關(guān)于全市住房?jī)r(jià)格運(yùn)行情況的調(diào)查報(bào)告

目錄/提綱：……
一、全市住房市場(chǎng)概況
（一）房地產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)，商品住房開發(fā)與銷售保持了良好發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）住房二級(jí)市場(chǎng)更加成熟，二手房房產(chǎn)交易日趨活躍
（三）商品住宅價(jià)格平穩(wěn)上升
（四）商品住房空置總量有所上升
二、全市住房市場(chǎng)形勢(shì)分析
（一）全市房地產(chǎn)投資繼續(xù)增長(zhǎng)，但增幅降低，宏觀調(diào)控的成效進(jìn)一步顯現(xiàn)
一是國(guó)家宏觀調(diào)控政策將進(jìn)一步見效
（二）全市商品住房?jī)r(jià)格平穩(wěn)上升
二是建安標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，導(dǎo)致成本增加
三是對(duì)小區(qū)樓盤的規(guī)劃控制
四是原材料如水泥、鋼材等建材價(jià)格上漲，把房地產(chǎn)開發(fā)成本抬升
五是住宅建造品質(zhì)提升
一是政府激活市場(chǎng)的措施效應(yīng)
二是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長(zhǎng)促進(jìn)了住房消費(fèi)的增長(zhǎng)
三是“以人為本”的開發(fā)理念，受到消費(fèi)著的追捧
一是土地資源的不可再生性決定房?jī)r(jià)合理上漲是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的標(biāo)志之一
二是有效需求的增加，也會(huì)促使房?jī)r(jià)持續(xù)上漲
三是開發(fā)建設(shè)成本的增加決定了房?jī)r(jià)不會(huì)明顯降低
四是受房源供求數(shù)量、結(jié)構(gòu)等因素影響，近一段時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)也不會(huì)急劇上升
三、對(duì)今后我市住房市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的建議
（一）盤活存量土地，加強(qiáng)土地供應(yīng)的調(diào)控力度，首先保證商品住房開發(fā)用地
（二）以市場(chǎng)為導(dǎo)向，調(diào)整商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，搞好總量控制
（三）加快建立和完善新的住房保障供應(yīng)體系
四是中等收入家庭購(gòu)買或承租普通商品房五是高收入家庭購(gòu)買高檔商品房
（四）……

　　
　　關(guān)于全市住房市場(chǎng)運(yùn)行情況的分析報(bào)告
　　
　�。�**年月日）
　　按照市政府領(lǐng)導(dǎo)要求，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》精神，我們會(huì)同規(guī)劃、建設(shè)和統(tǒng)計(jì)等部門，對(duì)近年來(lái)全市重點(diǎn)是市區(qū)的住房市場(chǎng)運(yùn)行情況進(jìn)行了調(diào)研分析，現(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：
　　一、全市住房市場(chǎng)概況
　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)，商品住房開發(fā)與銷售保持了良好發(fā)展態(tài)勢(shì)
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，**年，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資億元，同比增長(zhǎng)，其中，商品住房完成投資同比增長(zhǎng)，開工面積同比增長(zhǎng)，竣工面積同比增長(zhǎng)。
　　在房地產(chǎn)投資與開、竣工面積保持持續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí)，商品住房銷售也呈現(xiàn)出了良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，**年全市商品住房銷售面積萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)，銷售平均價(jià)格為元平方米左右。其中市區(qū)完成商品住房銷售面積萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)，平均價(jià)格為元平方米左右。
　　（二）住房二級(jí)市場(chǎng)更加成熟，二手房房產(chǎn)交易日趨活躍
　　**年，全市完成二手房轉(zhuǎn)讓面積萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)，銷售平均價(jià)格為元平
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略685字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
觀調(diào)控政策將進(jìn)一步見效。今年，以控制投資規(guī)模和增長(zhǎng)速度為重點(diǎn)的宏觀調(diào)控政策的積極成效將進(jìn)一步發(fā)揮，而房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)宏觀政策的調(diào)控作用有一個(gè)適應(yīng)期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的適應(yīng)和自我調(diào)整，將會(huì)逐步趨于穩(wěn)定。二是作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中與房地產(chǎn)開發(fā)投資聯(lián)系最為密切的領(lǐng)域銀行準(zhǔn)備金利率、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款資本金比例的提高以及國(guó)家對(duì)耕地最嚴(yán)格的保護(hù)政策，決定了房地產(chǎn)投資不會(huì)有大幅度地增長(zhǎng)。總之，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的進(jìn)一步貫徹實(shí)施，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)將在不斷調(diào)控的基礎(chǔ)上更趨理性和成熟。
　�。ǘ┤猩唐纷》�?jī)r(jià)格平穩(wěn)上升。分析認(rèn)為，我市房?jī)r(jià)的上升是消費(fèi)拉動(dòng)而不是投資或投機(jī)拉動(dòng)，因此房?jī)r(jià)總體上是正常的、健康的。
　　以市中心區(qū)為例，**年至**年間，房?jī)r(jià)每年同比增長(zhǎng)、、，每年的增幅提高比較均勻，沒有出現(xiàn)大起大落，所以說(shuō)，，近年來(lái)，我市的房?jī)r(jià)上升是比較平穩(wěn)的，住房市場(chǎng)的發(fā)展是比較有序的、健康的。房?jī)r(jià)近幾年持續(xù)上漲的原因是多方面的，總的說(shuō)，是市場(chǎng)供求關(guān)系決定的，具體可以從以下五個(gè)方面分析：
　　第一，房地產(chǎn)開發(fā)成本的增加是房?jī)r(jià)上升的直接原因。一是從土地出讓來(lái)看，我市從年開始逐步走招標(biāo)拍賣掛牌程序，開發(fā)商獲得土地的成本增加，致使開發(fā)成本構(gòu)成增大。二是建安標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，導(dǎo)致成本增加。如樓頂設(shè)計(jì)由平頂改為坡屋頂，樓層隔板由預(yù)制樓板改為現(xiàn)場(chǎng)澆制，房屋抗震設(shè)計(jì)由度改為度設(shè)防，僅此三項(xiàng)，就要增加成本左右。三是對(duì)小區(qū)樓盤的規(guī)劃控制。近年新建小區(qū)的綠化占地一般控制在—左右，這與早期開發(fā)的小區(qū)相比，容積率減少必然導(dǎo)致住宅成本上升。四是原材料如水泥、鋼材等建材價(jià)格上漲，把房地產(chǎn)開發(fā)成本抬升。五是住宅建造品質(zhì)提升。近幾年全市新建小區(qū)配套設(shè)施日益齊全。如：通訊設(shè)施、智能化系統(tǒng)、垃圾處理等，大的小區(qū)還要建設(shè)學(xué)校、幼兒園、停車場(chǎng)、物業(yè)管理用房、居委會(huì)用房等，以上幾項(xiàng)除第四項(xiàng)外都是強(qiáng)制推行或政策規(guī)定必須執(zhí)行的，隨之而來(lái)的是開發(fā)商的建設(shè)成本相對(duì)增加，為保持一定贏利水準(zhǔn)，就只能適當(dāng)提高房?jī)r(jià)。
　　第二，住房消費(fèi)的增長(zhǎng)是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的根本原因。**年全市完成商品住房竣工面積萬(wàn)平方米，銷售萬(wàn)平方米，今年一季度，商品住房銷售面積超過(guò)了同期竣工的商品房面積數(shù)量，這充分說(shuō)明了城鎮(zhèn)居民對(duì)商品房的需求和住房消費(fèi)能力的增長(zhǎng)。住房消費(fèi)增長(zhǎng)的因素主要是：一是政府激活市場(chǎng)的措施效應(yīng)。近年來(lái)，市政府出臺(tái)實(shí)施了一系列刺激住房消費(fèi)的政策規(guī)定，其效應(yīng)正逐步體現(xiàn)出來(lái)，同時(shí)每年一度的大型房產(chǎn)展示交易會(huì)，對(duì)活躍市場(chǎng)、刺激消費(fèi)起到了重要作用。二是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長(zhǎng)促進(jìn)了住房消費(fèi)的增長(zhǎng)。**年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元，同比增長(zhǎng)，居民可支配收入的快速增長(zhǎng)有力的促進(jìn)了住房消費(fèi)。三是“以人為本”的開發(fā)理念，受到消費(fèi)著的追捧。一大批精品樓盤的出現(xiàn)、物業(yè)管理?xiàng)l件的改善、小區(qū)配套設(shè)施的完善，形成了市場(chǎng)活躍、消費(fèi)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。
　　第三，被動(dòng)需求的拉動(dòng)效應(yīng)。近幾年來(lái)，由于城市更新改造和城市建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，城市房屋拆遷量比較大，而其中絕大多數(shù)為貨幣化安置，這些拆遷戶均需進(jìn)入市場(chǎng)買房或租房，而由于因拆遷帶來(lái)的“被動(dòng)性需求”多數(shù)是由中低收入家庭產(chǎn)生的對(duì)中低價(jià)位的住房的需求，無(wú)疑就增大了對(duì)中低價(jià)位普通商品住房的需求量，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。
　　第四，市場(chǎng)預(yù)期作用。**年，商品住宅的買賣雙方都知道國(guó)家要控制土地和資金的供應(yīng)，會(huì)造成供應(yīng)緊張，聯(lián)系近幾年我市房?jī)r(jià)連年上漲的實(shí)際，房?jī)r(jià)上升的心理預(yù)期和買漲不買落的消費(fèi)習(xí)慣，加上部分開發(fā)商的炒作，都起到了催升房?jī)r(jià)的作用。
　　第五，周邊城市房?jī)r(jià)上升的帶動(dòng)作用。近幾年，我市周邊城市的房?jī)r(jià)上升很 ……（未完，全文共5481字，當(dāng)前僅顯示1925字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于全市住房?jī)r(jià)格運(yùn)行情況的調(diào)查報(bào)告》）