關(guān)于加快推進(jìn)襄城區(qū)商業(yè)發(fā)展的調(diào)研報(bào)告

目錄/提綱：……
一、襄城區(qū)商業(yè)發(fā)展概況
（一）商業(yè)發(fā)展平臺(tái)日趨完善
（二）商業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)良好勢頭
（三）區(qū)域商業(yè)集群特色顯著增強(qiáng)
（四）品牌商業(yè)企業(yè)快速增加
二、商業(yè)發(fā)展機(jī)遇和資源優(yōu)勢
（一）生活性消費(fèi)優(yōu)勢
（二）舊城區(qū)改造的商業(yè)地產(chǎn)資源優(yōu)勢
（三）區(qū)位條件優(yōu)勢
（四）文化旅游資源優(yōu)勢
三、我區(qū)商業(yè)發(fā)展存在的不足
（一）商業(yè)發(fā)展總體規(guī)模較小，人均商業(yè)面積不足，發(fā)展水平不高
（二）商圈規(guī)劃滯后，社區(qū)商業(yè)配套不足
（三）商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)低端，優(yōu)勢資源未得到充分有效利用
（四）電子商務(wù)等新型商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速，不斷“搶食”實(shí)體商業(yè)市場
（五）各部門協(xié)作配合不夠，導(dǎo)致商圈建設(shè)推進(jìn)緩慢
四、加快我區(qū)商業(yè)發(fā)展的相關(guān)建議
（一）加快轉(zhuǎn)型發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)步伐，提升居民消費(fèi)水平
（二）高水平編制商業(yè)布局規(guī)劃，促進(jìn)商業(yè)有序發(fā)展
（三）發(fā)揮政府主導(dǎo)功能，加強(qiáng)商業(yè)招商引資和配套設(shè)施建設(shè)力度
（四）注重品牌資源打造，豐富商業(yè)運(yùn)營模式
（五）加大政策支持力度，形成商業(yè)發(fā)展合力
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關(guān)于加快推進(jìn)襄城區(qū)商業(yè)發(fā)展的調(diào)研報(bào)告

商業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是連接生產(chǎn)與消費(fèi)的橋梁和紐帶，同時(shí)也是城市功能和城市發(fā)展水平的重要體現(xiàn)，其繁榮發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)步具有重要的戰(zhàn)略意義。襄城作為核心城區(qū)，發(fā)展商業(yè)將是實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展、提高城市競爭力的必然選擇。為此，本文擬通過對襄城商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的分析和思考，提出相應(yīng)的對策建議，以推進(jìn)我區(qū)商業(yè)科學(xué)健康的發(fā)展。
一、襄城區(qū)商業(yè)發(fā)展概況
近年來，隨著襄城轉(zhuǎn)型發(fā)展、城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐不斷加快，襄城商業(yè)發(fā)展規(guī)模不斷擴(kuò)大，經(jīng)營檔次不斷提升，經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度不斷提高，在推進(jìn)襄城城市現(xiàn)代化進(jìn)程中發(fā)揮了重要的作用。
（一）商業(yè)發(fā)展平臺(tái)日趨完善。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，襄城城區(qū)現(xiàn)有2000平米以上的大型商場、超市及綜合體4家，商業(yè)面積共計(jì)8.37萬平米；在建城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目2個(gè)，商業(yè)面積共計(jì)21.38萬平米；在售的帶有商業(yè)面積的房產(chǎn)項(xiàng)目6個(gè)，總建筑面積172萬平米，其中商業(yè)面積共計(jì)21.5萬平米。這些項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2016年前全部建成投用，全區(qū)商業(yè)面積將達(dá)到51.25萬平米（見表一），這將推動(dòng)我區(qū)商業(yè)進(jìn)入嶄新的發(fā)展軌道。
（二）商業(yè)發(fā)展呈
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略770字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
休閑品味不斷提升，鳳凰溫泉、巴厘島、歌萊美、好_等高檔娛樂、休閑場所不斷涌現(xiàn)。這些都為我區(qū)商業(yè)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。
二、商業(yè)發(fā)展機(jī)遇和資源優(yōu)勢
在經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展、城市圈共同發(fā)展的大環(huán)境下，襄陽市省域副中心城市、漢江流域中心城市的地位日益凸顯，城市對外的吸引和輻射能力增強(qiáng)。襄陽于2011年、2012年、2013年連續(xù)三年入選福布斯最佳商業(yè)城市。這些對我區(qū)獲得外部商業(yè)資源提供了大量機(jī)遇。從區(qū)域發(fā)展小環(huán)境看，襄城地處襄陽市的核心區(qū)域，也是城市人口的高密度地區(qū)，區(qū)政府始終致力于將其打造成為襄陽市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的核心功能區(qū)。因此，我區(qū)具有發(fā)展商業(yè)的獨(dú)特優(yōu)勢。
（一）生活性消費(fèi)優(yōu)勢。2013年我區(qū)常住人口為48.78萬人，其中城鎮(zhèn)人口35.04萬人。2013年全區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到20950元、10806元，同比分別增長10%、14%；全區(qū)城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出為14862元，同比增長12.1%，出現(xiàn)居民收入和消費(fèi)同步高速增長的好勢頭。隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的深入推進(jìn)，未來幾年我區(qū)將進(jìn)入城市居民收入快速增長時(shí)期，從而為城區(qū)商業(yè)發(fā)展提供了巨大的購買力。
（二）舊城區(qū)改造的商業(yè)地產(chǎn)資源優(yōu)勢。我區(qū)地處襄陽市的黃金地段，“寸土寸金”，屬于商家必爭之地。目前，全區(qū)待進(jìn)行的舊城改造面積75萬平米左右。舊城區(qū)的房屋改造和商業(yè)業(yè)態(tài)提升將為商家創(chuàng)造很多的發(fā)展機(jī)會(huì)，我區(qū)要推動(dòng)商業(yè)發(fā)展，必須把全區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)資源潛力充分挖掘出來。
（三）區(qū)位條件優(yōu)勢。目前，207國道、焦柳線、襄渝線、漢丹線、漢江航道縱橫全境，漢十、襄荊、許樊四條高速公路在此交匯，形成四通八達(dá)的現(xiàn)代化交通網(wǎng)絡(luò)。日益改善的區(qū)位交通優(yōu)勢為襄城區(qū)商業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，尤其是為打造區(qū)域性商貿(mào)物流中心提供了良好的環(huán)境。
（四）文化旅游資源優(yōu)勢。襄城歷史人文和自然資源豐富，近年來我區(qū)大力實(shí)施“文化立區(qū)、旅游強(qiáng)區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略，努力建設(shè)國際國內(nèi)知名的旅游目的地和文化產(chǎn)業(yè)聚集地，目前全區(qū)“一城三線”29個(gè)重大文化旅游項(xiàng)目正在加快建設(shè)，鳳凰溫泉、中華紫薇園、唐城等一批項(xiàng)目已經(jīng)或即將對外開放，2013年全區(qū)共接待游客突破600萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入65.5億元，為全區(qū)商業(yè)發(fā)展注入了新的活力。
三、我區(qū)商業(yè)發(fā)展存在的不足
襄城區(qū)商業(yè)在取得長足進(jìn)步的同時(shí)，與其他城區(qū)和國內(nèi)先進(jìn)水平相比較，用率先全面建成較高水平小康社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，還存在一定的差距和不足：
（一）商業(yè)發(fā)展總體規(guī)模較小，人均商業(yè)面積不足，發(fā)展水平不高。
一是由于常年來受“南城北市”思維影響，襄城一直被作為全市的政治、文化中心，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱，特別是在很長一段時(shí)間內(nèi)都處于無工業(yè)經(jīng)濟(jì)和低稅收收入的尷尬地位，導(dǎo)致商業(yè)發(fā)展速度落后，輻射帶動(dòng)功能受限。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市城區(qū)商業(yè)面積（統(tǒng)計(jì)2000平米以上的商場、超市和2萬平米以上的城市商業(yè)綜合體）預(yù)計(jì)到2016年將達(dá)到710.85萬平米(不包括東津世紀(jì)城的商業(yè)面積)，而襄城作為主城區(qū)之一，商業(yè)面積預(yù)計(jì)到2016年達(dá)到51.25萬平米，只占市區(qū)的8%，與其他城區(qū)相比發(fā)展相對滯后，商業(yè)總體規(guī)模較小。
二是綜合考慮我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、人口變化情況，結(jié)合相關(guān)統(tǒng)計(jì)分析理論，未來幾年主城區(qū)常住人口年均增長率約為1.8%。2013年底，我區(qū)城鎮(zhèn)人口為35.04萬人，據(jù)此推算，2016年我區(qū)城鎮(zhèn)人口總量將會(huì)達(dá)到37萬人，人均商業(yè)面積為1.4平米（人均零售商業(yè)面積不足0.7平米）。按照國際通用標(biāo)準(zhǔn)，城市人均零售商業(yè)面積應(yīng)在1.0-1.2平米之間較為適宜，如果超過1.5平米，就意味著城市的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)面積出現(xiàn)過�，F(xiàn)象。照此標(biāo)準(zhǔn)，目前我區(qū)的人均零售商業(yè)面積嚴(yán)重不足，大型商場和商業(yè)綜合體建設(shè)目前也處于虧缺狀態(tài)。
三是按照國際統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)人均GDP達(dá)到6000美元以上12000美元以下時(shí)，商業(yè)業(yè)態(tài)應(yīng)以大型商店為主；當(dāng)人均GDP達(dá)到12000美元以上時(shí)，商業(yè)業(yè)態(tài)應(yīng)以大型購物中心為主。2013年，我區(qū)人均GDP達(dá)到9500美元，商業(yè)業(yè)態(tài)應(yīng)以大型商 ……（未完，全文共6155字，當(dāng)前僅顯示2161字，請閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于加快推進(jìn)襄城區(qū)商業(yè)發(fā)展的調(diào)研報(bào)告》）