鄉(xiāng)鎮(zhèn)地災搬遷優(yōu)惠售房方案

目錄/提綱：……
一、實施目的
二、房源情況
三、住房定價
四、銷售原則
五、房屋銷售工作流程內容
（一）流程簡介
（二）簽訂征收補償合同
（三）選房計算方式
（四）抽選門面計算方式
2、群眾購買多套住房時按上述規(guī)則抽取相對應的多套門面
（五）簽訂售房合同協(xié)議
（六）結算計算方式
（七）情景模擬
1、**為**地災點搬遷安置群眾，其房子較小，主體房屋面積為90㎡
（八）結算計算方式”完成結算后便能直接獲得101.26㎡住房一套和14㎡商鋪門面一個
3、其他情況參照以上兩種情景類推
六、工作要求
一是強化宣傳引導，做好群眾工作
二是強化協(xié)調配合，推動群眾入住
三是強化責任壓實，細化措施分工
……
鄉(xiāng)鎮(zhèn)地災搬遷優(yōu)惠售房方案

為促進**地質災害點的治理工作，進一步做好地質災害點內受災群眾的住房保障工作，解決受災群眾的安居問題，結合我鎮(zhèn)實際情況，特制定本方案。
一、實施目的
針對***搬遷工作，堅持政府引導，群眾自愿，以對人民群眾生命財產安全高度負責的態(tài)度，切實讓利于民，充分保障群眾利益，使得群眾“搬得出、留得住，有保障”。
二、房源情況
****現(xiàn)有住房287套42145.02㎡，分為三種戶型：A戶型，面積152.54㎡，數(shù)量205套；B戶型，面積136.48㎡，數(shù)量73套；C戶型，面積101.26㎡，數(shù)量9套，房源充足，能有效滿足41戶184人的住房需求。
三、住房定價
***施工方上報審計單價為***元/㎡，為讓利于民，切實保障群眾利益，經**鎮(zhèn)黨政班子討論一致決定，**社區(qū)三組****地質災害點搬遷群眾購買康居新城的優(yōu)惠價格定為1800元/㎡，超出優(yōu)惠部分住房面積按市場價格進行購買，面向市場銷售價格為2200元/㎡。
四、銷售原則
此次房屋銷售秉持公平、公正、公開原則，群眾先到，先簽訂****的，將先行按照房源信息自行選取住房，然后按接近原則現(xiàn)場公開隨機抽簽（抓鬮抽�。┵浰偷拈T面。
五、房屋銷售工作流程內容
（一）流程簡介
……（新文秘網http://120pk.cn省略849字，正式會員可完整閱讀）……　
價進行購買，例如：①群眾的主體房面積為190㎡，群眾選擇的住房為C戶型（101.26㎡）和C戶型（101.26㎡）的組合，群眾按優(yōu)惠價格購買面積=190㎡+10㎡=200㎡，按市場價購買面積=101.26㎡+101.26㎡-200㎡=2.52㎡，以此類推；②群眾原主體房面積200㎡，群眾選擇住房C戶型（101.26㎡）和C戶型（101.26㎡）的組合，按靠檔浮動最大一次性優(yōu)惠10㎡政策，組合后住房面積202.52㎡全部按優(yōu)惠價格購買；③群眾的原主體房面積200㎡，群眾選擇C戶型（101.26㎡）和B戶型（136.48㎡）住房，群眾按優(yōu)惠價格購買面積=200㎡+10㎡=210㎡，按市場價購買面積=101.26㎡+136.48㎡-210㎡=26.48㎡，以此類推。
4.住房總金額=優(yōu)惠價格購買面積*優(yōu)惠價格1800元/㎡+按市場價購買面積*面向市場價格2200元/㎡。
此項工作暫由鎮(zhèn)生態(tài)移民辦負責，待城鎮(zhèn)規(guī)劃所聯(lián)合**自然資源所核定補償情況，群眾簽訂*****，即可選擇***住房，簽訂購買康居新城住房協(xié)議。
（四）抽選門面計算方式
為切實保障群眾搬遷后有穩(wěn)定收入、致富增收，特出臺購買1㎡住房贈送0.15㎡商鋪的優(yōu)惠政策。由開投公司預先將14棟樓、15棟樓的一樓商鋪分割為15㎡至22㎡小商鋪，抽簽的商鋪分三種類型，第一類：C戶型（101.26㎡）住房靠檔贈送門面面積接近15㎡；第二類：B戶型（136.48㎡）住房靠檔贈送門面面積接近20㎡；第三類：A戶型（152.54㎡）住房靠檔贈送門面面積接近23㎡。按接近原則讓搬遷群眾進行隨機抽簽（抓鬮抽�。�，當群眾抽到的商鋪面積小于或等于購買住房面積的0.15倍時，群眾可獲得商鋪的使用權，但差額部分不再予以補足；當抽到的商鋪面積大于購買住房面積0.15倍時，超過部分由群眾按3500元/㎡進行購買，且在規(guī)定時間內付清款項，否則，視為群眾自愿放棄該項優(yōu)惠政策。具體計算方式如下:
1.群眾購買單套住房時：①群眾已購買C戶型（101.26㎡）住房，那么將在第一類門面中抓鬮抽取，當群眾抽到的商鋪面積≤購買住房面積的0.15倍時，群眾可獲得商鋪的使用權；抽到的商鋪面積＞所夠買住房面積的0.15倍時，超過部分由群眾按3500元/㎡進行購買；②群眾已購買B戶型（136.48㎡）住房，那么將在第二類門面中抓鬮抽取，當群眾抽到的商鋪面積≤購買住房面積的0.15倍時，群眾可獲得商鋪的使用權；抽到的商鋪面積＞所夠買住房面積的0.15倍時，超過部分由群眾按3500元/㎡進行購買；③群眾已購買A戶型（152.54㎡）住房，那么將在第三類門面中抓鬮抽取，當群眾抽到的商鋪面積≤購買住房面積的0.15倍時，群眾可獲得商鋪的使用權；抽到的商鋪面積＞所夠買住房面積的0.15倍時，超過部分由群眾按3500元/㎡進行購買。
2.群眾購買多套住房時按上述規(guī)則抽取相對應的多套門面。
3.抽選到的門面面積-購買住房面積*0.15≤0時，門面補款金額為零；抽選到的門面面積-購買住房面積*0.15＞0時，門面補款金額=（抽選到的門面面積-購買住房面積*0.15）*3500元/㎡。
（五）簽訂售房合同協(xié)議
由鎮(zhèn)生態(tài)移民辦、**開投公司負責，組織群眾于2022年1月10日-2022年1月20日小***，在群眾簽定****，選好住房和抽取門面后，簽訂《**鎮(zhèn)康居新城住房銷售協(xié)議》
（六）結算計算方式
****地質災害受脅戶按照**康居新城銷售價格進行購買，購買價款從丈量補償款中扣除，按照多退少補的原則，不足部分由群眾自籌補足，并在規(guī)定時間內打款到財政分局指定賬戶。購房后有剩余補償款的群眾，由**社區(qū)收集群眾“一卡通”賬戶信息報**財政分局，由**財政分局按有關財經規(guī)定撥付給群眾。具體計算方式如下：
丈量補償款金額詳見****
購房總計付款金額=購買住房總計金額+門面補款金額
剩余金額=丈量補償款金額-購房總計付款金額①剩余金額為正數(shù)，***財政分局將按有關財經規(guī)定將剩余金額撥付至群眾“一卡通”賬戶上。②剩余金額為負數(shù)，即為需群眾自籌補足的金額，群眾必須在規(guī)定時間內足額打款到**財政分局康居新城專戶。
此項工作暫由***開發(fā)投資有限公司負責，群眾選房后根據選房情況由群眾抽取贈送門面，再按抽取門面情況核實是否補差價。
（七）情景模擬
1.**為**地災點搬遷安置群眾，其房子較小，主體房屋面積為90㎡。2022年1月1 ……（未完，全文共4722字，當前僅顯示2385字，請閱讀下面提示信息。收藏《鄉(xiāng)鎮(zhèn)地災搬遷優(yōu)惠售房方案》）