淺析產(chǎn)權(quán)酒店在南昌的進入和發(fā)展

　　淺析產(chǎn)權(quán)酒店在南昌的進入和發(fā)展
　　指導老師：陶暹光王宇晗
　　關鍵詞產(chǎn)權(quán)酒店南昌進入發(fā)展
　　摘要產(chǎn)權(quán)酒店是近幾年來歐美流行的一種酒店管理模式。在我國也是一種新型的產(chǎn)業(yè)。這種模式的酒店在南昌還沒有出現(xiàn)。為了豐富南昌酒店的規(guī)律模式和發(fā)展南昌的經(jīng)濟，促進南昌的經(jīng)濟發(fā)展。我們從產(chǎn)權(quán)酒店的起源，結(jié)構(gòu)，性質(zhì)和發(fā)展歷程等，結(jié)合我國和南昌的實際情況，產(chǎn)權(quán)酒店在南昌的進入和發(fā)展是非常有必要和非常有前途的。
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　　近幾年來隨著我國進入經(jīng)濟飛速發(fā)展我國的旅游業(yè)也迅猛發(fā)展旅游業(yè)總收入每年均以兩位數(shù)的速度快速增長所占國民生產(chǎn)總值的比例也逐年增加旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟的新增長點的地位日趨顯現(xiàn)和鞏固江西的旅游業(yè)作為全國旅游業(yè)的一部分也飛快發(fā)展著這就帶動了作為旅游業(yè)三大支柱之一的飯店業(yè)的發(fā)展作為江西省的省會城市南昌酒店業(yè)的發(fā)展也出現(xiàn)欣欣向榮的局面三星四星酒店遍地開花五星級的酒店也已經(jīng)出現(xiàn)不過這些酒店的經(jīng)營管理模式都是傳統(tǒng)式的為了豐富南昌酒店業(yè)的經(jīng)營管理模式就必須引進新的經(jīng)營管理模式因此產(chǎn)權(quán)酒店在南昌的進入是必要的
　　一什么是產(chǎn)權(quán)酒店
　　產(chǎn)權(quán)酒店是旅游物業(yè)以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)營銷模式為旅游房地產(chǎn)起開發(fā)對象為旅游業(yè)的重要一類它起源于世紀年代歐美國家由時權(quán)酒店演變過來時權(quán)酒店是指出售一定時期內(nèi)使用
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購買產(chǎn)品的貨幣。他們可以使用這些“分數(shù)”在不同時間、地點、檔次的度假靈活選擇其分數(shù)所能負擔的住宿設施。消費者不擁有使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)。只是為休閑消費提供便利，優(yōu)惠和更多選擇�！胺謹�(shù)”消費可以獲得更大的折扣和免費居住時間。
　　國外產(chǎn)權(quán)式酒店的現(xiàn)狀
　　世紀年代，歐美發(fā)達國家進入“豐裕社會”，中產(chǎn)家庭成為社會主流，在旅游創(chuàng)新過程中，第一批產(chǎn)權(quán)酒店在法國阿爾卑斯山脈地區(qū)興起，并立即在瑞士和歐美傳播開來。之后的年中逐漸向北美，加勒比海地區(qū)以及太平洋地區(qū)發(fā)展，成為旅游發(fā)達國家地區(qū)頗受大眾階層和企業(yè)集團青睞的投資方式。
　　產(chǎn)權(quán)酒店這種新穎的經(jīng)營方式和投資方式已經(jīng)在世界旅游及貿(mào)易口岸城市迅速發(fā)展起來。據(jù)資料顯示，國際貿(mào)易組織，全球產(chǎn)權(quán)酒店年年平均增長；年，全球個旅游目的地板萬個家庭購買了產(chǎn)權(quán)式酒店。，年代到年代初，全球產(chǎn)權(quán)式酒店銷售收入以達億美元，到**年，全球產(chǎn)權(quán)式酒店銷售將達億美元。所有信息表明，產(chǎn)權(quán)式酒店將成為旅游及貿(mào)易發(fā)展過程中的一種重要的經(jīng)營創(chuàng)新模式，同時成為最受大眾青睞的投資工具。
　　國內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店的典型
　　隨著國內(nèi)經(jīng)濟和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，產(chǎn)權(quán)酒店在國內(nèi)著名旅游及經(jīng)濟繁榮城市已逐步形成燎原之勢，近兩年已有幾十家產(chǎn)權(quán)酒店誕生。如已成功運作并使業(yè)主獲利頗豐的深圳雅藍大酒店；即將在**年完工的陜西漢中的“世紀萬龍大酒店”；倡導“時代人性化商務空間”的廈門悅?cè)A酒店；還有秦皇島的維多利亞港灣，海南島的三亞溫泉大酒店，北京的快樂無窮大—龍慶峽（假日）鄉(xiāng)村俱樂部，龍脈溫泉等。
　　二，產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展
　　作為國外成熟的旅游房地產(chǎn)投資模式，產(chǎn)權(quán)酒店近幾年也開始在我國流行。目前我國的產(chǎn)權(quán)酒店項目已經(jīng)發(fā)展到多個，遍布個省，自治區(qū)和直轄市。我國旅游房地產(chǎn)在八，九十年代已萌芽，國內(nèi)目前涉足該領域的公司超過百家，到北京露面的就已有十余家。
　　在國內(nèi)，產(chǎn)權(quán)酒店最早興起于風光秀麗的海南島，作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費模式，符合現(xiàn)代經(jīng)濟資源共享的基本原則。繼酒店式公寓在國內(nèi)一些大城市遍地開花后，被稱之為“黃金小屋”的產(chǎn)權(quán)酒店又悄悄“殺”進本已熱潮滾滾的房市。
　　實際上，作為一種個人投資方式，購買產(chǎn)權(quán)酒店在國內(nèi)并非是新鮮事物。世紀年代后期，分時度假酒店（或稱“時權(quán)酒店”）的概念就傳入國內(nèi)，在珠三角和海南”登陸“，并逐步演變成極具有中國特色的產(chǎn)權(quán)酒店，并于年在�？谑新氏攘料啵敃r曾受到投資者的追捧。投資人閑暇時可以住在酒店里享受星級服務，離開后可以委托酒店管理公司經(jīng)營，是能夠同時獲得休閑與收益的一種新型的投資模式。
　　目前，國內(nèi)產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展在整體上仍處于起步階段，業(yè)態(tài)上也并不是十分成熟，即使是起步較早的地區(qū)，也不能保證個個賺錢。比如，海南省早在年前就出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)酒店的萌芽，但并沒有真正的產(chǎn)權(quán)度假酒店。產(chǎn)權(quán)酒店是集房地產(chǎn)與酒店業(yè)，旅游業(yè)相互融合的一種新型的投資品。旅游房地產(chǎn)在我國還是一個十分年輕的產(chǎn)業(yè)，也是一個具有巨大潛力與前景的朝陽產(chǎn)品。在中國，產(chǎn)權(quán)酒店還只是一個新的旅游產(chǎn)品，但是中國的旅游業(yè)如此的繁榮，產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展是不可預測的。
　　這些新推出的產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報模式比較類似，首先，開發(fā)商將酒店的每間客房分割為獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，然后投資者再將客房委托給酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，以獲取回報。
　　用幾萬元到十幾萬元付首付，余下的按揭款通過租金來償付，經(jīng)過若干年后就可以得到一間酒店，既滿足度假休閑之需要，又能達到投資的目的。很有吸引力，可以肯定產(chǎn)權(quán)式酒店在我國目前還處于發(fā)展的起步階段，會有一個比較大的發(fā)展空間，但是任何一種投資方式都是有風險的，投資者在決策時應注意分析風險，控制風險。
　　接觸一些產(chǎn)權(quán)式投資者，發(fā)現(xiàn)相當一些人很看重開發(fā)商承諾的回報率，回報率哪里高，資金就往哪里走，但是忘記了這種高額回報的可實現(xiàn)性問題，疏忽了酒店保證償付投資者高額回報的可靠度和安全度問題。一間面積為平方米左右，總價為萬元的客戶，如果酒店承諾的返租回報率為，投資者即可獲得的年凈收益為元，如果返租回報率為，那么年凈收益為元，站在投資者的角度，自然返租回報度越高越好。但是，保證返租回報率高低的最終決定性因素不是投資者與開發(fā)商或酒店經(jīng)營公司之間的協(xié)議。外省曾有過太多的這樣的教訓，開發(fā)商急于回收資金，以明顯高于酒店正常營業(yè)業(yè)績（經(jīng)營業(yè)績好的酒店正常年回報率在之間的）高額回報率為誘耳吸引消費者眼球，其結(jié)果開發(fā)商在補償了兩年酒店經(jīng)營虧損之后，不了了之，最終又將包袱甩給了投資者。事實上保證實現(xiàn)投資者可靠收益回報的基礎是酒店經(jīng)營所能產(chǎn)生的收益流。產(chǎn)生的收益流越大，那么對業(yè)主租金返回的保障度就越高，投資就越安全。而決定酒店效益的關鍵性因素是客 ……（未完，全文共7144字，當前僅顯示2509字，請閱讀下面提示信息。收藏《淺析產(chǎn)權(quán)酒店在南昌的進入和發(fā)展》）