論生態(tài)城市的潛在經(jīng)濟效益

目錄/提綱：……
一、生態(tài)城市的內涵和特點
一是和諧性
二是可持續(xù)性
三是整體性
二、生態(tài)城市是城市發(fā)展的必然趨勢和選擇
一是推進生態(tài)文明建設的需要
二是實現(xiàn)城市持續(xù)發(fā)展的需要
三是提高居民生活質量的需要
三、生態(tài)城市可以產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟效益
一是生態(tài)條件好的地塊是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的首選
二是生態(tài)條件好的地塊是快速發(fā)展商業(yè)的前提
三是生態(tài)良好有助于推進生態(tài)旅游業(yè)快速發(fā)展
四是生態(tài)良好能夠提升城市形象改善投資環(huán)境
……
論生態(tài)城市的潛在經(jīng)濟效益

[內容摘要] 隨著工業(yè)化和城市化的深度推進，生態(tài)環(huán)境問題在推進城市經(jīng)濟增長和可持續(xù)發(fā)展中的作用進一步凸顯，建設生態(tài)城市成為許多城市發(fā)展的新目標、新趨向和新實踐。生態(tài)城市因其結構合理、功能高效、關系協(xié)調，不僅宜居，而且宜業(yè)，是對城市舊的發(fā)展模式的糾正，也是城市經(jīng)濟發(fā)展的重要推動力，可以產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟效益。
[關鍵詞]生態(tài)城市 潛在 經(jīng)濟效益

隨著工業(yè)化和城市化的深度推進，生態(tài)環(huán)境問題在推進城市經(jīng)濟增長和可持續(xù)發(fā)展中的重要作用進一步凸顯，建設生態(tài)城市成為許多城市發(fā)展的新目標、新趨向和新實踐。生態(tài)城市因其結構合理、功能高效、關系協(xié)調，不僅宜居，而且宜業(yè)，是對城市舊的發(fā)展模式的糾正，也是城市經(jīng)濟發(fā)展的重要推動力，可以產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟效益。本文重點以深圳為例，對建設生態(tài)城市產(chǎn)生的潛在經(jīng)濟效益進行深入的分析論述。
一、生態(tài)城市的內涵和特點
生態(tài)城市是聯(lián)合國教科文組織發(fā)起的“人與生物圈(MAB)”計劃研究過程中提出的一個概念，是城市生態(tài)化發(fā)展的結果，是社會和諧、經(jīng)濟高效、
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污染后治理、邊污染邊治理的舊的發(fā)展模式。而在生態(tài)文明建設中，城市的生態(tài)化建設是最為重要的環(huán)節(jié)和關鍵。如果生態(tài)城市建設失敗，則生態(tài)文明根本無從談起。反之，則起著積極的推動作用。
二是實現(xiàn)城市持續(xù)發(fā)展的需要。近年來，隨著快速的工業(yè)化、城市化和大量的人口向城市的快速聚集，城市的生態(tài)系統(tǒng)遭到的破壞比較嚴重，比如城市綠地減少、水源污染、垃圾污染和噪音污染等等，既影響到人居環(huán)境，也間接制約到資金、技術和人流的集聚。對一個城市而言，哪個城市生態(tài)環(huán)境好，就能更好地吸引人才、資金和物資，就能處于競爭的有利地位；城市生態(tài)不優(yōu)，則對以上三種因素是阻礙。以深圳為例，深圳當前正處在工業(yè)化、城市化、現(xiàn)代化的中后期階段，工業(yè)化、城市化、現(xiàn)代化的任務遠沒有完成，但又沒有當年西方發(fā)達國家在工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化過程中所享有的豐富資源和巨大的環(huán)境容量。導致本世紀初的幾年來深圳以歷史上最脆弱、最嚴峻的生態(tài)環(huán)境和資源承載力，勉強承載著歷史上最大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模與人口規(guī)模，發(fā)展遇到了很大的瓶頸問題。面對困境，只有下大力氣實現(xiàn)生態(tài)上的優(yōu)化和重塑，才能真正實現(xiàn)發(fā)展的可持續(xù)性。
三是提高居民生活質量的需要。城市發(fā)展的根本目的是提高居民的生活質量，這也是對科學發(fā)展觀“以人為本”思想的深入貫徹。而生態(tài)環(huán)境質量是衡量生活質量的主要指標，“生活質量是反映人們生活和福利狀況的一種標志，它包括自然方面和社會方面的內容。生活質量的自然方面是指人們生活環(huán)境的美化、凈化等；生活質量的社會方面是指社會文化、教育、衛(wèi)生、交通、生活服務狀況、社會風尚和社會治安秩序等。”尤其是隨著生活水平的提高和生活理念的轉變，生態(tài)休閑成為居民的重要生活方式之一，因此城市的生態(tài)休閑空間多少和質量高低，直接決定著能不能滿足居民的需要、能不能起到提升居民生活質量的作用。
三、生態(tài)城市可以產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟效益
因為有著良好的生態(tài)環(huán)境，生態(tài)城市宜居、宜業(yè)，是消費者的首選之地，強大的需求也帶動投資者產(chǎn)生巨大的投資動力，從而催生出十分可觀的經(jīng)濟效益。
一是生態(tài)條件好的地塊是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的首選。房地產(chǎn)業(yè)是最追逐利潤的行業(yè)，而地塊位置的好壞直接決定著利潤的多少，而衡量地塊好壞的重要標準就有生態(tài)環(huán)境因素，包括綠地、水域、景觀和空氣質量等。一般意義上而言，生態(tài)環(huán)境好的地塊表現(xiàn)出“雙高”：地價和房價都高，間接的匯報給投資者的利潤也高。以深圳南山區(qū)沙河高爾夫周圍區(qū)域為例，該處的地塊毗鄰風景秀美的深圳灣畔，有著美麗宜人的蔚藍海洋和紅樹林濕地，和占地38萬平方米的沙河高爾夫球場相接，生態(tài)環(huán)境絕佳，十分適宜居住，是開發(fā)商和消費者都十分青睞的目標。因此，該處地價和樓價近年來一直雄距深圳房產(chǎn)市場之首，是多次產(chǎn)生全市“地王”的區(qū)域。在今年的一處地塊拍賣中，樓面地價超過了3500元/米，而在附近開盤售樓的幾個小區(qū)，樓房均價達到了1.8萬元/平方米以上，和去年深圳全市的平均房價12788元/平方米相比，高出了5000多元/平方米。
二是生態(tài)條件好的地塊是快速發(fā)展商業(yè)的前提。如今，隨著商業(yè)發(fā)展模式的轉變和消費者消費觀念的提升，商業(yè)品牌開始向生態(tài)環(huán)境好、人流聚集的地方集中，雖然這其中無法忽視行政力量的主導和驅動。從深圳東門商圈、華強北和南山商圈對比中就可以明顯看到商業(yè)發(fā)展中有目的的傾向性，這種傾向性中生態(tài)環(huán)境成為主要的吸引力。深圳東門商圈和華強北是深圳歷史上悠久的商業(yè)區(qū),但因為地理位置和歷史原因,均表現(xiàn)出人多路窄過分擁擠，與商業(yè)環(huán)境的遠期需求不相符，以及四周市井形象濃厚、商業(yè)現(xiàn)代感不高等缺陷,加上城市重心的轉移,致使該商圈近年來相對有所衰落,表現(xiàn)在缺少大型品牌商場為代表的場所，以零散的批發(fā)為主；消費的檔次不高。而與之相比，深圳南山商圈卻以后起之秀,發(fā)展勢頭兇猛。究其原因，南山商圈毗鄰深圳灣畔，地理區(qū)位好，加之區(qū)域內有南山書城、南山博物館、歌劇院、保利文化大廈、新 ……（未完，全文共4081字，當前僅顯示2061字，請閱讀下面提示信息。收藏《論生態(tài)城市的潛在經(jīng)濟效益》）