關(guān)于住宅質(zhì)量不達標(biāo)的起訴狀

關(guān)于住宅質(zhì)量不達標(biāo)的起訴狀

原告：****，男，漢族，身份證號：*************，住址：**************。電話：***********。
委托代理人：***，身份證號：******。
被告：****置業(yè)開發(fā)有限公司。公司地址：****市**縣新城區(qū)**大道北藍天商業(yè)樓。營業(yè)執(zhí)照號：**。聯(lián)系電話：**。
法定代表人：**。
訴訟請求：
**9號樓2單元102戶，房屋主要存在房屋內(nèi)噪聲超標(biāo)，高壓線纜從房間內(nèi)穿過并未采取有效防火、防水、防小動物措施，供熱主管占用室內(nèi)屋頂空間且無防漏水措施，高壓電纜和供熱管道并行布設(shè)存在安全隱患等問題。訴求：一是要求開發(fā)商整改聲環(huán)境達到國家標(biāo)準GB50118《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范
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責(zé)任倒置，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。若其無法證明已經(jīng)告知購房者房屋缺陷問題，也無法證明房屋缺陷問題對購房者正常居住不造成影響，就應(yīng)給予購房者相應(yīng)的賠償。
關(guān)于衛(wèi)生間通風(fēng)管道問題。依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準GB50352-2019《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準》第6.16.1條規(guī)定：“管道井、煙道和通風(fēng)道應(yīng)用非燃燒材料制作，且應(yīng)分別獨立設(shè)置不得共用”（P40）。第7.2.3條規(guī)定：“嚴寒地區(qū)的建筑冬季均需采暖，采暖期間建筑物外窗、外門都要關(guān)閉，一方面冬季室內(nèi)污染相當(dāng)嚴重；另一方面又不能開窗換氣造成熱量損失，因此，要求嚴寒地區(qū)的居住用房，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置豎向或水平向自然通風(fēng)道或通風(fēng)換氣設(shè)施”（P112）。同樣，依據(jù)本標(biāo)準第3.3.1條規(guī)定：“熱工區(qū)劃名稱為嚴寒地區(qū)的標(biāo)準為：“1月平均氣溫≦-10℃、7月平均氣溫≦25℃、7月平均相對濕度≧50%”（P7）。而據(jù)中國天氣網(wǎng)官方統(tǒng)計結(jié)果顯示：**市1月平均氣溫為-12℃,7月平均氣溫22℃，7月平均相對濕度為53%，屬于嚴寒地區(qū)的范疇，因此適用上述條款。但該小區(qū)內(nèi)，所有住宅衛(wèi)生間均沒有獨立的通風(fēng)道和換氣設(shè)施，小區(qū)內(nèi)購房群眾向開發(fā)商反映此問題，對方卻稱：“冬天也可以開窗戶通風(fēng)”，這種置群眾生活冷暖于不顧的態(tài)度讓小區(qū)內(nèi)的廣大群眾唏噓不已。
關(guān)于小區(qū)內(nèi)道路規(guī)劃問題。依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準GB50352-2019《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準》第5章第5.2.2條規(guī)定：“住宅區(qū)內(nèi)雙車道路寬不應(yīng)小區(qū)6.0米；當(dāng)?shù)缆愤呍O(shè)有停車位時，應(yīng)加大道路寬度且不影響車輛正常通行�！倍拘^(qū)內(nèi)，雙向道路多處路面寬度都不足6米，且開發(fā)商在多數(shù)雙向道路側(cè)邊均設(shè)置了停車位，但是道路沒有加寬反倒比規(guī)定路面更窄�！咀⑨專骸睹裼媒ㄖO(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準》用詞說明規(guī)定：1.表示很嚴格，必須這樣做，正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”。2.表示嚴格，在正常情況下均應(yīng)這樣做，正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。3.表示允許稍作選擇，在條件允許情況下首先應(yīng)這樣做，正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”。4.表示有選擇，在一定條件下可以這樣做，采用“可”（P60）】
關(guān)于民用建筑住宅聲環(huán)境問題。依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準GB50118《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：“住宅建筑內(nèi)允許的噪聲等級：臥室，晝間≦45dB，夜間≦37dB;起居室，晝間夜間≦45dB”。根據(jù)原告4提供的證據(jù)顯示，分貝儀測量數(shù)據(jù)明顯高出國家標(biāo)準�！咀⑨專骸睹裼媒ㄖ袈曉O(shè)計規(guī)范》明確，以上條款為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行】
關(guān)于房梁水泥標(biāo)號不足、疑似造假梁問題。依據(jù)國家標(biāo)準 GB50011-2010《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》第6.4.3條 ……（未完，全文共2270字，當(dāng)前僅顯示1443字，請閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于住宅質(zhì)量不達標(biāo)的起訴狀》）