舊村改造可行性調(diào)研報告

目錄/提綱：……
一、項目建設規(guī)模
二、項目建設條件
一、規(guī)劃指導思想
二、規(guī)劃設計
（一）具體招標范圍
（二）招標組織形式
（三）招標方式
（四）擬選招標公告發(fā)布媒介
一、環(huán)境質(zhì)量標準
二、排放物標準
三、垃圾及污水情況
四、綜合利用與治理方案
一、勞動安全衛(wèi)生
二、消防
一、項目實施管理
二、勞動定員
三、工作職責
一、投資估算
二、資金籌措
一、財務評價依據(jù)
二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
三、投資情況說明
四、資金籌措
五、經(jīng)濟效果分析
……

　　舊村改造可行性調(diào)研報告
　　第一章.**村實施舊村改造的必要性和及時性
　　一.放眼未來,與時俱進,
　　推進社會主義新農(nóng)村建設的歷史任務，這是黨中央統(tǒng)攬全局、著眼長遠、與時俱進作出的重大決策，是一項不但惠及億萬農(nóng)民、而且關(guān)系國家長治久安的戰(zhàn)略舉措，是我們在當前社會主義現(xiàn)代化建設的關(guān)鍵時期必須擔負和完成的一 項重要使命,農(nóng)村建設城市化.村莊管理規(guī)�；�,是黨中央和省市縣委以后幾年中建設社會主義新農(nóng)村工作的重點項目.城市化經(jīng)營是在我國社會主義市場經(jīng)濟_不斷完善的條件下,應運而生的全新理念.也是政府運用市場機制來調(diào)控城市發(fā)展與有限資源之間矛盾的一種經(jīng)濟活動, 為加快城鄉(xiāng)一體化進程，實現(xiàn)我縣城區(qū)內(nèi)的幾個鄉(xiāng)村由農(nóng)業(yè)向工.商業(yè)化的轉(zhuǎn)型，根據(jù)市政府關(guān)于加快農(nóng)村改造建設步伐，積極推進農(nóng)村集鎮(zhèn)化、集鎮(zhèn)城市化的要求，結(jié)合各我村的實際情況，**村村委會及其全體村民決定,積極響應上級號召 ,群策群力,力爭成為高青縣第一批“規(guī)劃科學，布局合理，獨具特色，交通方便，設施配套，衛(wèi)生整潔，環(huán)境優(yōu)美”的社會主義現(xiàn)代化新農(nóng)村，為高青縣的舊村改造做示范帶頭作用.
　　為了能夠作好舊村改造工作,村兩委 帶領(lǐng)舊村改建領(lǐng)導小組,每家每戶做工作.搞測量,經(jīng)過十幾天的日夜奮戰(zhàn),取的了全體村民的一致通過和贊成并完成了樓房兌換的基礎(chǔ)工作.為**村的舊村改造打下了堅實的基礎(chǔ).
　　二.利國利民.義不容辭
　　**村位于張?zhí)锫繁眰?cè).,張?zhí)锫?南外環(huán)(花博路).和魯泰路的交會之處,在城市的總體規(guī)中以列入了城鎮(zhèn)規(guī)劃之內(nèi).也是高青縣新開發(fā)區(qū)的南大門.
　　隨著社會的發(fā)展,科學技術(shù)的不斷提高,農(nóng)民的生活已經(jīng)從溫飽奔向了小康,對物質(zhì)文化的生活也有了越來越高的要求,有些剛過溫
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組織村中群眾代表以及部分群眾到張店區(qū)甘家村、南王村.桓臺縣馬橋村.金家村以及泰安.蓬萊等地.學習、借鑒外地經(jīng)驗，通過實地看、問、學，提高了干部群眾對新農(nóng)村建設的感性認識。近來,又在鎮(zhèn)委.鎮(zhèn)府的大力協(xié)助下,進行了各個有關(guān)部門的審批工作.同時，組織群眾.干部系統(tǒng)地學習十六屆五中全會精神和中共中央國務院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設的若干意見，增強村民對建設社會主義新農(nóng)村的理性認識。在此基礎(chǔ)上結(jié)合自身實際，詳細制定我村新農(nóng)村建設規(guī)劃。 對全村167處住宅進行了全面測量.制定出了兌換的初步方案,并取的了戶主的同意.
　　三.咬定目標，精心組織實施
　　從外地發(fā)展的經(jīng)驗看，社會主義新農(nóng)村建設是通過長期抓、長期積累形成的，最根本的一點是咬定目標不放松，我村無疑也必須走這條路。當然**村有**村的有利條件，我們立足從努力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變增長方式入手，解放生產(chǎn)力,促進生產(chǎn)發(fā)展,農(nóng)村農(nóng)民生活富裕,立足通過用先進文化、致富策略、《鄉(xiāng)規(guī)民約》打造文明鄉(xiāng)風，立足通過集鎮(zhèn)建設、公路建設、現(xiàn)代化住宅小區(qū)建設、生態(tài)家園建設等基礎(chǔ)設施建設改善群眾生活環(huán)境，實現(xiàn)村容整潔.力爭使我村成為我高青縣第一個高標準.高質(zhì)量的社會主義新農(nóng)村.
　　四.充分體現(xiàn)民意，讓群眾參與新農(nóng)村建設
　　新農(nóng)村是人民群眾的新農(nóng)村，他們?nèi)粘Ｉ钪凶钊�、最盼、最急的事情他們自己最清楚，建什么樣的新農(nóng)村，他們最有發(fā)言權(quán)。因此，我們在領(lǐng)導、主導舊村改建時，最重要的是充分聽取、采納他們的建議、意見，體現(xiàn)民意，讓群眾的主人翁精神在新農(nóng)村建設過程中迸發(fā)出來。為此,我村成立了由15名群眾代表組成的**村舊村改建領(lǐng)導小組,分片到戶廣泛收集村民意見和建議,并在街頭按裝了群眾意見箱,使群眾的意見和建議能夠得到幾時的反應.只有這樣才不會出現(xiàn)“急在上頭，冷在下頭”的尷尬局面，才能調(diào)動全體群眾參與新村建設的主動性、積極性和進取心，才能全村上下擰成一股繩，加快**村新農(nóng)村建設步伐。
　　五.
　　創(chuàng)新思維，創(chuàng)造條件，扎實推進**村的舊村改造
　　社會主義新農(nóng)村建設是一項時代負于我們的歷史任務,是黨中央統(tǒng)攬全局、著眼長遠、與時俱進作出的重大決策，是一項不但惠及億萬農(nóng)民、而且關(guān)系國家長治久安的戰(zhàn)略舉措，是我們在當前社會主義現(xiàn)代化建設的關(guān)鍵時期必須擔負和完成的一 項重要使命,農(nóng)村建設城市化.村莊管理規(guī)模化,是黨中央和省市縣委以后幾年中建設社會主義新農(nóng)村工作的重點項目.
　　要想扎扎實實的完成這一項歷史使命,做好農(nóng)村建設城市化.村莊管理規(guī)�；�,建設一個全新的.具有現(xiàn)代氣息的新農(nóng)村.就需要有一個好的規(guī)劃.高的起點.單一.零散的幾棟樓房,想做到水.電.暖等現(xiàn)代化設施配備齊全,是不太現(xiàn)實的.要想做到這些,首先必須有一個初據(jù)規(guī)模的小型住宅區(qū).據(jù)有關(guān)規(guī)定,一個住宅小區(qū)的基本概念是:能容納3000--5000人居住,建筑面積在十幾萬平米. 基礎(chǔ)設施配套比較齊全的才算是一個標準的小型社區(qū).根據(jù)我地區(qū)的實際情況建造這樣一個小區(qū)只需要150余畝地.可現(xiàn)在我村不足400人,卻占用了450余畝地.因此我們要用150畝置換出這450畝.這樣就能節(jié)約出了300余畝土地.當然,要完成這一艱巨而宏偉的大業(yè)也不是一件簡單的事情,為此我們預先做好了大量的調(diào)查分析和研究策劃.計劃將150余畝地全部建設,將本村村民入住后剩余的樓房賣與其他入住戶,用所得利潤來彌補原村民的資金空缺.
　　第三章.高青經(jīng)濟的發(fā)展及其房產(chǎn)的市場潛力
　　高青縣位于黃河南岸,有三條主要道路穿縱高青,是名列前茅的產(chǎn)棉區(qū),近年來, 有許多象魯泰等大型的全國棉紡企業(yè)入住高青.給高青注入了新的活力.隨著經(jīng)濟的發(fā)展和外來常住人口的增加,帶動了房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,
　　房地產(chǎn)市場處于由啟動階段向快速發(fā)展階段過渡的關(guān)鍵時期，消費者需求不斷增加，住宅價格與投資穩(wěn)步提高，未來幾年將持續(xù)發(fā)展；城市基礎(chǔ)設施建設逐年持續(xù)增長，促進房地產(chǎn)開發(fā)的穩(wěn)步發(fā)展；當前房地產(chǎn)整體開發(fā)效率及水平有限，未來有較大的發(fā)展空間，外來開發(fā)商對高青本土房地產(chǎn)開發(fā)起到了較大的帶動效用。
　　房地產(chǎn)已進入快速發(fā)展期，潛力很大，發(fā)展前景看好；人均可支配收入增長迅速，人民生活水平逐年提高，消費能力逐步增強；住房支出比重及人均住房面積還有一定的上漲空間，房地產(chǎn)業(yè)有一定的發(fā)展前景；區(qū)域經(jīng)濟對周邊縣鎮(zhèn)具有一定輻射效應，對周邊經(jīng)商戶有吸引力； 高青投資的綜合運行成本低。 **村位于開發(fā)區(qū)的南大門,不但,享有投資黃金地帶的地域優(yōu)勢、市場優(yōu)勢、信息優(yōu)勢和發(fā)展優(yōu)勢，而且其投資成本也低的多，使客商以最低的投入獲得最高利潤的回報。
　　**村是一塊蘊育著無限商機和廣闊發(fā)展空間的地盤。隨著市場經(jīng)濟的完善和對外開放的更加深入，**村的投資環(huán)境將更加優(yōu)秀。
　　經(jīng)濟的發(fā)展，必然帶動對商品房的需求。而住房做為一種特殊的商品也有其自身的需求特點。面積、環(huán)境、位置、物業(yè)、價格是購房者主要考慮的因素，并同時考慮該地區(qū)的整體價格水平。從市場供應與需求兩方面結(jié)合考慮，在70-120平米的區(qū)段，供應少于需求，因此,我們計劃建造一部分建筑面積在70-110平米的設計適量略緊湊的戶型，以在較低單價的前提下控制總價，并填補市場空白。主力戶型仍以70-120平米為主。戶型創(chuàng)新要考慮：結(jié)合當?shù)氐臍夂蚣吧盍晳T，結(jié)合當?shù)厥袌瞿芙邮艿倪m當創(chuàng)新，以高青的市場情況為參考，并完善提升其不合理之處，挖掘當?shù)叵M者的潛在需求，以考慮居住者的舒適度、功能合理分區(qū)、突顯主人的尊貴感等普識原則為依據(jù)，引導市場的高端需求。
　　第四章 建設條件和項目建設規(guī)模
　　一、項目建設規(guī)模
　　依據(jù)淄博市規(guī)劃局的規(guī)劃設計要點，我村聘請北京墨臣建筑設計院完成**村新村改建項目規(guī)劃設計方案，規(guī)劃用地面積共計150畝，總建筑面積20.38萬平方米，容積率約為1.4。
　　依據(jù)市場定位，考慮到消費者不同的購買動機和不同的面積需要，大三室和小三室的布置占總套數(shù)的26%，大戶型安排比較少，僅占總面積的7%，符合國辦發(fā)【2006】37號文件中，關(guān)于“凡新審批、新開工的商品住房建設， ……（未完，全文共13562字，當前僅顯示3226字，請閱讀下面提示信息。收藏《舊村改造可行性調(diào)研報告》）