房屋預售制度會不會取消？

８月１５日，由中國人民銀行房地產金融分析小組撰寫的２００４中國房地產金融報告建議，“很多市場風險和交易問題都源于商品房新房的預售制度，目前經營良好的房地產商已經積累了一定的實力，可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售�！保冈拢保啡眨本┦薪ㄎ鞔_表示，北京市暫時不會實施現(xiàn)房銷售的政策。
　　那么房屋預售制度的前景如何呢﹖
　　開發(fā)商：目前僅僅是一個建議
　�。樱希龋现袊戮种飨耸僬J為，央行報告“只是一個建議，不是政策”。在一些市場比較成熟的國家，
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地產市場。一方面，開發(fā)商征用土地的成本非常大，用前期的資金來支持后期的建設，施工、材料、雇員等等，對于開發(fā)商的能力要求非常高；另一方面，會造成僅僅剩余為數(shù)不多的實力非常強大的開發(fā)商，房地產市場就會變?yōu)楣杨^壟斷市場，市場競爭就會極大的減弱，那么抬高房價成為必然結果。
　　另外，取消期房預售后，使得_資金的占用時間特別長，由此開發(fā)商的開發(fā)成本會提高。而隨著開發(fā)商回收的過程相應地增長，時間成本的加大，就會導致進一步會推動房價的上漲，成為購房者最大的弊端。
　　購房者：支持取消房屋預售
　　新浪網房產頻道最新調查結果顯示：近９成市民支持取消房屋預售制度。
　　朱先生在接受中國經濟時報采訪時認為，即使實行房屋預售政策，也不會提高房價。因為那時房子成為真正的商品，人們可以_選擇，因此，沒有人傻到去買超出價值很多的房子。另一方面，如果價格高，人們可以拒買，但開發(fā)商用的是自己的錢蓋的房子，開發(fā)商等不起，不僅僅因為要付更多的銀行利息，同時并不會因為等而使其房子升值。
　　專家：政策看好，但實施困難
　　“目前僅僅是個建議，這個建議有利于房地產行業(yè)發(fā)展�！眹鴦赵喊l(fā)展研究中心市場經濟研究所研究員廖英敏指出，銷售期房有諸如期房的質量、糾紛、消費者的權益得不到保障等問題。同時，期房炒作也會帶來房產市場的動蕩。如果取消期房預售，從這兩方面講，這個政策建議是比較好的。
　　他認為，具體執(zhí)行起來，要有一個過渡期。從今年的情況來看，房價上漲的速度已經控制住了，房價也在趨穩(wěn)。因此，不宜再加大政策的力度。
　　“總體來講，房屋預售制度是有利于開發(fā)商的。”中國社科院財貿所城市與房地產研究室況偉大在接受中國經濟時報采訪時分析，預售制度通常是在供小于求的狀況下出現(xiàn)，它實質上是一種排隊制度。如果存在房屋預售制度，房子還沒有蓋起來，消費者就要提前交付預售款，也就是消費者向開發(fā)商融資，這種融資就是直接融資，比銀行貸款的利息要低很多。開發(fā)商通過比較高 ……（未完，全文共1671字，當前僅顯示1063字，請閱讀下面提示信息。收藏《房屋預售制度會不會取消？》）