商場(chǎng)租賃經(jīng)營合同

　　
　　租賃經(jīng)營合同書
　　出租方:(以上簡(jiǎn)稱甲方)
　　地址:
　　法定代表人: 授權(quán)簽約人:
　　聯(lián)系電話: 傳真: 郵編:
　　承租方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)
　　地址:
　　法定代表人/授權(quán)簽約人: 聯(lián)系電話:
　　傳真: 郵編:
　　承租人身份證號(hào)碼:(附身份證復(fù)印件)
　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,就下列物業(yè)租賃事項(xiàng),達(dá)成一致意見,特訂立本合同,以資雙方共同遵守:
　　第一條 甲乙雙方之法律關(guān)系
　　鑒于商場(chǎng)經(jīng)營的特點(diǎn),甲乙雙方即為平等的民事主體之間的租賃法律關(guān)系,又為商場(chǎng)和商戶之間的管理者和被管理者的經(jīng)營管理法律關(guān)系。
　　甲方為商場(chǎng)的管理和組織者,以自己的經(jīng)營場(chǎng)地、聲譽(yù)和管理,為乙方提供經(jīng)營平臺(tái)。甲方作為出租方對(duì)商場(chǎng)負(fù)有管理和服務(wù)的權(quán)利義務(wù)。
　　乙方為商場(chǎng)的商戶,借助甲方提供的經(jīng)營場(chǎng)所、經(jīng)營管理和服務(wù),發(fā)揮自己的經(jīng)營優(yōu)勢(shì),乙方作為承租方有服從甲方管理、接受甲方服務(wù),支付管理和服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利義務(wù)。
　　第二條 租賃場(chǎng)地
　　甲方將新上城購物廣場(chǎng)第 層 鋪位/柜臺(tái)(見樓層平面附圖標(biāo)示)建筑面積為 ㎡,包括分?jǐn)偣裁娣e在內(nèi).
　　租賃給乙方從事經(jīng)營活動(dòng)使用。
　　第三條 租賃期限
　　3.
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略873字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
、法律、法規(guī)制定本商場(chǎng)各項(xiàng)管理制度條例(《新上城購物廣場(chǎng)管理公約》、《新上城購物廣場(chǎng)文明經(jīng)商合約》、《新上城購物廣場(chǎng)防火安全責(zé)任書》、《新上城購物廣場(chǎng)裝修管理規(guī)定》等),對(duì)經(jīng)營商家實(shí)行統(tǒng)一管理。乙方如有違反,甲方有權(quán)依據(jù)相關(guān)管理規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的處罰。
　　5.2 甲方有權(quán)配合有關(guān)部門或自行對(duì)乙方在甲方所有場(chǎng)地的經(jīng)營活動(dòng)中違法、違規(guī)、違約行為做出批評(píng)教育、停業(yè)整頓、罰款、查封貨物直至解除合同等處理。
　　5.3 對(duì)租賃物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù),保證乙方安全使用,甲方負(fù)責(zé)物業(yè)及其設(shè)備的定期檢查并承擔(dān)正常物業(yè)維修費(fèi)用。因甲方延誤物業(yè)維修而使乙方或第三方遭受損失的,甲方負(fù)責(zé)賠償。
　　5.4 甲方提供24小時(shí)保安服務(wù)及公共區(qū)域保潔衛(wèi)生服務(wù),維持商場(chǎng)正常經(jīng)營秩序。
　　第六條 乙方之權(quán)利義務(wù)
　　6.1 乙方應(yīng)向甲方提交必要及合法有效的經(jīng)營證照(包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、商品質(zhì)量檢驗(yàn)證、經(jīng)營許可證、生產(chǎn)許可證等經(jīng)營活動(dòng)所需之合法證明文件)的復(fù)印件,乙方所經(jīng)營商品/服務(wù)應(yīng)符合《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及其他相關(guān)法律的規(guī)定。乙方違反上述法規(guī),需自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。
　　6.2 乙方在承租期內(nèi)因特殊情況需要提前終止合同的,應(yīng)提前二個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng),甲方書面同意后,雙方結(jié)算完畢,方可終止合同,履約保證金在甲方指定的時(shí)間內(nèi),給予退還。乙方未提前通知甲方而終止合同,或未經(jīng)甲方同意即撤離的,除履約保證金不予退還外,乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)兩個(gè)月租金的違約金。
　　6.3 乙方所租商鋪/柜臺(tái)只限作商業(yè)經(jīng)營用途之用,按甲方統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營 ,乙方在商場(chǎng)內(nèi)不得經(jīng)營與甲方商場(chǎng)無關(guān)的商品。乙方應(yīng)按甲方安排的開業(yè)日期自行完成租賃鋪位/柜臺(tái)的內(nèi)部裝修、備貨等各項(xiàng)工作。乙方開業(yè)日期定于 年 月 日。如因甲方原因開業(yè)延期,以甲方正式開業(yè)日期為準(zhǔn),合同租賃期限相應(yīng)順延。
　　6.4 未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將商鋪/柜臺(tái)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或承包給第三者。乙方不得以商鋪/柜臺(tái)的經(jīng)營使用權(quán)作抵押及其它任何形式的擔(dān)保。
　　6.5 乙方如需更改經(jīng)營范圍或轉(zhuǎn)換經(jīng)營類別,需向甲方提出書面申請(qǐng),經(jīng)甲方同意,并在履約保證金中扣減500元抵作違約押金。
　　6.6 合同期內(nèi),乙方應(yīng)服從甲方因管理需要對(duì)新上城購物廣場(chǎng)進(jìn)行必要的局部調(diào)整、裝修改造、維修安排等,并給予無條件協(xié)助。
　　6.7 乙方在經(jīng)營活動(dòng)中必須遵紀(jì)守法經(jīng)營,確保商品質(zhì)量。按規(guī)定繳納工商管理費(fèi)及稅費(fèi)。主動(dòng)接受商場(chǎng)及政府有關(guān)管理部門的監(jiān)督管理。在經(jīng)營活動(dòng)中如因乙方原因,導(dǎo)致甲方承擔(dān)連帶責(zé)任,被第三方索賠或受到有關(guān)部門處罰,乙方應(yīng)向甲方賠償一切損失及一切與此有關(guān)的費(fèi)用。
　　6.8 乙方自行安排、聘用從業(yè)人員,乙方參與經(jīng)營的從業(yè)人員需向甲方管理部門辦理登記備案手續(xù),并接受從業(yè)前的相關(guān)培訓(xùn)。乙方及聘用人員不與甲方發(fā)生勞動(dòng)合同關(guān)系。
　　6.9 乙方須使用的印章必須報(bào)甲方核準(zhǔn)并備案,合同終止由甲方收回。
　　6.10 乙方經(jīng)營期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方享有承擔(dān),與甲方無關(guān)。
　　6.11 法律法規(guī)規(guī)定乙方的其它權(quán)利義務(wù)。
　　第七條 裝修及保險(xiǎn)條款
　　7.1 乙方應(yīng)按合同附件《新上城購物廣場(chǎng)裝修管理規(guī)定》進(jìn)行裝修,裝修期為 天,自鋪位/柜臺(tái)交付乙方之日起計(jì)算。
　　7.2 乙方裝修應(yīng)向甲方辦理審批手續(xù),繳納裝修押金。甲方依據(jù)商場(chǎng)的整體規(guī)劃審查乙方商鋪的裝修方案,并監(jiān)督乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)裝修完畢,經(jīng)甲方驗(yàn)收合格,裝修押金中扣除乙方應(yīng)繳費(fèi)用后退還乙方,乙方若未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)裝修完畢,或裝修驗(yàn)收不合格,造成甲方或第三方損失的,乙方裝修押金不予退還。裝修押金不足以彌補(bǔ)甲方或第三方損失的,乙方應(yīng)按實(shí)際損失賠償。商鋪裝修不得破壞原結(jié)構(gòu),所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意,乙方擅自裝修或改建,甲方有權(quán)在乙方履約保證金中扣罰相應(yīng)的賠償金。
　　7.3 合同期內(nèi),裝修屬乙方所有,由乙方負(fù)責(zé)管理和維護(hù)保養(yǎng)。因乙方原因造成合同提前終止的,或合同期滿雙方不再續(xù)約的,固定裝修歸甲方所有,乙方不得拆除。
　　第八條 違約責(zé)任
　　8.1 甲方未能按照本合同約定向乙方提供租賃鋪位/柜臺(tái),應(yīng)向乙方退還已收取的履約保證金及相關(guān)費(fèi)用。
　　8.2 乙方未按合同規(guī)定的期限裝修或開業(yè),逾期15日以上,屬乙方違約,甲方有權(quán)終止合約,履約保證金及所有預(yù)收費(fèi)用即作為違約金,甲方不予退還,以補(bǔ)償甲方的經(jīng)濟(jì)及信譽(yù)損失。甲方無須通知乙方,可將乙方所租憑鋪位/柜臺(tái)另行出租,而 ……（未完，全文共4853字，當(dāng)前僅顯示2451字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《商場(chǎng)租賃經(jīng)營合同》）