霍邱縣房地產(chǎn)項目可行性分析報告

目錄/提綱：……
一、城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析
二、區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r
3、大明城：總建筑面積約10萬平方米
4、蓼城青年家園：總建筑面積約10萬平方米
三、區(qū)域房地產(chǎn)市場供求分析
一、優(yōu)勢分析
二、劣勢分析
三、風(fēng)險分析
四、機(jī)遇分析
一、規(guī)劃設(shè)計的可行性分析
二、項目開發(fā)推廣計劃
一、項目經(jīng)營權(quán)獲得方式
二、項目收益測算及分析
三、項目收益分析
一、項目綜合分析
二、結(jié)論與建議
……
霍邱縣房地產(chǎn)項目可行性分析報告

第一部分 霍邱縣概況
霍邱縣位于安徽西部、大別山北麓、淮河中游南岸，面積3493平方公里，人口170萬，分別位居全省第2位和第4位，轄32個鄉(xiāng)鎮(zhèn)680個行政村。該縣歷史源遠(yuǎn)流長，文化底蘊(yùn)深厚，西周建制始為蓼國，故稱蓼城，隋開皇十九年（公元599年）置霍邱縣，至今已有1400多年。
人文環(huán)境:楚相孫叔敖、明朝開國皇帝朱元璋、中共創(chuàng)始人陳獨秀等都曾在這里留下了珍貴的印跡，是鄂皖革命根據(jù)地的組成部分，在共和國將軍名冊中，霍邱籍的就有陶勇、楊國夫等12位。造就了近現(xiàn)代裴伯謙、韋素園、臺靜農(nóng)、韋叢蕪、李霽野、王冶秋、李何林等一批文化名人。
自然環(huán)境：霍邱屬北亞熱帶，四季分明，雨量充沛，光照充足，特產(chǎn)豐饒,是安徽省九大水產(chǎn)基地之一。全蟲、龜板、鱉甲、紫蘇等中藥材久負(fù)盛名；灃蝦、銀魚走俏日韓，柳編工藝品遠(yuǎn)銷歐美；礦藏有鐵、磷、石煤、石灰石、大理石等，其中，鐵礦資源豐富，已探明鐵礦儲量16.5億噸，遠(yuǎn)景儲量20多億噸，華東第一，是全國唯一一個剛開發(fā)的特大型鐵礦富集區(qū)，被列為全國大型鐵礦基地。
交通環(huán)境：
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全款，土地使用權(quán)所有人為安徽省海川置業(yè)有限公司,目前市場評估價為2.5-3億元。
第三部分：區(qū)域房地產(chǎn)分析
一、城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析
據(jù)調(diào)查，該縣至2010年8月份的地方財政收入11個億元；2010年縣域總?cè)丝谟?70萬人，其中城鎮(zhèn)人口35萬人；近期和中期建設(shè)規(guī)劃: 在霍邱縣城建一座花園式鋼城，計劃帶動附屬產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口60萬，立項已獲國家發(fā)改委批準(zhǔn)，目前已處于啟動階段。
二、區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r
1、陽光水岸：小區(qū)約20000平米，物業(yè)形態(tài)為多層，均價3300元/㎡，09年已售罄交付使用。
2、龍迪濱水城：位于雙湖路西側(cè)，規(guī)劃總建筑面積6萬平方米，戶型以高層、小高層為主，建筑風(fēng)格以簡歐風(fēng)格為主，小區(qū)整體檔次不高，主力戶型為80—130㎡，均價3500元/㎡已基本售罄。
3、大明城：總建筑面積約10萬平方米。有建筑面積區(qū)間在80㎡～170㎡的戶型為主，售價3600元/㎡左右，霍邱首批高層、小高層物業(yè)，位置相對偏遠(yuǎn)，靠近臥陽路，對面為防預(yù)站配置有幼兒園、臨近霍邱中學(xué)，距離市區(qū)10分鐘車程，計程車10元，目前沒有公交路線。
4、蓼城青年家園：總建筑面積約10萬平方米。有建筑面積區(qū)間在78㎡～170㎡的戶型為主，售價4500元/㎡起售，霍邱首批挑高戶型，位置相對偏遠(yuǎn)，靠近臥陽路，緊鄰防預(yù)站周邊配置有幼兒園、臨近霍邱中學(xué)，距離市區(qū)10分鐘車程，計程車10元，目前沒有公交路線。
從市場調(diào)查的信息我們可以清晰的看到，霍邱房地產(chǎn)主要開發(fā)剛剛起步，屬于真正的地產(chǎn)開發(fā)洼地，結(jié)合花園式新鋼城城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場規(guī)律，正穩(wěn)步有序的推進(jìn)當(dāng)?shù)厥袌�；從已建成的樓盤和未建成的樓盤來看，當(dāng)?shù)乜蛻舫缟须娞莘浚邔�、小高層反而熱銷，從營銷的角度上講，隨著新鋼城的逐步建立，外來人口加大，剛性需求大幅度增加，風(fēng)格及檔次定位偏高將吸引更多的購房客戶，急需外來先進(jìn)理念的植入。總之，未來霍邱縣城區(qū)的房地產(chǎn)市場還將持續(xù)快速走高。
三、區(qū)域房地產(chǎn)市場供求分析
土地的市場狀況：前3年只有陽光水岸、大名稱、龍迪濱水城，總建筑面積約為30萬方，建筑類別為多層、高層、小高層。大名稱、龍迪濱水城銷售已經(jīng)接近尾聲。大名城起初開盤價位在2500元每平方米經(jīng)過2009年至今一年多時間增長到4500左右，價格上升空間較大，如我公司進(jìn)入該市場供應(yīng)方面有一定的壟斷性。供應(yīng)結(jié)構(gòu)：起初以多層為主，現(xiàn)以高層、小高層為主。
第四部分 項目的SWOT分析
一、 優(yōu)勢分析
地塊優(yōu)勢：該地塊已為凈地，三通一平，已具備開工條件，只要收購股權(quán)或成立項目子公司就可以快速啟動。周邊環(huán)境良好，交通便利，市政基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，適合居住。
成本優(yōu)勢：據(jù)了解未來競爭樓盤-0102號地塊，占地面積100畝，位于臥陽大道，容積率為3.0，由福建開發(fā)商總地價以2.2個多億于2010年9月16日拍下，而我公司緊鄰縣政府及各大局，與其相比具有區(qū)位、成本雙重優(yōu)勢。霍邱的房地產(chǎn)處于起步階段，未來發(fā)展?jié)摿α己�，升值空間大，本項目操作短、頻、快，且開發(fā)利潤當(dāng)可觀。
環(huán)境優(yōu)勢：西鄰140平方公里的國家重點保護(hù)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)城西湖面積，北鄰景色優(yōu)美水門塘公園，城區(qū)空氣新鮮富含負(fù)氧離子，是一座難得的自然氧吧，霍邱縣是合肥1小時經(jīng)濟(jì)圈，有25個國有大型礦產(chǎn)、鋼鐵集團(tuán)等大項目入駐，給霍邱經(jīng)濟(jì)騰飛帶來美好的發(fā)展前景同時給也本地的房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來了無限的發(fā)展機(jī)遇。
交通優(yōu)勢：霍邱縣水陸交通便捷，境內(nèi)有寧西、阜六2條鐵路3個鐵路停靠點和合武、濟(jì)廣、滬陜3條高速公路，與寧西、滬漢蓉高速、京九大動脈相連接；擁有淮河周集港、慶發(fā)港2座碼頭，加之合肥機(jī)場西遷，從霍邱到機(jī)場只需1小時左右，這樣同時擁有國道、高速公路、鐵路、水路、機(jī)場共同構(gòu)筑的優(yōu)勢區(qū)位中，這在全省乃至在全國的縣區(qū)中都是不多見的。
二、劣勢分析
該縣位于淮河南岸，由于獨特的地理位置，常常作為蓄洪區(qū)，加上前些年底薄人多、基礎(chǔ)設(shè)施較差、社會事 ……（未完，全文共5988字，當(dāng)前僅顯示2102字，請閱讀下面提示信息。收藏《霍邱縣房地產(chǎn)項目可行性分析報告》）