“搶購營(yíng)銷”策劃模式全解密

　　“搶購營(yíng)銷”策劃模式全解密
　　搶購是房地產(chǎn)營(yíng)銷中的至高境界；搶購，是項(xiàng)目人員精心策劃的結(jié)果。只有讓市場(chǎng)處于饑餓狀態(tài)，供不應(yīng)求的產(chǎn)品才會(huì)被搶購，只有物超所值才會(huì)被追求。讓你的項(xiàng)目供不應(yīng)求，物超所值，這就是營(yíng)銷人員的策劃目標(biāo)。
　　搶購營(yíng)銷的定位秘訣：規(guī)模至大，惟一，超前，領(lǐng)先市場(chǎng)；通過定位讓你的產(chǎn)品在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出；通過定位讓項(xiàng)目擁有更多的附加值，從而使項(xiàng)目物超所值，供不應(yīng)求的產(chǎn)品在市場(chǎng)上才會(huì)被搶購。
　　搶購營(yíng)銷的環(huán)境秘訣：政府支持，政策配合，整合、規(guī)范市場(chǎng)，項(xiàng)
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是形成價(jià)格勢(shì)能的關(guān)鍵所在。只有物超所值，供不應(yīng)求的產(chǎn)品在市場(chǎng)上才會(huì)被搶購。
　　搶購營(yíng)銷的銷售秘訣：掌握好銷售時(shí)機(jī)，閃亮登場(chǎng)。在正式銷售前，先聲奪人，制造輿論，限時(shí)搶購，用提前預(yù)訂、發(fā)放認(rèn)購證、購房號(hào)等手法收集客源，讓一個(gè)月甚至幾個(gè)月積累的客戶集中在開盤那幾天來現(xiàn)場(chǎng)，場(chǎng)面自然十分熱鬧，造成哄搶態(tài)勢(shì)。
　　打時(shí)間差，在目標(biāo)客戶層中形成耳語，利用小道消息，加上開盤購房打折，或者采取送空調(diào)、送裝修等手段吸引購房者。至于商業(yè)地產(chǎn)，則不能單純考慮一賣了之，必須統(tǒng)籌兼顧租售策略、租售比例、租售時(shí)機(jī)，盡量?jī)?yōu)先保證經(jīng)營(yíng)大戶、經(jīng)營(yíng)戶，其次才是投資者，以免為以后的招商經(jīng)營(yíng)帶來隱患。
　　搶購營(yíng)銷的銷控秘訣：全面掌握，吊起來賣，一切盡在掌握之中，合理地通過調(diào)升價(jià)向市場(chǎng)廣而告之，來引導(dǎo)銷售。
　　有節(jié)奏有計(jì)劃地推出認(rèn)購單位，將好單位、差單位統(tǒng)盤考慮，避免一窩峰似的搶走好單位，留下相對(duì)差的單位。有銷售旺場(chǎng)時(shí)掌握好調(diào)、升價(jià)的幅度和時(shí)機(jī)，并向市場(chǎng)廣而告之，形成項(xiàng)目熱銷不愁賣的感覺，促進(jìn)銷售。同時(shí)避免因低價(jià)開盤造成搶購而使利潤(rùn)減少，還要避免因旺鋪盲目升價(jià)調(diào)價(jià)過快、過高，而使銷售明顯放慢。同時(shí)在形成搶購時(shí)要掌握好封盤的時(shí)機(jī)，并適當(dāng)考慮保留單位的數(shù)量，為項(xiàng)目的利潤(rùn)最大化及后期開發(fā)埋下?lián)屬彽姆P。
　　搶購營(yíng)銷的賣場(chǎng)秘訣：排隊(duì)造勢(shì)法，形成人氣效應(yīng)，大戶效應(yīng)，大戶優(yōu)先認(rèn)購；再運(yùn)用鯰魚效應(yīng)去激活，放大羊群效應(yīng)。所謂鯰魚效應(yīng)，是指商業(yè)地產(chǎn)銷控中的散戶，由于銷控中策劃人員規(guī)定大戶可優(yōu)先認(rèn)購，那么未組織起來的散戶如熱鍋中的螞蟻，也像魚群中的鯰魚，會(huì)積極主動(dòng)地組織眾多散戶在一瞬間集結(jié)成２０戶、５０戶，甚至１００戶為一個(gè)大戶單位加入搶購的行列。
　　商業(yè)地產(chǎn)搶購營(yíng)銷的操盤秘訣：帕累托——８０／２０法則，針對(duì)關(guān)鍵的少數(shù)，目標(biāo)瞄準(zhǔn)大戶。通過大戶聚集、吸引眾多散戶，形成羊群效應(yīng)、跟風(fēng)效應(yīng)。這里的大戶不是指投資大戶，而是真正意義上的實(shí)力派行業(yè)大戶、經(jīng)營(yíng)大戶和主力商家。
　　能夠?qū)嵤皳屬彔I(yíng) ……（未完，全文共1698字，當(dāng)前僅顯示1080字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《“搶購營(yíng)銷”策劃模式全解密》）