城區(qū)商品住房?jī)r(jià)格備案實(shí)施細(xì)則

城區(qū)商品住房?jī)r(jià)格備案實(shí)施細(xì)則

第一條 為貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為，科學(xué)合理地制定商品住房銷售價(jià)格，根據(jù)**市人民政府《關(guān)于貫徹落實(shí)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》(六政〔2010〕51號(hào))和省物價(jià)局、建設(shè)廳印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范商品住宅銷售價(jià)格行為實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度的規(guī)定的通知》（皖價(jià)房〔2004〕320號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格管理的通知》（皖價(jià)服〔2007〕181號(hào)）等精神，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條凡在**城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事商品住房開發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)均應(yīng)遵守本實(shí)施細(xì)則。

第三條 本實(shí)施細(xì)則所稱的商品住房是指具有開發(fā)資質(zhì)、依法取得開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建設(shè)的
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一）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在“**價(jià)格信息網(wǎng)”上下載商品住房銷售價(jià)格備案資料，并按備案表所列項(xiàng)目?jī)?nèi)容，進(jìn)行如實(shí)填寫；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申報(bào)資料齊全的，市價(jià)格主管部門應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)（需約談、成本監(jiān)審除外）辦結(jié)備案手續(xù)，下達(dá)備案回執(zhí)，同時(shí)在“**價(jià)格信息網(wǎng)”上公布；

（三）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)憑市價(jià)格主管部門備案回執(zhí)，到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)辦理預(yù)(銷)售許可證。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)商品住房預(yù)（銷）售價(jià)格備案時(shí)，應(yīng)如實(shí)提供以下申報(bào)資料（申報(bào)資料一式三份并附電子文檔）。

（一）《**市商品住房銷售價(jià)格備案申請(qǐng)表》（每棟樓均填寫均價(jià)）；

(二)《**市商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)書》，每一批次商品住房配套設(shè)施相同的，只需提供一戶《明碼標(biāo)價(jià)書》復(fù)印件；配套設(shè)施不同的，應(yīng)根據(jù)不同的配套設(shè)施，提供相對(duì)應(yīng)的《明碼標(biāo)價(jià)書》復(fù)印件；

（三）《商品住房銷售備案價(jià)格表》（一套一價(jià)）。

第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)商品住房預(yù)（銷）售價(jià)格備案時(shí)，應(yīng)提供以下真實(shí)有效資料（以下一、二項(xiàng)提供原件和復(fù)印件）。

（一）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)批文、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、所售樓盤土地證，土地情況說明，土地取得時(shí)間、方式、面積、價(jià)格等資料，配套建設(shè)的公共車庫(kù)建設(shè)成本是否計(jì)入房?jī)r(jià)的說明；

（三）同一小區(qū)需分期銷售的，續(xù)期銷售備案的商品住房?jī)r(jià)格，應(yīng)提供上一次商品住房銷售網(wǎng)上備案確認(rèn)單復(fù)印件。已備案又要求提高價(jià)格的，應(yīng)說明提價(jià)原因并附相關(guān)資料。如需成本監(jiān)審，應(yīng)按照成本監(jiān)審的有關(guān)規(guī)定，另外提供相關(guān)資料。

第十二條 備案的商品住房必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),明碼標(biāo)價(jià)采用《明碼標(biāo)價(jià)書》和價(jià)目表兩種標(biāo)價(jià)方式。

《明碼標(biāo)價(jià)書》作為商品住房買賣合同的附件，在預(yù)（銷）售商品住房時(shí)，向購(gòu)房者明示，購(gòu)房成交時(shí)，由購(gòu)房者簽字，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)和購(gòu)房人雙方各執(zhí)一份。

價(jià)目表由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯著位置公示。做到一套一標(biāo)，統(tǒng)一格式。

第十三條 實(shí)行“一價(jià)清”制度。凡與商品住房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等建設(shè)費(fèi)用，以及按照規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本之中，并在《明碼標(biāo)價(jià)書》中明示，不得在房?jī)r(jià)外另行收取其他費(fèi)用。

第十四條 市住 ……（未完，全文共2230字，當(dāng)前僅顯示1417字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《城區(qū)商品住房?jī)r(jià)格備案實(shí)施細(xì)則》）