東方銀座投資回報案例分析

　　
　　說明：①房價100萬以上送每年48天免費入��；
　　②房價100萬以下送每年36天免費入�。�
　�、圪浰蛢r值2.5萬元的消費卡；（每年限消費8000元）
　�、芙灰怀墒灼谒投䦟邮灼冢òl(fā)展商提前配送20年經(jīng)營的分紅）
　　一、酒店的經(jīng)營收益
　　這就是我們的信心
　　酒店經(jīng)營收益
　　經(jīng)營酒店年限
　　酒店套房數(shù)量
　　標(biāo)準(zhǔn)房租金水平
　　出租率
　　稅后經(jīng)營收益/年
　　稅后經(jīng)營收益/20
　　20年
　　198套
　　780元/天/套*15%（服務(wù)費）=897元/天/套
　�、佥^好65%
　　3468萬元/年
　　6.94億元/20年
　�、谝话�50%
　　3197萬元/年
　　6.39億元/20年
　　③最差40%
　　2134萬元/年
　　4.27億元/20年
　　代業(yè)主還銀行供樓貸款
　　業(yè)主銀行貸款總額
　　供樓年限
　　月還貸款計算系數(shù)
　　代業(yè)主供樓款/套/月
　　代
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略686字，正式會員可完整閱讀）……　
元
　　投資分析小結(jié)
　　投資風(fēng)險極高，要具有較高的投資的專業(yè)知識，收益沒有保證。（平均：10%/年）
　　注明：以上計算結(jié)果中，未扣除儲蓄利息收益的20%利息稅，其中銀行活期儲蓄的利率按照年利率0.72%計算，定期儲蓄的利率按照銀行的定期儲蓄的最長年限5年期的年最高利率2.79%計算。
　　案例二：股票
　　投資金額
　　50000元
　　投資年限
　　前20年
　　后30年
　　50年累計收益
　　投資種類
　　股票
　　投資收益
　　27900元
　　41850元
　　69750元
　　投資分析小結(jié)
　　投資風(fēng)險雖然小，但投資收益低
　　注明：以上計算結(jié)果中，未扣除股票交易中約5‰的手續(xù)費以及印花稅。
　　案例三：國債
　　投資金額
　　50000元
　　投資年限
　　前20年
　　后30年
　　50年累計收益
　　投資種類
　　國債
　　投資收益
　　27400
　　41100
　　68500
　　投資分析小結(jié)
　　投資風(fēng)險雖然小，但投資收益低
　　注明：以上計算結(jié)果中，國債的利率按照最長5年期的年利率2.74%計算
　　即買樓，即收益
　　1．獨立產(chǎn)權(quán)
　　投資者在驗收房屋后三個月內(nèi)將獲得深圳市國土局發(fā)的《房地產(chǎn)證》，同時按規(guī)定可抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、贈予等，但必須經(jīng)發(fā)展商同意備份。
　　2．增值權(quán)
　�。�1） 只需壹成首期，無需支付按揭期限內(nèi)的每月供樓款供樓，即可擁有東方銀座50年產(chǎn)權(quán)。
　�。�2） 購房即一次性享受首期款的66%股東分紅。
　�。�3） 永不供樓，30年酒店經(jīng)營純收益。
　�。�4） 獲得vip金卡一張，可享受在酒店消費7折的優(yōu)惠。
　　3．免費居住權(quán)
　　（1） 每年可享受20天免費居住權(quán)，但僅限當(dāng)年使用。
　�。�2） 以上所有權(quán)業(yè)主可自愿轉(zhuǎn)移、贈予與親友分享。
　　4．優(yōu)惠權(quán)
　　可贈送樓款的0.5%的東方銀座儲值卡。
　　四、東方銀座投資案例分析
　　房號
　　8f08
　　建筑面積
　　42.35㎡
　　總價
　　521752元
　　貸款
　　金額
　　36萬元
　　首期款
　�。�7成20年）
　　161752元
　　10%首期
　　52175元
　　一次性返還
　　剩余首期款
　　109577元
　　發(fā)展商代供樓款還銀行貸款本息額（7成20年）
　　360000*0.006621647/月供款計算系數(shù)*12月/年*20年=572110元
　　每年免費入住20天
　　20*897/按同類等級圣廷苑酒店標(biāo)準(zhǔn)房：780+15%（服務(wù)費）=17940元/年
　　20年收益
　　20*17940=358800元
　　業(yè)主買樓即可獲得收益額
　　109577/一次性返還剩余首期款+358800=468377
　　投資收益
　　468377+572110=1040487元
　　50年產(chǎn)權(quán)收益
　　前20年收益
　�、侔�65%出租率計算
　　897*30*12*65%*20=4197960元
　　②按50%出租率計算
　　897*30*12*50%*20=3229200元
　�、郯�40%出租率計算
　　897*30*12*40%*20=2583360元
　　后30年收益
　　①按65%出租率計算
　　897*30*12*65%*30=6296940元
　�、诎�50%出租率計算
　　897*30*12*50%*30=4843800元
　 ……（未完，全文共3812字，當(dāng)前僅顯示1925字，請閱讀下面提示信息。收藏《東方銀座投資回報案例分析》）