關(guān)于兩公司之間房屋《租賃合同》的意見書

　　
　　關(guān)于兩公司之間房屋《租賃合同》的意見書
　　看了**發(fā)展有限公司（以下簡稱屬于乙方）送給**連鎖有限責(zé)任公司（以下簡稱甲方）的律師《意見書》，談?wù)勎曳揭庖姡?br>　　一、合同合法有效
　　1、《租賃合同》在未簽訂前，甲、乙雙方法人代表多次電話聯(lián)系，涉及房屋租賃合同的具體內(nèi)容，已經(jīng)達(dá)成認(rèn)識上的一致。且乙方給甲方送來了《租賃房屋意向書》，對有關(guān)房屋租賃的主要事項做出了書面承諾。甲方充分尊重乙方的意見，依據(jù)《租賃房屋意向書》召開公司領(lǐng)導(dǎo)會議，研究決定了將該宗房屋出租給乙方。
　　2、《租
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消防、通風(fēng)、水電設(shè)施，全部是固定資產(chǎn)，乙方幾次到現(xiàn)場察看、了解房屋現(xiàn)狀，簡單明確，一目了然。但因為房屋正在建設(shè)當(dāng)中，一些設(shè)施還沒有安裝到位，當(dāng)時無法對財產(chǎn)登記造冊，作為合同附件。乙方現(xiàn)在認(rèn)為必要，可遵循《租賃合同》第五項第9條，在房屋交付乙方使用時，對財產(chǎn)登記造冊，作為合同附件。
　　2、經(jīng)甲方咨詢，電梯的正常使用年限為15年，空調(diào)的正常使用年限為12—15年，消防、通風(fēng)、水電設(shè)施的正常使用年限則更長，雙方租賃期限為11年，在正常保養(yǎng)維修、無人為損壞的情況下，租賃期滿，乙方理應(yīng)交還甲方能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)的各項設(shè)施。
　　三、租賃房屋交付使用的時間
　　1、甲、乙雙方十分清楚，租賃房屋是一座在建工程，具體交付使用的時間是無法準(zhǔn)確的用合同寫下來的，所以，《租賃合同》中沒有寫甲方向乙方交付房屋的時間。
　　2、甲、乙雙方都希望房屋早一天建成，但由于冬季施工，天寒地凍，無法保證工程建設(shè)質(zhì)量，不得不停止建筑施工。中間又過春節(jié)，千年民俗，建筑工隊放了幾天假，工期有一些拖后。這也在雙方預(yù)料之中，應(yīng)該諒解。
　　3、乙方律師《意見書》中把2009年2月9日作為房屋交付乙方使用的時間，用的是合同草稿中的租賃費計算時間，《租賃合同》中寫的是2009年元月1日�？此拼蠖�，但卻沒有了解到一個細(xì)節(jié)，合同正式簽訂前，雙方還有一些小的修改，修改是在甲方辦公室電腦上完成的。乙方董事長、書記、董事長助理站在電腦旁邊，因2月9日作為租賃費計算時間，前五年、后六年要劃分清楚，用的文字很多，乙方董事長提出“這個時間無所為，干脆寫在元月1日，注明交付使用時簽訂補(bǔ)充協(xié)議”，甲方尊重乙方意見，寫進(jìn)合同文本。這說明，2月9日就不是乙方要求甲方交付房屋使用時間的本來意愿。
　　四、甲方?jīng)]有違約
　　1、《租賃合同》中沒有規(guī)定房屋交付使用時間，對一個在建工程來說，是符合實際的，是甲、乙雙方真誠合作、尊重客觀事實的具體表現(xiàn)。
　　2、乙方在房屋沒有建成的情況下，就愿意簽訂《租賃合同》，屬于志在必得，不愿意輸給其他競爭對手的考慮，是明智之舉。
　　3、乙方 ……（未完，全文共1769字，當(dāng)前僅顯示1125字，請閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于兩公司之間房屋《租賃合同》的意見書》）