兒。即使用車解決了，北京的交通擁堵卻更為棘手。更為重要的是，大多數(shù)國人的時間很金貴，人們逛商場更多的還是去購物，而不是去休閑娛樂。這也大大降低了的吸引力。
　　金源的商圈并非個例，在中國這場造運動中，一個比一個大的論證讓人們看到了一個又一個自以為是的商圈論證，而這些論證往往成為決策的重要依據(jù)。事實上，在市場經(jīng)濟條件下，商圈純粹是一種市場化的結(jié)果，而不是某個人能“畫 ……（未完，全文共1072字，當前僅顯示681字，請閱讀下面提示信息。收藏《“商圈”不是畫出來的》）