東部開(kāi)發(fā)必須要以項(xiàng)目為中心

　　
　　東部開(kāi)發(fā)必須要以項(xiàng)目為中心。如果我們經(jīng)過(guò)周密計(jì)劃設(shè)計(jì)幾個(gè)項(xiàng)目，把東部開(kāi)發(fā)做為一個(gè)項(xiàng)目區(qū)，以此招商引資，東部開(kāi)發(fā)問(wèn)題就可能出現(xiàn)一個(gè)新局面。
　　一、問(wèn)題提出的背景及經(jīng)濟(jì)意義
　　北海經(jīng)過(guò)九二、九三年的開(kāi)發(fā)熱潮，其一城系四南的優(yōu)越地理位置、良好的港口建設(shè)條件、深厚的合浦南珠文化、豐富的濱海旅游資源，構(gòu)筑起了北海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的四極，在國(guó)內(nèi)外取得了較大的影響和認(rèn)同。同時(shí)，該四個(gè)方面也是北海最具包裝價(jià)值，最有招商潛力，最能形成北海城市獨(dú)特文化品位的資源。
　　但是,由于早期北海開(kāi)發(fā)中存在著急于求成和眾所周知的原因，最終形成了“一條大街半片城”的現(xiàn)實(shí)格局，極大地削弱了北海的潛在資源價(jià)值和桎梏了北海的城區(qū)建設(shè)，也是與當(dāng)初城市規(guī)劃者設(shè)計(jì)的組團(tuán)式發(fā)展模式背道而弛的。
　　北海城區(qū)東部開(kāi)發(fā)命題的提出，是市委、市政府在充分研究北海現(xiàn)狀，考慮北海資源存量的基礎(chǔ)上，實(shí)事求是地提出
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規(guī)模：擬建市行政中心大廈、明珠廣場(chǎng)、占地約300畝，總投資2億人民幣。
　　2、項(xiàng)目工程：行政中心大廈，占地50畝，明珠廣場(chǎng)250畝，突出展現(xiàn)北�，F(xiàn)代化濱海旅游城市風(fēng)采。
　　3、項(xiàng)目意義：中外歷史不乏許多通過(guò)遷移行政中心而振興一方經(jīng)濟(jì)的例子。大到國(guó)都：巴西政府曾采取把首都從東部向西部遷移而帶動(dòng)整個(gè)西部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；小到市行政中心：杭州市政府從風(fēng)景秀麗的西子湖畔遷移到武林門(mén)，同時(shí)也通過(guò)原場(chǎng)地的競(jìng)標(biāo)招商有效地盤(pán)活了原場(chǎng)地的價(jià)值含量。因此，北海的市行政中心的籌建規(guī)劃將極大地帶動(dòng)城市東部的發(fā)展，全面提升周邊范圍的潛在價(jià)值有利于房地產(chǎn)業(yè)的解套，造就東部開(kāi)發(fā)三產(chǎn)業(yè)的龍頭效應(yīng)，形成東部區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)核。筆者曾與中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作促進(jìn)會(huì)的人洽談過(guò)，他就曾成功地為中山市行政中心區(qū)域規(guī)劃建設(shè)進(jìn)行_融資，然后再用行政中心的設(shè)施（通訊、電力、辦公等）補(bǔ)償?shù)姆绞浇鉀Q了資金短缺的問(wèn)題。
　�、媸形幕囆g(shù)公園
　　文化藝術(shù)公園是用最少的投資，裝扮最大量的閑置土地面積，形成具有一定文化內(nèi)涵的景觀(guān)。
　　1、投資規(guī)模：擬建文化藝術(shù)館、歷史博物館、革命烈士紀(jì)念館三大主體工程，占地850畝，總投資3500萬(wàn)元人民幣（不含土地費(fèi)用）。
　　2、項(xiàng)目工程：文化藝術(shù)公園整體景區(qū)由文化藝術(shù)館、歷史博物館、革命紀(jì)念館三個(gè)獨(dú)立景區(qū)有機(jī)構(gòu)成，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，分步實(shí)施。
　　3、項(xiàng)目意義：北海有著深厚的文化底蘊(yùn)：古海上絲綢之路始發(fā)港之一；第一批通商口岸；有八個(gè)國(guó)家在北海設(shè)立的領(lǐng)事館和辦事處；合浦南珠方化；宋朝古跡；嶺南文化；與東南亞相似的建筑民俗文化；可資利用的廣西十二個(gè)少數(shù)民族多姿多彩的民族文化……�？梢哉f(shuō)，只需稍加挖掘整理，便可放射出璀燦光芒，成為北部灣畔一顆耀眼的明珠。
　　本項(xiàng)目選址在鯉魚(yú)地自然風(fēng)景區(qū)，傍近規(guī)劃中的明珠廣場(chǎng)，北海市行政中心。它的建成必將構(gòu)成銀灘（濱海浴場(chǎng)）——冠頭嶺（森林公園）——海濱公園（水族館）——星島湖（古水滸城）的大“十”字鏈結(jié)構(gòu)，使北海的旅游成線(xiàn)成面。項(xiàng)目的操作可采取土地入股組建股份公司的形式。建立北海市文化藝術(shù)公園不僅是面對(duì)245萬(wàn)旅游人口（九九年《政府工作報(bào)告》）產(chǎn)生巨大經(jīng)濟(jì)效益，而且把北海這么一個(gè)旅游城市提升到一個(gè)總攬廣西八桂文化的高度來(lái)開(kāi)發(fā)，對(duì)提高北海的城市文化品位，最終形成“北桂林、南北�！钡母窬郑鸬椒e極的影響。
　　㈢北海大學(xué)
　　北海大學(xué)是歷屆政府都想解決而沒(méi)有解決的問(wèn)題，這次如能通過(guò)東部開(kāi)發(fā)實(shí)行東部開(kāi)發(fā)的優(yōu)惠政策將其解決，那怕是一小部分，對(duì)北海的后代子孫，將是功德無(wú)量的大好事。
　　1、投資規(guī)模：校舍建筑面積20萬(wàn)平方米，全日制高校本、專(zhuān)科學(xué)生達(dá)5000人以上，資金4.1億元，可分期建設(shè)。
　　2、項(xiàng)目工程：市政府已在銀灘以外、鯉魚(yú)地自然風(fēng)景區(qū)以南為大學(xué)征用土地3772畝，其中校園地1600多畝，開(kāi)發(fā)校園用地2000多畝，校園外市政配套工程亦完成60%左右。
　　3、項(xiàng)目意義：北海大學(xué)是北海文化皇冠上一顆明珠。北海也是十四個(gè)沿海開(kāi)放城市中唯一沒(méi)有大學(xué)的城市。北海大學(xué)籌建處的領(lǐng)導(dǎo)兢兢業(yè)業(yè)、竭精盡智、奔走呼吁，但仍效果不大。筆者認(rèn)為其中一個(gè)主要原因就在于缺少一個(gè)點(diǎn)做支撐，一個(gè)最小規(guī)模的北海大學(xué)形成一個(gè)基本的教學(xué)單位，筆者曾 ……（未完，全文共3444字，當(dāng)前僅顯示1740字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《東部開(kāi)發(fā)必須要以項(xiàng)目為中心》）