縣住房保障中心2022年工作總結(jié)及2023年工作計劃

目錄/提綱：……
一、2022年工作目標(biāo)完成情況
（一）安置房項目建設(shè)順利推進(jìn)
（二）房地產(chǎn)市場健康發(fā)展
1、因超規(guī)劃建設(shè)該工程尚沒竣工驗收，無法按期交房
2、合同備案與購房票據(jù)開發(fā)企業(yè)名稱不一致，購房群眾無法繳納稅費
（三）保障性住房運(yùn)營管理依法合規(guī)保值增值
（四）房地產(chǎn)交易市場規(guī)范有序
（五）物業(yè)管理工作邁向新臺階
（六）住房公共維修資金收繳
（七）安置房分配工作全面啟動
1、**房屋分配進(jìn)展情況
2、**安置房分配進(jìn)展情況
3、**安置房分配工作進(jìn)展情況
4、**安置房分配情況
（八）保租房工作穩(wěn)步推進(jìn)
（九）漓江路全段通行
（十）努力完成縣委縣政府交辦的中心工作
二、存在的主要問題
三、下步工作計劃
（一）強(qiáng)力推進(jìn)安置房建設(shè)和分配進(jìn)度
（二）強(qiáng)化措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展
（三）規(guī)范保障房運(yùn)營管理，積極發(fā)展租賃住房
（四）樹立“項目為王”意識，爭取中央及省級資金
（五）擴(kuò)大物業(yè)服務(wù)范圍，提升物業(yè)服務(wù)水平
……
縣住房保障中心2022年工作總結(jié)及2023年工作計劃

縣住房保障中心在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅持以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的二十大和二十屆一中精神，緊緊圍繞業(yè)務(wù)職能職責(zé)和縣委經(jīng)濟(jì)工作會議、《政府工作報告》工作安排，開拓進(jìn)取、務(wù)實創(chuàng)新，棚戶區(qū)改造、住房保障、房地產(chǎn)市場管理、物業(yè)管理等工作均取得新的突破和發(fā)展，較好地完成了各項工作目標(biāo)任務(wù)。
一、2022年工作目標(biāo)完成情況
（一）安置房項目建設(shè)順利推進(jìn)
**項目，一期工程住宅樓**萬平方米，18棟單體樓、住宅套數(shù)1698套，已全部竣工。二期工程18.33萬平方米、15棟單體樓，住宅套數(shù)1362套，現(xiàn)已全部基本建成，正在進(jìn)行小區(qū)紅線內(nèi)基礎(chǔ)配套工程施工。
**項目建設(shè)棚改安置房**套，共13棟單體樓。其中一期工程220套、3棟單體樓，已竣工，達(dá)到現(xiàn)房條件。二期工程10棟單體樓、785套，已竣工。二期工程地下車庫已經(jīng)施工完成，正在進(jìn)行小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施正在施工。
**項目共12棟單體樓，建設(shè)安置房**套。2022年以來，基本處于半停工狀態(tài)。爭取到保交樓政策性專項借款后，現(xiàn)已全面復(fù)工。由于項目前期存在很多
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、市、縣各類信訪件58宗。依據(jù)豫樓盤處置辦【2021】1號、3號有關(guān)規(guī)定辦理了該小區(qū)竣工驗收、初始登記，分別依次為已開發(fā)票已交稅63戶購房戶、已開發(fā)票未繳稅90戶購房戶、未開發(fā)票不欠款133戶相續(xù)容缺為購房群眾辦理不動產(chǎn)登記。
四是總結(jié)經(jīng)驗，建章立制。結(jié)合全縣問題樓盤處置化解，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，全面加強(qiáng)房地產(chǎn)項目全過程管理，嚴(yán)格落實準(zhǔn)入機(jī)制，加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法，堅決遏制問題樓盤增量，努力把問題樓盤消滅在萌芽狀態(tài)。例如問題樓盤金色華府項目：該項目位于張弓路西側(cè)、泰山路南側(cè)、南臨縣供電局，由**縣鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實施開發(fā)。項目占地面積54.64畝，規(guī)劃總建筑面積**平方米。規(guī)劃建設(shè)18棟單體樓，實際開工建設(shè)15棟樓，開發(fā)建設(shè)面積72823.64平方米。沒有實際開工建設(shè)的3棟單體樓，只完成樁基施工。
由于開發(fā)企業(yè)前期經(jīng)營不善，管理混亂，施工合同、監(jiān)理合同、設(shè)計合同沒有全部履行。施工資料、監(jiān)理資料有的丟失、有的缺失，賬務(wù)管理混亂，開發(fā)企業(yè)法定代表人被依法羈押。我中心接到市、縣各類信訪件31宗�？h政府成立問題樓盤處置化解領(lǐng)導(dǎo)小組，依法實施后期開發(fā)建設(shè)，履行質(zhì)量管理、工期管理、資金管理、基本建設(shè)程序等職責(zé)，對項目實施負(fù)責(zé)。補(bǔ)辦以前所欠手續(xù)、完善后期開發(fā)建設(shè)手續(xù)，通過一年多的后續(xù)開發(fā)建設(shè)，金色華府爛尾樓達(dá)到了竣工入住條件。目前，所有購房戶已辦理不動產(chǎn)登記。
問題樓盤的處置化解雖然經(jīng)歷很多很多困難和問題，甚至存在一定風(fēng)險。但經(jīng)過正視困難，創(chuàng)新工作，最終實現(xiàn)了由“爛尾”變形象，由“問題”變經(jīng)驗，達(dá)到預(yù)期的目的，取得理想的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。
保交樓工作順利推進(jìn)。**縣按照國家、省、市關(guān)于保交樓專項借款申報范圍和申報程序的規(guī)定要求，結(jié)合**縣問題樓盤和保交樓任務(wù)實際，申報了**項目保交樓專項借款。**縣**項目位于縣城人民路南側(cè)、漓江路東側(cè)，占地面積90畝，規(guī)劃建設(shè)總面積**萬平方米，建設(shè)普通商品住宅1003套。該項目于2018年6月全部開工，目前全部進(jìn)行到主體工程施工。因開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，導(dǎo)致項目工程于2019年10月停工，形成問題樓盤。為了保交樓工作順利推進(jìn)，申請保交樓政策性專項借款1億元。目前該項目已經(jīng)全面復(fù)工，截至10月底已撥付建設(shè)工程進(jìn)度款2199萬元。下一步，我們將搶抓工期，加快項目推進(jìn)，確保2023年12月底之前完成“保交樓”工作。
（三）保障性住房運(yùn)營管理依法合規(guī)保值增值
1-10月份，退出實物配租保障家庭**戶，新準(zhǔn)入實物配租保障家庭103戶，截至10月底累計保障家庭6664戶，其中實物配售3149套、實物配租3515套。收取公租房租金685.52萬元，其中正常繳納661.55萬元，新保障戶繳納租金23.97萬元。
（四）房地產(chǎn)交易市場規(guī)范有序
截止目前，共辦理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)**宗，其中轉(zhuǎn)移備案1958宗，抵押備案457宗，預(yù)抵押備案1714宗，其他業(yè)務(wù)869宗。出具房地產(chǎn)檔案查詢證明4872宗。加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，對預(yù)售資金流向進(jìn)行全程監(jiān)管，保證資金優(yōu)先用于項目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項目如期竣工交付，目前全縣沒有新增問題樓盤。
（五）物業(yè)管理工作邁向新臺階
通過強(qiáng)化提高全縣物業(yè)服務(wù)水平的諸多措施，全縣住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平有新的提高。目前，全縣**個住宅小區(qū)全部實行物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)面積**萬平方米，業(yè)主戶數(shù)約1.8萬戶。全縣所有物業(yè)小區(qū)全部落實了防汛抗洪措施，特別是有地下車庫的住宅小區(qū)，全部制定了防洪防澇防汛應(yīng)急預(yù)案和應(yīng)急措施，防洪防汛物資準(zhǔn)備到位。紅色物業(yè)創(chuàng)建工作有序推進(jìn)，全縣現(xiàn)有星級紅色物業(yè)小區(qū)**個。起草了《**縣物業(yè)管理服務(wù)全覆蓋工作的指導(dǎo)意見》，待縣政府研究同意后，下發(fā)各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及有關(guān)部門施行。
（六）住房公共維修資金收繳
2022年1-10月份，共收納住宅小區(qū)公共維修資金826萬元；截止2022年10月底，全縣公共維修資金余額13868.1萬元，1-10月份完成二手房交易住宅專項維修資金過戶795戶，過戶金額385.59萬元。
（七）安置房分配工作全面啟動
安置房分配工作政策性強(qiáng)、涉及面廣，為了全縣安置房分配及時并且 ……（未完，全文共8104字，當(dāng)前僅顯示2213字，請閱讀下面提示信息。收藏《縣住房保障中心2022年工作總結(jié)及2023年工作計劃》）