《員工培訓(xùn)手冊(cè)》設(shè)備設(shè)施篇／公共設(shè)施安裝/維修

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　　員工培訓(xùn)手冊(cè)
　　設(shè)備設(shè)施篇／公共設(shè)施安裝/維修
　　1.0目的
　　規(guī)范公共設(shè)施安裝/維修程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成公共設(shè)施安裝/維修工作。
　　2.0適用范圍
　　適用于物業(yè)管理公司所屬各管理處設(shè)備部的公共設(shè)施安裝/維修工作。
　　3.0職責(zé)
　　3.1設(shè)備部主管負(fù)責(zé)檢查公共設(shè)施安裝/維修工作的實(shí)施情況。
　　3.2設(shè)備部組長(zhǎng)負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/維修工作的組織實(shí)施。
　　3.3設(shè)備部公共設(shè)施維修員具體負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/維修工作。
　　4.0程序要點(diǎn)
　　4.1公共設(shè)施維修員進(jìn)住戶家進(jìn)行公共設(shè)施安裝/維修時(shí)，應(yīng)遵守《租戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的“4.1”條款。
　　4.2公共設(shè)施維修員進(jìn)行室外維修時(shí)，如涉及到交通或安全問(wèn)題則應(yīng)設(shè)置相應(yīng)標(biāo)示牌(如“前面施工、請(qǐng)繞道”、“危險(xiǎn)，請(qǐng)止步”等)，必要時(shí)應(yīng)設(shè)置安全圍欄并派專人看守。
　　4.3坐廁堵塞疏通。
　　4.3.1首先用膠吸泵吸五次以上，然后用大水(用水桶倒水)試坐廁是否流
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掉地磚下面的泥沙，讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水，直至查出漏水的衛(wèi)生器具。
　　4.5.5衛(wèi)生器具漏水一般情況下是接頭漏水。用切磚機(jī)切開(kāi)漏水衛(wèi)生器具的接頭，如接頭漏水則應(yīng)重新安裝好接頭，如接頭不漏水則肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。
　　4.5.6更換排水排污橫管按“4.6”條款進(jìn)行。
　　4.6排水排污橫管安裝。
　　4.6.1用電錘打碎衛(wèi)生間或廚房的地磚、水泥砂漿層。
　　4.6.2用塑料紡織袋裝運(yùn)走碎的地磚、水泥砂漿。
　　4.6.3鏟盡排水排污管上的泥土。
　　4.6.4取出破爛的或嚴(yán)重堵塞的排水排污橫管。
　　4.6.5平整夯實(shí)裝排水排污橫管的基礎(chǔ)。
　　4.6.6排水排污管就位(此時(shí)應(yīng)注意排水排污橫管應(yīng)按5%的坡度坡向排水排污立管)。
　　4.6.7從排水排污立管接口處開(kāi)始朝衛(wèi)生器具方向開(kāi)始裝管：
　　a)如是鑄鐵管接頭則應(yīng)先向接口內(nèi)加壓麻絲，然后再加壓半干的水泥，接口應(yīng)全部塞滿；
　　b)如是pvc膠管接頭則直接用pvc膠粘結(jié)，注意接口應(yīng)注滿pvc膠水。
　　4.6.8排水排污橫管全部裝好后，用水反復(fù)試(三次以上)排水排污橫管是否漏水。如漏水則應(yīng)重新安裝；如不漏水則可以回填沙土。填土?xí)r應(yīng)邊填邊夯實(shí)，夯實(shí)時(shí)應(yīng)注意裝管部位的用力不能太大。
　　4.7做砂漿面層。
　　4.7.1整理、夯實(shí)基礎(chǔ)。
　　4.7.2首先將水泥、砂按1：1配好并干拌均勻，然后再加水拌到顏色一致。
　　4.7.3水泥砂漿攤鋪后應(yīng)立即拍實(shí)，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥終凝前做完壓光工作。
　　4.7.4如表面水分較多可撒適量的1：1平水泥砂，撒布要均勻，撒后再用木抹搓平壓光(不宜撒干水泥)。
　　4.7.5如做地面面層應(yīng)保證厚度為50mm左右，如做墻面面層應(yīng)保證厚度為15mm左右。
　　4.8貼地面磚。
　　4.8.1在房間四周墻面彈好＋500mm水平線。
　　4.8.2基層處理：對(duì)于光滑的水泥地面要鑿毛或沖洗干凈后刷水泥漿。
　　4.8.3做灰餅、做標(biāo)筋：
　　a)從墻面＋500mm水平線下返，在房間四周彈磚面上平線做灰餅，灰餅上平線應(yīng)低于地面標(biāo)高一個(gè)地面磚加粘結(jié)層的厚度；
　　b)根據(jù)灰餅在房間四周做標(biāo)筋房間較大時(shí)，應(yīng)每隔1～1.5m做標(biāo)筋一道。有地漏的房間，標(biāo)筋應(yīng)朝地漏方向以5%的坡度呈放射狀匯集。標(biāo)筋厚度控制在20～30mm。
　　4.8.4抹找平面：根據(jù)標(biāo)筋高度用1：2或1：3水泥砂漿填至比標(biāo)筋稍高，然后拍實(shí)并刮平，使展平的砂漿面與標(biāo)筋找齊。用托線板橫豎檢查砂漿層平整度、標(biāo)高及泛水(坡度)要求，如不行則重新刮平。
　　4.8.5規(guī)方、彈線、拉線：
　　a)測(cè)量房間縱橫方向的尺寸，考慮磚縫為2mm。當(dāng)尺寸不足整塊磚的倍數(shù)時(shí)，可用切磚機(jī)切磚貼于邊角處；當(dāng)尺寸與整塊磚的倍數(shù)相差不大時(shí)，可用調(diào)整磚縫的方法來(lái)解決；
　　b)根據(jù)確定的磚數(shù)和縫寬在房間中部彈十字線，然后每隔4塊磚彈控制線或在房間四周貼標(biāo)磚并拉線。
　　4.8.6鋪貼地磚：
　　a)從房間里面向門口方向鋪貼；
　　b)在找平面澆水泥漿并掃平，面積應(yīng)控制在邊鋪磚邊澆灰；
　　c)磚背面抹滿、抹勻1：2粘磚的漿，準(zhǔn)確地鋪貼在澆好水泥漿的找平面上，磚的上楞要跟拉線找平，隨時(shí)注意橫平豎直；
　　d)用木錘敲實(shí)、找平，貼得不實(shí)或低于水平控制線高度的要摳出補(bǔ)漿重貼。
　　4.8.7勾縫：
　　a)用白水泥漿勾縫或擦縫，勾縫應(yīng)密實(shí)，縫內(nèi)要平整光滑；
　　b)如縫隙很小(1mrft)以下，可以直接撒干的白水泥，用掃帚將水泥掃人縫內(nèi)并灌滿，用水壺灑適量的水，并用木拍拍實(shí)縫隙；
　　c)水泥砂漿凝固后，用抹布、棉紗徹底擦凈水泥 ……（未完，全文共4001字，當(dāng)前僅顯示2020字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《《員工培訓(xùn)手冊(cè)》設(shè)備設(shè)施篇／公共設(shè)施安裝/維修》）