某花園物業(yè)管理投標邀請函和投標書

目錄/提綱：……
一、物業(yè)概況
二、物業(yè)管理的內(nèi)容
三、物業(yè)管理服務要求
四、其它說明
一、投標文件的編寫
二、投標文件的遞交
三、開標與評標
四、合同的簽訂
一、投標書
二、公司主要管理人員及派駐本項目現(xiàn)場主要工作人員一覽表
三、其它服務承諾
四、關于資格及投標文件內(nèi)容的聲明
一、評定細則
（一）公司資質(zhì)（占5分）
（二）公司經(jīng)濟及技術實力（占9分）
（三）派駐現(xiàn)場人員素質(zhì)情況（占15分）
（四）公司服務信譽與形象口碑（占6分）
（五）提交的物業(yè)管理方案（每細項3分，共占30分）
（六）經(jīng)濟指標（占22分）
（七）答辯（占8分）
（八）現(xiàn)場考察（占10分）
三、定標
……

　　第一部分投標邀請函
　　根據(jù)**市禪城區(qū)環(huán)湖花園業(yè)主大會的決議，本小區(qū)采用公開招標方式，聘請專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務。有關招標事項如下：
　　1、項目名稱：**市禪城區(qū)環(huán)湖花園物業(yè)管理一體化服務
　　2、報名投標時間：業(yè)主委員會登報后七天以內(nèi)即2007年6月10日前
　　3、報名提交資料：
　　（1）企業(yè)簡介
　�。�2）物業(yè)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件
　�。�3）法人代碼證復印件
　　（4）物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證復印件
　�。�5）獲獎證書復印件
　　4、資格預審時間:2007年6月11日，由業(yè)主委員會組織成立投標單位資格預審小組，小組由業(yè)主委員會成員、主要顧問成員及部份業(yè)主代表組成，制定資格預審標準，綜合報名單位各方面情況選出其中五至七個單位。通過預審的單位于第二天由招標人電話或書面通知并領取招標文件。
　　5、招標文件領取時間：2007年6月12-13日，上午8:30~12:00，下午14:30~17:00，投標人領取招標文件的同時須繳交壹萬元投標保證金。
　　6、招標文件領取地點：環(huán)湖花園高層湖光樓首層業(yè)主委員會辦公室
　　7、投標時間（截標時間）：2007年6月23日下午17時前(逾期或不符合
　　規(guī)定的投標文件恕不接受)
　　8、
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略855字，正式會員可完整閱讀）……　
管理開支預算以年開支萬元為單位，別墅及百合物業(yè)管理費收費標準報價以房產(chǎn)證確認的每平方米建筑面積每月元為計量單位，高層則以每戶每月元為計量單位。
　　8、中標方可將本項目個別專項業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)（不得委托給個人），但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。
　　9、本招標書的解釋權屬**市禪城區(qū)環(huán)湖花園業(yè)主委員會。
　　第三部份環(huán)湖花園物業(yè)概況及物業(yè)管理內(nèi)容和要求
　　一、物業(yè)概況
　　1、項目名稱：**市禪城區(qū)環(huán)湖花園物業(yè)小區(qū)
　　2、項目地址：**市禪城區(qū)湖景路
　　3、物業(yè)情況：占地面積約300畝，總戶數(shù)1495戶，總建筑面積約22萬m2，
　　其中別墅區(qū)547戶106563.17m2、四幢高層672戶80522.56m2、百合雅苑276戶22036.90m2。高層每棟31層，每棟設電梯兩臺，百合雅苑為多層建筑，無電梯。
　　4、其它配套：小區(qū)內(nèi)配套有30畝人工湖，游泳池一個，兒童樂園一個，高
　　層前設有噴水池一個，別墅區(qū)設有荷花池一個，四幢高層首層除大堂及物業(yè)管理用房、業(yè)委會用房外全部可出租。
　　5、停車位情況：百合雅苑有產(chǎn)權汽車位136個，目前公共區(qū)域設置有臨時汽
　　車位369個、臨時摩托車位643個。
　　二、物業(yè)管理的內(nèi)容
　　1、建筑物主體、公共公用房屋或部位的使用、維修、養(yǎng)護；
　　2、區(qū)內(nèi)公共公用設備、設施、場所（消防、電梯、道路閘、供配電、閉路電視
　　系統(tǒng)、給排水、道路、公共照明、車房車庫、園林綠化、溝、渠、井、管道等）的使用、維修、養(yǎng)護、管理；
　　3、清潔保潔、垃圾清運、滅四害治白蟻；
　　4、公共生活秩序維持、治安保衛(wèi)；
　　5、交通管制、停車管理；
　　6、區(qū)內(nèi)配套休閑設施、場所的管理、維護；
　　7、園林綠化管理；
　　8、社區(qū)文化活動、節(jié)日文化布置；
　　9、物業(yè)及業(yè)主、租戶檔案管理；
　　10、便民服務、有償服務；
　　11、法律、政策和合同規(guī)定的其他服務類項。
　　三、物業(yè)管理服務要求
　　1、環(huán)湖花園的物業(yè)管理標準為《**市物業(yè)管理示范小區(qū)評分標準》、《國家物業(yè)管理條例》、廣東省、**市政府相關規(guī)定、建筑物管理的有關條文以及委托管理合同的有關規(guī)定，若中標單位投標書中有關指標和內(nèi)容超出上述標準或有關規(guī)定的，以投標書為準。
　　2、中標單位必須樹立“業(yè)主至上，服務第一”的思想，為環(huán)湖花園業(yè)主創(chuàng)造一個安全、整潔、優(yōu)雅、有序的生活環(huán)境。業(yè)主委員會每半年對物業(yè)管理質(zhì)量進行考評，綜合管理服務要求入住住戶滿意率達到85%以上，按《**市物業(yè)管理示范小區(qū)評分標準》考核達85分以上。
　　3、中標單位必須自覺接受業(yè)主委員會的監(jiān)督。業(yè)主委員會將會每半年對該小區(qū)進行考核評比。如出現(xiàn)達不到上述規(guī)定要求，住戶投訴多或出現(xiàn)重大管理失誤，經(jīng)業(yè)主大會決議可終止委托管理合同，并進行財務審計，由中標單位承擔違約和賠償責任。
　　4、為業(yè)主提供禮貌、熱情、周到的服務。
　　5、主動、積極加強與政府、業(yè)主委員會、廣大業(yè)主的聯(lián)系，多途徑、多渠道征詢和聽取意見，不斷改進工作，要求有效投訴處理率達100%，投訴回復率達100%。
　　6、全體員工每年必須經(jīng)專業(yè)培訓，特殊工種持上崗證上崗。
　　四、其它說明
　　1、現(xiàn)管理公司使用的管理處用房中標單位接管后由業(yè)主委員會移交中標單位使用，今后如中標單位退出小區(qū)管理，則無條件于退出日退還物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房不得改變用途。
　　2、業(yè)主委員會不提供開辦費用及員工宿舍后勤用房。
　　3、投標單位在標書中除對管理收費進行定價外，還須對大宗維修等開支形式進行明確。
　　4、本項目物業(yè)管理服務費由**市禪城區(qū)環(huán)湖花園全體業(yè)戶各自按時按標準支付給中標單位。
　　5、經(jīng)評委綜合評定后業(yè)主委員會在2個工作日內(nèi)向中標單位發(fā)出中標通知書，在中標通知書發(fā)出日起5個工作日內(nèi)簽訂合同，合同應由中標方法人及環(huán)湖花園業(yè)主委員會共同簽署。中標單位應于簽約后15天內(nèi)派出工作組到達項目現(xiàn)場開展籌備接管工作，簽約一個月內(nèi)必須成立管理處正式接管項目。
　　6、本次招標投標單位應在三家以上。
　　7、本招標文件是以后簽訂的合同的附件，與合同一起使用，并具有法律效力。
　　8、本項目實行統(tǒng)一管理、綜合服務，中標人自負盈虧、自主經(jīng)營。
　　9、投標人可對招標現(xiàn)場和周圍環(huán)境進行勘察，以獲取須由投標人自己負責的有關編制投標文件和簽署合同所需的所有資料�，F(xiàn)場勘 ……（未完，全文共10098字，當前僅顯示2402字，請閱讀下面提示信息。收藏《某花園物業(yè)管理投標邀請函和投標書》）