《員工培訓手冊》設備設施篇／電梯日常維修保養(yǎng)

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　　員工培訓手冊
　　設備設施篇／電梯日常維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程
　　1.0目的
　　規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項性能完好。
　　2.0適用范圍
　　適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。
　　3.0職責
　　3.1主管經(jīng)理負責審核《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的實施情況。
　　3.2設備部主管負責組織制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并具體組織、實施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。
　　3.3電梯管理員負責電梯的日常維修保養(yǎng)。
　　3.4公共事務部負責向有關(guān)用戶通知電梯停用的情況。
　　4.0程序要點
　　4.1《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》的制定。
　　4.1.1每年的12月15日之前，由設備部主管組織電梯管理員一起研究、制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。
　　4.1.2制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》的原則是：
　　a)電梯使用的頻度；
　　b)電梯的運行狀況(故障隱患)；
　　c)合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。
　　4.1.3《電梯維修保養(yǎng)年度
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斷開；
　　i)應盡量避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè)，必須同時作業(yè)時，下方作業(yè)人員應戴上安全帽；
　　j)檢修未完，檢修人員需暫離開現(xiàn)場時，應做到：
　　——關(guān)閉所有廳門，暫時關(guān)不上的必須設置明顯標示物，進行安全圍檔，并在該廳門口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌，并派人看守；
　　——切斷電梯總電源開關(guān)；
　　——排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。
　　k)檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應做到：
　　——將所有開關(guān)恢復到原來狀態(tài)，檢查工具、材料有無遺落在設備上；
　　——清點工具、材料，打掃工作現(xiàn)場，摘除懸掛的告示牌；
　　——送電試運行，觀察電梯運行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時整改；
　　——通知有關(guān)人員電梯恢復正常運行。
　　4.4電梯管理員負責電梯的日常維修保養(yǎng)工作(清潔、潤滑、調(diào)整、測試和安全裝置效能檢查)，電梯的大中型修理由外委完成。
　　4.5每3個月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑(著重對各安全裝置效能檢查，對電梯進行保養(yǎng)時，可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項目一次性進行，也可以對小區(qū)內(nèi)所有電梯分項目進行保養(yǎng)。
　　4.5.1檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲，如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油，對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。
　　4.5.2檢查曳引電動機和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷，如有則應更換彈性圈，檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象，如有則應擰緊。
　　4.5.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙，否則應加潤滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動，如松動則應擰緊。制動器溫升不超過60度。
　　4.5.4門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應更換。
　　4.5.5限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應加潤滑油，限速器輪、漲緊輪輪槽應無異常磨損，如磨損嚴重則應更換并作必要調(diào)整；鋼絲繩應完好無油污；限速器夾繩鉗口處應無油污或異物，發(fā)腳螺栓應緊固。
　　4.5.6檢查漲緊裝置動作是否正常，否則應作機械調(diào)整；檢查限位開關(guān)是否處于正常位置，如未在正常位置則應扳回。
　　4.5.7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻，如果有阻滯現(xiàn)象則應對各傳動處加潤滑油，安全鉗楔塊與導軌的間隙應為2～4mm。安全鉗鉗口應清潔無油污。
　　4.5.8清潔控制柜內(nèi)各元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常聲響，觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象，如有則應進行整修，整修達不到要求的則應更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應處理并擰緊；檢查各儀表、信號燈是否正常，如損壞則應予以更換。
　　4.5.9檢查機械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象，如有則應更換鋼帶；檢查各傳動機構(gòu)動作是否靈活無阻滯，如阻滯則應對各傳動部位加潤滑油；檢查電氣觸頭或開關(guān)接觸是否良好，否則應擦拭或修理。
　　4.5.10清除轎門、各廳門導軌的灰塵、油污。
　　4.5.11檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應修理，門鎖轉(zhuǎn)動部位應注入潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠，失效的應及時更換。
　　4.5.12檢查自動門傳動機構(gòu)，安全觸板傳動機構(gòu)是否正常，各部位螺釘、定位裝置是否緊固，門機皮帶有無損傷，開關(guān)門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5～8mm，運行中門刀不能碰門轱轆，門刀與門轱轆間隙為3rnm，廳門不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油，保證轉(zhuǎn)動靈活自如，安全觸板動作靈敏可靠。
　　4.5.13檢查轎廂和對重導靴油盒中油量(正常應為2/3油盒)，缺油應及時加好；檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應更換。
　　4.5.14檢查斷相保護、超速保護、機械聯(lián)鎖、廳門和轎門機電聯(lián)鎖油壓緩沖器復位開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝置是否動作可靠，對不符合要求的要調(diào)整或更換，對傳 ……（未完，全文共4153字，當前僅顯示2098字，請閱讀下面提示信息。收藏《《員工培訓手冊》設備設施篇／電梯日常維修保養(yǎng)》）