縣居民住房現狀調查報告（暑假社會實踐報告）

　　
　　暑假社會調查報告
　　
　　
　　題目**縣居民住房調查報告
　　系部公管系
　　專業(yè)市場營銷
　　班級0921
　　學號090122066
　　學生姓名
　　指導教師元
　　職稱
　　
　　年月日
　　
　　**縣居民現狀住房調查報告
　　
　　調查目標：了解當今及未來房地產情況，互聯網中介和服務市場的大致情況，居民對房地產的需求，觀望態(tài)度
　　調查時間：2010-8-01至2010-8-25
　　調查對象：湖南邵陽隆回縣各處房地，中介中心，購房者，計劃購房者
　　調查方式：問卷調查法，資料分析法，觀察分析法
　　
　　隨著國家住房制度改革的不斷深切，住房建設明顯加快，商品房個人消費不斷擴大，個人購房已成大勢且愈演愈烈。電視劇《蝸居》的播出正因為涉及房地產，而吸引了不少觀眾的眼球。現在各房地產都在積極的開盤，蜂擁而至的人們
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產開發(fā)完成投資達15、87,同比增長32.9%,比去年同期增幅提高20.6個百分點,為今年以來的最高增幅(為30.5%),商品房施工面積3083.66萬平方米,同比增長10.2%,增幅上升9.6個百分點.1-9月,全市房地產開發(fā)項目新開工面積大幅上升,達110.17萬平方米,同比增長39.9%,另據統(tǒng)計,隆回縣積壓商品房已達20萬平方米,而另一方面,還有的很多品房施工面積.按現時的上市量與消化量,當前積壓的商品房不但難以減少,還可能進一步增多.
　　
　　
　　二、隆回住宅發(fā)展特征
　　產品特征：中心區(qū)域住宅以高層住房、中檔公寓為主；城郊結合部以多層、小高層、平房為主。
　　價格特征：城市中心城區(qū)商品住宅總體價格水平在2200元/平方米左右，均價在1800元/平方米以下的物業(yè)主要集中于沿河大道、魏源公園、及激隆區(qū)域。
　　供求特征：全市商品房銷售項目中，縣中心域占據了39.54%，郊區(qū)樓盤供求基本平衡。
　　消費者特征：包括公務員、商人、公司職員、外來人員等。
　　產品定位：中低端產品為主，中檔樓盤放量偏少(多集中在公園路、澄水)。
　　文化訴求特征：濃厚的商業(yè)、娛樂等都市文化特征
　　商家銷售手段：低價首付，分期付款
　　
　　
　　三、調查顯示，擁有房產的居民家庭占72.8%，其中，政策性住房占35.1%，商品房占32.6%，舊有私房及自建房占5.1%；此外，租房和借住親朋好友住房的家庭分別占24.4%和2.8%。
　　　本次被調查家庭中居住40-100平方米住房的家庭占64.6%，其中擁有房產的家庭占49.6%，租（借）房家庭占15.0%。
　　比較這兩類家庭的住房面積，發(fā)現租（借）房家庭住房面積多數在80平方米以下，有房產家庭住房面積明顯大于租（借）房家庭，主要顯示兩個特點：一是近七成有房產家庭居住70-120平方米住房。擁有房產家庭中，居住建筑面積在70-120平方米的家庭占68.9%，其中70-120平方米的家庭占34.9%。二是超八成租（借）房家庭居住在70平方米以下住房。租（借）房家庭中，租（借）70平方米以下住房的家庭共占80.8%，其中40-70平方米的家庭占41.5%，40平方米以下的家庭占39.3%。
　　住房調查•需求45.8%家庭有購房意向
　　“民以居為安”，住房是人們賴以生存的必需品，面對高房價，居民的住房需求如何？調查結果顯示：72.8%的家庭已經擁有了住房，但仍有45.8%的家庭準備買房，其中22.0%的家庭計劃在近五年內購房，另3.8%家庭準備在五年以后購房，還有20.0%的家庭買房的具體時間未定；54.2%的家庭不打算購房。
　　在有購房意向的45.8%的家庭按不同收入分組，觀察其購房計劃，顯示如下特征：一是有購房意向家庭中持觀望態(tài)度居多，期待房價下降再購房；二是外出打工者中超六成計劃3年內買房；另外，農民、以及工薪階級，計劃1年內購房的比重分別為23.8%、31.3%，僅次于本組觀望所占比重。在有購房意向人們中，準備購買70-120平方米住房的人最多，占56.0%，準備購買150平方米以上住房的人僅占2.2%。
　　　住房調查•心態(tài)統(tǒng)計顯示，高房價成為公眾熱議的焦點，調查中當 ……（未完，全文共5013字，當前僅顯示1760字，請閱讀下面提示信息。收藏《縣居民住房現狀調查報告（暑假社會實踐報告）》）