鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄/提綱：……
一、概況
二、籌建項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)
（三）xx鄉(xiāng)資源特點(diǎn)可概括為：資源豐富、種類(lèi)較多、整體分散、局部集中
一、目前市場(chǎng)狀況分析
二、興建新型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的必要性
三、市場(chǎng)可行性研究結(jié)論
一、項(xiàng)目工程運(yùn)作總體結(jié)構(gòu)
二、項(xiàng)目的實(shí)施及進(jìn)度計(jì)劃
三、該項(xiàng)目的總造價(jià)
（一）工程直接費(fèi)為：6860m2×520=356萬(wàn)元
（二）其他費(fèi)為土地費(fèi)用：1938×140=28萬(wàn)
（三）臨時(shí)集貿(mào)市場(chǎng)的建址和修建
四、工程可行性研究結(jié)論
一、經(jīng)營(yíng)策略
二、項(xiàng)目管理模式設(shè)計(jì)
三、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的預(yù)算體系
……
**市**鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

編制單位：**市**鄉(xiāng)政府

目 錄

第一部分 項(xiàng)目建議書(shū)
第二部分 市場(chǎng)可行性研究
第三部分 工程可行性研究
第四部分 經(jīng)營(yíng)可行性研究

第一部分 項(xiàng)目建議書(shū)

一、概況
1．項(xiàng)目名稱(chēng)：**市**鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)
2．項(xiàng)目申請(qǐng)單位：**市**鄉(xiāng)人民政府
3．性質(zhì)：非盈利公益性項(xiàng)目
4．項(xiàng)目地址及規(guī)模：
項(xiàng)目地址為現(xiàn)有**農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)舊址
項(xiàng)目規(guī)模：現(xiàn)有集貿(mào)市場(chǎng)拆除、興建綜合性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，總建筑面積為6860m2，共分為四層，第一層蔬菜水果和魚(yú)肉公共集貿(mào)市場(chǎng)。第二層為本地特產(chǎn)及南雜市場(chǎng)包括部分門(mén)面。第三層、第四層為住宿。
5．項(xiàng)目簡(jiǎn)介：總長(zhǎng)度為102m，寬度為19m，第一層集貿(mào)中心面積為1940m2。第二層集貿(mào)中心面積為1120m2，第二層門(mén)面面積為：8*102=816m2，第三層小戶(hù)型住房面積為1940m2，第四層大戶(hù)型住房1020m2，整個(gè)建筑
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的道路已通過(guò)水泥硬化，加快了商品的流通，也加快了對(duì)流通場(chǎng)所上規(guī)模上檔次的需求。

第二部分 市場(chǎng)可行性研究

一、目前市場(chǎng)狀況分析
1、**鄉(xiāng)目前狀況：隨著**的整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我鄉(xiāng)也正在以飛快的速度邁向新的臺(tái)階。自上個(gè)世紀(jì)八十年以來(lái)，逐步建成了農(nóng)業(yè)、林業(yè)、商業(yè)貿(mào)易的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，如今正處在旺盛的歷史時(shí)期，工農(nóng)、服務(wù)二個(gè)產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)，體系逐步齊全，網(wǎng)點(diǎn)逐步鋪開(kāi)，發(fā)展迅速。上檔次、上規(guī)模的邊境農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)急待興建。
2、現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的現(xiàn)狀：現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)由于當(dāng)時(shí)種種原因，場(chǎng)地小，趕集時(shí)人員擁擠，臟亂差、檔次低、硬件設(shè)施老化，沒(méi)有與市場(chǎng)相適應(yīng)整體、規(guī)范合理的排污設(shè)施，趕集產(chǎn)生的垃圾給附近的居民和鋪面帶來(lái)居多不便；也給**的社會(huì)形象帶來(lái)了嚴(yán)重的負(fù)面影響。
二、興建新型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的必要性
隨著社會(huì)的發(fā)展、市場(chǎng)的需求也隨之需要上檔次的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)配套，勢(shì)在必行。目前就我鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，商品流通顯為更加重要，市場(chǎng)貿(mào)易場(chǎng)地的規(guī)模、檔次直接制約著**區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
三、市場(chǎng)可行性研究結(jié)論
1、從目前的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)狀況來(lái)考慮，我鄉(xiāng)現(xiàn)在和未來(lái)有強(qiáng)烈的要求來(lái)容納本項(xiàng)目，隨著社會(huì)的發(fā)展以及外資企業(yè)的引進(jìn)，隨著廣大群眾經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升，我鄉(xiāng)迫切希望能有一個(gè)上規(guī)模上檔次的集貿(mào)交易場(chǎng)所。
3、從特色的角度來(lái)看：新建的集貿(mào)市場(chǎng)的建成和經(jīng)營(yíng)是適合市場(chǎng)的細(xì)分要求，集經(jīng)商、住宿于一體的黃金場(chǎng)所，是一個(gè)規(guī)范化、環(huán)境型的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，改變了以往的低檔、臟亂差的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，是改變**新面貌又一個(gè)美麗的靚點(diǎn)。

第三部分 工程可行性研究

一、項(xiàng)目工程運(yùn)作總體結(jié)構(gòu)
1、項(xiàng)目的場(chǎng)地及地理位置
**鄉(xiāng)集貿(mào)市場(chǎng)在現(xiàn)有的集貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)，對(duì)現(xiàn)有的集貿(mào)棚進(jìn)行改建。
2、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)構(gòu)思
本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)由有資歷的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)風(fēng)格和類(lèi)型區(qū)是在現(xiàn)代化的建設(shè)語(yǔ)言中加入地方特色，更顯得在上規(guī)模的基礎(chǔ)上上檔次。
3、設(shè)計(jì)高度和總體功能平面布局設(shè)計(jì)
本集貿(mào)市場(chǎng)，第一層為蔬菜水果，魚(yú)肉交易地，總面積為19m*102m=1938m2，并配置相應(yīng)的設(shè)施，層高為4.5m，第二層為門(mén)面的地方特產(chǎn)、五金經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，其中門(mén)面面積為102*10=1020m2，集貿(mào)場(chǎng)地為102*9=918m。，層高為4.2m，第三層為普通住宅總面積為19 *102=1938m2，層高為3.0m，第四層為住宅并帶屋頂花園的大房型住宅，面積為102*10=1020m2，層高為3.0m。外裝修詳見(jiàn)方案圖，四周配套興建排污設(shè)施，垃圾處理設(shè)施和環(huán)境交通設(shè)施。
二、項(xiàng)目的實(shí)施及進(jìn)度計(jì)劃
從籌建到施工計(jì)劃用2個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行搬遷及臨時(shí)集貿(mào)場(chǎng)地的選址、營(yíng)業(yè)，以及報(bào)建前手續(xù)的辦理，用4—5個(gè)月的時(shí)間作為施工時(shí)間，在保證、保質(zhì)、保量的前提下盡快投入使用，發(fā)揮項(xiàng)目應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。
三、該項(xiàng)目的總造價(jià)
1、該工程的總投資計(jì)劃為：（一）工程直接費(fèi)為：6860m2*520=356萬(wàn)元。（二）其他費(fèi)為土地費(fèi)用：1938*140=28萬(wàn)。（三）臨時(shí)集貿(mào)市場(chǎng)的建址和修建。10萬(wàn)，指揮部辦公費(fèi)：（356+38）*1.5％=6萬(wàn)，總計(jì)總投資為：406萬(wàn)。
2、資金來(lái)源：項(xiàng)目融資，首期運(yùn)作資金由政府先貸款墊付，然后從項(xiàng)目款中扣回。
四、工程可行性研究結(jié)論
本項(xiàng)目從上檔次、上規(guī)模、功能齊全為宗旨，按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，精心組織，統(tǒng)籌安排，保證工程順利進(jìn)行。

第四部分 經(jīng)營(yíng)可行性研究

一、經(jīng)營(yíng)策略
以本項(xiàng)目融資，邊建設(shè)邊銷(xiāo)售住房和門(mén)面，盡快收回投資，力爭(zhēng)保 ……（未完，全文共2946字，當(dāng)前僅顯示1873字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》）