國(guó)土培訓(xùn)材料--土地儲(chǔ)備政策知識(shí)

目錄/提綱：……
一、國(guó)有土地儲(chǔ)備概念
二、國(guó)有土地儲(chǔ)備實(shí)施主體
三、國(guó)有土地儲(chǔ)備方式
（二）依法應(yīng)當(dāng)收回的閑置國(guó)有土地
（三）因單位遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地
（四）經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等國(guó)有土地
（五）其他按法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)無償收回的國(guó)有土地
（一）因公共利益需要使用的國(guó)有土地
（二）因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改造需要使用的國(guó)有土地
（三）因企業(yè)改制、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等原因調(diào)整出的國(guó)有劃撥土地
（四）集體土地因農(nóng)轉(zhuǎn)非依法轉(zhuǎn)為國(guó)有的土地
（五）其他按法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)有償收回的國(guó)有土地
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)人申請(qǐng)政府收購的國(guó)有土地
（二）申報(bào)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格比標(biāo)定地價(jià)低20%以上的國(guó)有土地
（三）其他可以依法收購的國(guó)有土地
四、以收回方式儲(chǔ)備國(guó)有土地應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：
（一）擬訂方案
（二）方案審核
（三）報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)
（四）土地使用權(quán)收回通知
（五）補(bǔ)償費(fèi)用支付
（六）注銷登記
五、以收購方式儲(chǔ)備國(guó)有土地應(yīng)遵循的程序
（一）收購提出
（二）權(quán)屬核查
（三）價(jià)格確定
（四）方案報(bào)批
（五）簽訂合同
（六）收購費(fèi)用支付
（七）注銷登記
七、通過收回，收購方式儲(chǔ)備國(guó)有土地的、應(yīng)當(dāng)注意兩點(diǎn)：
八、儲(chǔ)備國(guó)有土地信息披露
九、儲(chǔ)備資金來源
十、法律責(zé)任
……

　　國(guó)有培訓(xùn)材料--土地儲(chǔ)備政策知識(shí)
　　一、 國(guó)有土地儲(chǔ)備概念
　　土地儲(chǔ)備制度是政府依法律程序，運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制，按照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，對(duì)通過收回、收購、置換、征用等方法取得的土地進(jìn)行前期開發(fā)、整理，并進(jìn)行儲(chǔ)存，以供應(yīng)和調(diào)控城市各類建設(shè)用地的需求，確保政府能壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)的一種管理制度。
　　上述定義明確了土地儲(chǔ)備的四個(gè)要素，即儲(chǔ)備主體、對(duì)象、手段和目的。儲(chǔ)備主體，即政府，這決定了土地儲(chǔ)備不僅僅是一種市場(chǎng)行為，而且是一種管理制度；儲(chǔ)備對(duì)象，按中國(guó)的現(xiàn)狀，可以理解為依法納入儲(chǔ)備范圍的土地；儲(chǔ)備手段，可依照法律程序、運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制、按照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃；目的就是供應(yīng)和調(diào)控城市各類建設(shè)用地的需求，確保政府能壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)。
　　所稱國(guó)有土地儲(chǔ)備，是指縣（市）以上地方人民政府通過依法收回、收購、征收等方式，儲(chǔ)存國(guó)有土地，以備向社會(huì)供應(yīng)土地的行為。
　　二、國(guó)有土地儲(chǔ)備實(shí)施主體
　　縣（市）以上地方
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略663字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確定補(bǔ)償數(shù)額；以有償方式收回出讓土地使用權(quán)的，根據(jù)使用土地年限和土地開發(fā)情況，確定補(bǔ)償數(shù)額；以有償方式收回本辦法第八條第四項(xiàng)規(guī)定的土地使用權(quán)的，按照征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確定補(bǔ)償數(shù)額。儲(chǔ)備國(guó)有土地收回方案涉及省屬單位的，該方案應(yīng)當(dāng)報(bào)省人民政府國(guó)土資源行政主管部門確定。
　�。ǘ┓桨笇徍�。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將國(guó)有土地使用權(quán)收回方案報(bào)縣（市）以上地方人民政府國(guó)土資源行政主管部門；國(guó)土資源行政主管部門收到收回方案后，應(yīng)當(dāng)舉行聽證，并根據(jù)聽證會(huì)意見對(duì)收回方案予以審核。
　　（三）報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。審核同意的國(guó)有土地使用權(quán)收回方案，由縣（市）以上地方人民政府國(guó)土資源行政主管部門報(bào)依法有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。
　　（四）土地使用權(quán)收回通知�？h（市）以上地方人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)決定，向土地使用權(quán)人下達(dá)土地使用權(quán)收回通知。
　�。ㄎ澹┭a(bǔ)償費(fèi)用支付。以有償方式收回土地使用權(quán)的，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)收回通知下達(dá)后30日內(nèi)，將補(bǔ)償費(fèi)用全額支付給原土地使用權(quán)人或者與原土地使用權(quán)人簽訂土地使用權(quán)補(bǔ)償協(xié)議。
　　（六）注銷登記。以無償方式收回土地使用權(quán)的，縣（市）以上地方人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在下達(dá)土地使用權(quán)收回通知的同時(shí)，辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，注銷土地使用權(quán)證書；以有償方式收回土地使用權(quán)的，縣（市）以上地方人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)將補(bǔ)償費(fèi)用全額支付給原土地使用權(quán)人或者與原土地使用權(quán)人簽訂土地使用權(quán)補(bǔ)償協(xié)議后，辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，注銷土地使用權(quán)證書。
　　五、以收購方式儲(chǔ)備國(guó)有土地應(yīng)遵循的程序
　�。ㄒ唬┦召徧岢�。土地使用權(quán)人申請(qǐng)政府收購的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。
　�。ǘ�(quán)屬核查。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)收購的土地權(quán)屬、面積、四至范圍、用途和地上建筑物、構(gòu)筑物權(quán)屬、面積等進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，并報(bào)縣（市）以上地方人民政府國(guó)土資源行政主管部門審核。
　�。ㄈ﹥r(jià)格確定。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)與土地使用權(quán)人協(xié)商委托具有土地評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)收購的土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并參照評(píng)估價(jià)格，協(xié)商確定土地使用權(quán)收購價(jià)格。
　�。ㄋ模┓桨笀�(bào)批。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)擬訂土地收購方案，報(bào)縣（市）以上地方人民政府國(guó)土資源行政主管部門批準(zhǔn)。
　�。ㄎ澹┖炗喓贤�。收購方案批準(zhǔn)后，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)與土地使用權(quán)人簽訂國(guó)有土地使用權(quán)收購合同。
　�。┦召徺M(fèi)用支付。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)按照國(guó)有土地使用權(quán)收購合同約定的金額、期限和方式，向土地使用權(quán)人支付土地收購費(fèi)用。
　�。ㄆ撸┳N登記。土地使用權(quán)人在收到土地收購的定金或者約定費(fèi)用后15日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)；逾期不申請(qǐng)辦理的，由縣（市）以上地方人民政府國(guó)土資源行政主管部門報(bào)請(qǐng)本級(jí)人民政府同意后，依法辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，注銷土地使用權(quán)證書。
　　申報(bào)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格比標(biāo)定地價(jià)低20%以上的，經(jīng)縣（市）以上地方人民政府國(guó)土資源行政主管部門報(bào)本級(jí)人民政府同意后，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)按照申報(bào)價(jià)格依法予以收購，并按前款第七項(xiàng)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。
　　六 、以征收方式儲(chǔ)備國(guó)有土地的，儲(chǔ)備程序按照有關(guān)土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
　　七、 通過收回，收購方式儲(chǔ)備國(guó)有土地的、應(yīng)當(dāng)注意兩點(diǎn)：
　　通過收回、收購方式儲(chǔ)備國(guó)有土地，涉及地上建筑物、構(gòu)筑物的，對(duì)其所有人或者使用人應(yīng)當(dāng)按照城市房屋拆遷有關(guān)規(guī) ……（未完，全文共2928字，當(dāng)前僅顯示1861字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《國(guó)土培訓(xùn)材料--土地儲(chǔ)備政策知識(shí)》）