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房貸花樣翻新 哪款省錢省心

發(fā)表時間:2006/12/22 13:32:50


  2006年,房價攀升是一個我們無法回避的事實。在它的背后,是廣大老百姓持續(xù)高漲的購房熱情。開發(fā)商笑了,各家商業(yè)銀行也是偷著樂。固定利率、循環(huán)授信、接力貸款、雙周供、存抵貸、隨借隨還……一批全新的房貸業(yè)務品種應運而生,有的銀行已將房貸提到了個人理財手段的高度。
  此外,在央行今年兩度升息后,各家商業(yè)銀行從明年1月1日起將執(zhí)行新的貸款利率。
  央行升息,我們明年的利息支出會增加多少?各家銀行的房貸新品又都有些什么特點?每一款究竟更適合哪類人群?
  利率調整了
  央行每次宣布加息,人們最關心的莫過于每個月的房貸利息又會增加多少。
  今年,央行加息兩次,最近一次在8月19日。絕大多數(shù)市民貸款買房,選擇的期限都超過5年。我們就以貸款5年以上為例,比較一下加息后月供到底有多大變化。
  月供變化并不大
  8月19日前,5年以上貸款基準利率是6.39%,優(yōu)惠利率為5
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浮50%。那么,從明年1月1日起,新的罰息標準就是5.814%*(1+50%)=8.721%,日罰息利率為8.721%÷360=0.242‰。如果每月應還款5000元,推遲了30天償還,則罰息為5000*0.242‰*30=36.34元,比原利率5.751%的罰息數(shù)35.94元,僅高出0.4元。
  品種增加了
  如果你打算在明年為自己添置一套住房,在知道了加息前后的月供變化后,就該考慮究竟應該選擇哪家銀行的房貸業(yè)務更劃算。2006年,成都房貸市場冒出了很多全新的房貸品種,我們在這里為你介紹其中幾款,供大家參考(完整信息以開辦銀行實際為準)。
  固定利率
  開辦銀行:光大、招商、中信、建行、工行等
  業(yè)務特點:固定利率是與浮動利率相對應的一種個人住房利率標準。以前,各家銀行執(zhí)行的都是浮動利率,每當央行調整利率標準,根據(jù)合同約定,貸款買房的市民就需要從第二年1月1日起按新的利率標準償還利息。固定利率則不同,只要你選擇了某一利率標準,在約定好的貸款年限內,無論央行如何調整利率,你都按最初的利率標準償付利息,不需要“隨行就市”。固定利率的好處,就在于有效規(guī)避了升息所可能造成的應付貸款利息增加;但是,如果央行降息,借款人就要承擔比別人更多的利息。目前,幾家銀行推出的固定利率最長都只有10年期,且在相同貸款年限下,優(yōu)惠后的固定利率略高于浮動利率。
  適合人群:固定利率適合于貸款期限不太長,愿意鎖定每一期的還款額,預計還有升息空間的市民。
  接力貸款
  開辦銀行:農(nóng)行、興業(yè)、建行等
  業(yè)務特點:通常也稱為父債子償,它主要針對年輕人想買房但資信不夠,或是老年人想買房可又年齡偏大而設計的。由于各家銀行對借款人的年齡都有不同限制,絕大多數(shù)是“借款年限+年齡”不超過65歲(男性),興業(yè)、民生等少數(shù)幾家剛剛放寬到70歲。所以,當中老年人想貸款買房時,就可以把自己的子女列為共同還款人,以子女的年齡來選擇借款年限,從而延長了借款年限,降低了每一期的還款壓力。
  適合人群:收入不太高的年輕人,或是年齡偏大的中老年人。
  雙周供
  開辦銀行:深圳發(fā)展銀行
  業(yè)務特點:絕大多數(shù)銀行在為客戶設定還本付息的期限時,幾乎都是一個月為一期。到了每個月的某一天,銀行就會從事先約定好的賬戶上扣款!半p周供”則是將還款變?yōu)槊績芍芤淮,每次的還款額幾乎等于原月供款的一半。采用這種模式后,你每個月至少需要償還兩次本息,每年有兩個月還得還3次。由于還款次數(shù)增大,你占用銀行貸款的時間縮短,實際的貸款期限和利息支出就會減少。以貸款30萬元、期限30年計算,如果執(zhí)行6.12%的年利率,選擇“雙周供”會節(jié)省64個月,節(jié)約利息支出69113元。
  適合人群:在成都市區(qū)貸款買房,期限不低于5年,并且有足夠的時間去償還貸款的人。由于是每兩周還款一次,每次還款的具體日期可能不確定,造成逾期還款的幾率將會增大。
  隨借隨還
  開辦銀行:招商銀行
  業(yè)務特點:在貸款購買了一套住房后,銀行會為你提供一個相應的授信額度。當你在償還了部分貸款后突然急著要用錢,這時你只需要通過網(wǎng)上銀行或電話銀行就能馬上從銀行提取現(xiàn)金,省去了很多中間手續(xù),貸款利率也可按房貸合同簽訂時的利率執(zhí)行,比普通商業(yè)貸款更優(yōu)惠 ……(未完,全文共2777字,當前僅顯示1765字,請閱讀下面提示信息。收藏《房貸花樣翻新 哪款省錢省心》
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