《員工培訓(xùn)手冊》設(shè)備設(shè)施篇／住戶家庭安裝/維修

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　　員工培訓(xùn)手冊
　　設(shè)備設(shè)施篇／住戶家庭安裝/維修
　　目的
　　規(guī)范住戶家庭安裝/維修程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成住戶家庭的安裝/維修工作。
　　1.0適用范圍
　　適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)住戶家庭的安裝/維修工作。
　　2.0職責(zé)
　　2.1設(shè)備部主管負責(zé)檢查住戶家庭安裝/維修工作的實施情況。
　　2.2設(shè)備部組長負責(zé)住戶家庭安裝/維修工作的組織實施。
　　2.3設(shè)備部水電維修員具體負責(zé)住戶家庭的安裝/維修工作。
　　3.0程序要點
　　3.1水電維修員進住戶家進行安裝/維修時的基本要求。
　　3.1.1水電維修員進行住戶家庭安裝/維修時，要嚴格遵守《物業(yè)管理處員工服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
　　3.1.2水電維修員進行住戶家庭安裝/維修時，要做到如下兩點：
　　a)自覺維護公司及住戶的權(quán)益，不做損害公司名譽的事；
　　b)不能不懂裝懂，遇到疑難問題要如實、詳細地匯報給機電維修組長或設(shè)備部主管，請求支援解決。
　　3.1.3水電維修員進行住戶家庭維修時應(yīng)征詢住戶意見，盡量恢復(fù)維修前
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略764字，正式會員可完整閱讀）……　
，否則應(yīng)申請增容；
　　b)拉下總電源開關(guān)，用萬用表檢查有無短路故障，如有則應(yīng)先對懷疑點進行檢查，然后再逐一檢查，直至故障排除；
　　c)拉下總電源開關(guān)，用500ｖ搖表檢查線路絕緣情況，如果搖表指針“抬不起頭”，則表明線路漏電，此時應(yīng)逐條線路檢查，直至故障排除；
　　d)故障全部排除后，換上一個同規(guī)格的開關(guān)；
　　e)試驗開關(guān)應(yīng)開閉正常。
　　3.2.3電表維修：
　　a)計算住戶是否超載用電，如是則要求住戶增容；
　　b)對電表加負載試驗，如有下列任意一種情況則應(yīng)更換一個經(jīng)供電局校驗后合格的電表；電表不轉(zhuǎn)、電表轉(zhuǎn)得異�？旎虍惓Ｂ㈦姳砝锩婷盁�、電表接線柱燒穿；
　　c)電表安裝應(yīng)方正牢固、無傾斜、無松動，注意進、出線的正確接法；
　　d)安裝完畢后進行通電實驗，電表應(yīng)轉(zhuǎn)動靈活，無異常噪音；
　　e)會同公共事務(wù)部管理員做好新舊電表底數(shù)的記錄。
　　3.2.4水咀、閘閥維修：
　　a)關(guān)掉水咀、閘閥前的閥門，排空管內(nèi)的水，拆下水咀或閘閥；
　　b)擰開水咀或閘閥，如密封膠墊損壞則應(yīng)更換一個同規(guī)格的密封膠墊；如閥桿磨損嚴重則應(yīng)更換一個同規(guī)格的水咀或閘閥；
　　c)在水咀或水管螺牙段纏繞水膠布(順時針方向)，裝上水咀或閘閥；
　　d)開水試驗，螺牙連接處應(yīng)不滲水，開關(guān)水咀或閘閥應(yīng)靈活，水咀或閘閥關(guān)水后應(yīng)不漏水。
　　3.2.5水表維修：
　　a)關(guān)閉水表前的閘閥，排空管內(nèi)的水，拆下水表；
　　b)拆開水表，檢查濾網(wǎng)是否被臟物堵住，如是則應(yīng)清除臟物；清潔水表讀數(shù)盤，重新裝配好水表。如水表齒輪磨損嚴重應(yīng)更換一個新水表；
　　c)裝回水表，應(yīng)注意放好兩端密封膠圈，水表的水流方向應(yīng)與供水方向一致。水表安裝應(yīng)牢固無松動、水平無傾斜；
　　d)水表安裝完畢后進行通水試驗，接頭處應(yīng)不滲水，水表應(yīng)轉(zhuǎn)動靈活；
　　e)會同公共事務(wù)部管理員做好新舊水表啟用底數(shù)的記錄。
　　3.2.6煤氣熱水器維修：
　　a)開機時不著火：
　　——檢查電池電壓是否足夠，如果不夠則應(yīng)更換同規(guī)格的電池；
　　——如果開機能夠聽到“吱吱”的打火聲，則說明打火部分正常，否則應(yīng)更換電子打火總成；
　　——檢查氣路部分：一種情況是檢查煤氣瓶內(nèi)是否有煤氣或煤氣瓶閥門是否擰開；第二種情況是檢查煤氣電磁閥是否卡住，如是則應(yīng)拆開電磁閥檢修(擦除臟物、加潤滑油)。
　　b)開機時有“嘭”的爆炸聲：
　　——先關(guān)閉煤氣瓶閥門；
　　——用電風(fēng)筒吹干高壓打火線；
　　——調(diào)整點火間隙；
　　——開機時如能聽到清脆的電磁閥動作聲響，則表明電磁閥工作正常，否則應(yīng)拆開電磁閥修理(加潤滑油、擦除臟物)；
　　——打開煤氣瓶閥門。開機點火正常，反復(fù)試3—5次。
　　c)燃燒火焰為紅色應(yīng)清除空氣進氣門臟物；
　　d)先導(dǎo)閥門控制的煤氣熱水器維修：
　　——開機時先導(dǎo)閥處未點火此時應(yīng)修理先導(dǎo)閥；
　　——開機時先導(dǎo)閥處點火，但主電磁閥打不開，不能正常點火。此時應(yīng)拆修主電磁閥(活動閥芯多次，清除污物)。
　　3.2.7煤氣灶維修：
　　a)開機不著火：
　　——開機時如點火電極無火花則說明壓電陶瓷損壞，此時應(yīng)更換點火器總成；
　　——清除空氣進氣門臟物。
　　b)燃燒火焰為紅色：
　　——清潔爐頭管路及爐頭臟物；
　　——清除空氣進氣門臟物。
　　c)漏煤氣：
　　——如軟管接頭處漏氣則應(yīng)整改處理接頭處；
　　——如點火器總成漏煤氣則應(yīng)拆換點火器總成。
　　3.2.8坐廁水箱維修：
　　a)水箱浮球閥漏水：
　　——用手輕輕抬高浮球閥桿如能止漏，則應(yīng)調(diào)整浮球閥桿陰位螺釘；
　　——用手輕輕抬高浮球閥桿如不能止漏則應(yīng)修整浮球閥封水位置；整修后如仍漏水則應(yīng)更換水箱配件總成。
　　b)水箱出水膠塞漏水：
　　——調(diào)整膠塞位置；
　　——如膠塞已老化或變形則應(yīng)更換膠塞。
　　3.2.9電熱水器維修：
　　a)開關(guān)跳制：
　　——電熱棒生銹或 ……（未完，全文共6111字，當(dāng)前僅顯示2146字，請閱讀下面提示信息。收藏《《員工培訓(xùn)手冊》設(shè)備設(shè)施篇／住戶家庭安裝/維修》）