市建設(shè)局房產(chǎn)管理處2011年度述職述評報(bào)告

目錄/提綱：……
一、狠抓個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)市縣兩級系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)
二、日常工作完成情況
1、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作
2、房產(chǎn)檔案管理工作
4、住房保障工作
5、房屋安全管理工作
三、積極深入開展創(chuàng)建活動(dòng)
……
市建設(shè)局房產(chǎn)管理處2011年度述職述評報(bào)告

**市房產(chǎn)管理處隸屬市建設(shè)局事業(yè)單位，為財(cái)政全額撥款正股級單位，單位正式編制27人，實(shí)有職工27人，主要承擔(dān)全市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記管理、房產(chǎn)交易管理、房產(chǎn)檔案管理、物業(yè)維修基金管理、廉租住房租金補(bǔ)貼管理、房屋租賃管理等工作。內(nèi)設(shè)一辦四科一中心，分別為綜合辦公室、城市房屋拆遷管理科、住宅保障管理科、物業(yè)及房產(chǎn)市場管理科（房屋安全鑒定所）、房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記科及物業(yè)維修基金管理中心。
2011年，我處在市委市政府和市建設(shè)局的正確領(lǐng)導(dǎo)和大力支持下，加強(qiáng)崗位廉政教育，配合滿意站所創(chuàng)建工作，圓滿完成各項(xiàng)重點(diǎn)工作及日常工作�，F(xiàn)將工作述職如下：
一、狠抓個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)市縣兩級系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)
根據(jù)杭州市建設(shè)個(gè)人住房信息系統(tǒng)要求，我們按照年初擬定的建設(shè)方案，從項(xiàng)目調(diào)研、數(shù)據(jù)整理、流程設(shè)置、人員培訓(xùn)等方面著手，穩(wěn)步推進(jìn)各項(xiàng)工作。
1、調(diào)研摸底，擬定方案
2010年底開始我們就在杭州市房產(chǎn)管理局信息中心的幫助下，對已有的信息系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)研摸底
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略705字，正式會員可完整閱讀）……　
1931件，面積34.55萬平方米；辦理現(xiàn)房抵押4609件，面積269.32萬平方米，合同備案1662件，面積19.63萬平方米；窗口辦結(jié)10880件,咨詢6000余人/次。工業(yè)企業(yè)初始辦證83家，面積22.76萬平方米（其中工業(yè)企業(yè)65件，面積22.12萬平方米，個(gè)人18件，面積0.64萬平方米）。
8月，通過新系統(tǒng)全面開展商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案，對新建樓盤全部實(shí)行網(wǎng)上簽約、網(wǎng)上下載、網(wǎng)上審核、網(wǎng)上備案。商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)開通僅三個(gè)月，就12家房產(chǎn)企業(yè)通過外網(wǎng)進(jìn)行了網(wǎng)上認(rèn)證，547份商品房買賣合同通過外網(wǎng)簽約并備案，有效規(guī)范了商品房銷售行為，大大提高了辦事效率。
創(chuàng)新審批方式，合并審批事項(xiàng)，以組合業(yè)務(wù)的模式實(shí)施房產(chǎn)登記。以建設(shè)信息系統(tǒng)為契機(jī)，從減化辦事程序，優(yōu)化審批流程入手，對產(chǎn)權(quán)和土地性質(zhì)較為清晰的商品房登記事項(xiàng)進(jìn)行了審批改革，將商品房買賣和抵押兩項(xiàng)登記事項(xiàng)合并辦理，將商品房預(yù)告和抵押權(quán)預(yù)告登記事項(xiàng)合并辦理，實(shí)行內(nèi)部流轉(zhuǎn)，同時(shí)申請，同時(shí)辦理，同時(shí)出證。從7月份實(shí)施以來，共辦理組合業(yè)務(wù)576件，也就是說至少讓近千名群眾減少了往返次數(shù)，改革受益面較大。此次打破常規(guī)，在不違反登記原則的前提下合并事項(xiàng)，以組合業(yè)務(wù)的模式辦理以前單個(gè)審批項(xiàng)目，既方便了群眾辦事又加快了辦證速度，是審批事項(xiàng)改革上的一次大膽嘗試和有效突破。
為進(jìn)一步規(guī)范產(chǎn)權(quán)登記日常業(yè)務(wù)操作、統(tǒng)一業(yè)務(wù)口徑，我們根據(jù)《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》，編寫了業(yè)務(wù)操作手冊，形成了從申請、受理、審核、記載于登記簿到發(fā)證一系列規(guī)范的登記操作流程。手冊的出臺，使我們辦事有章可循，杜絕了主觀隨意性，更專業(yè)和嚴(yán)謹(jǐn)。
2、房產(chǎn)檔案管理工作。嚴(yán)格執(zhí)行《杭州市房屋權(quán)屬登記信息查詢實(shí)施細(xì)則》，加強(qiáng)對檔案信息資源的開發(fā)利用，為產(chǎn)權(quán)人出具房產(chǎn)狀況證明，同時(shí)為司法、稅務(wù)、公證等部門提供相關(guān)幫助。共整理入庫檔案4458卷，他證4018卷；對內(nèi)外查檔23338余次；協(xié)助法院查封房產(chǎn)245份，解封房產(chǎn)169份。
積極配合檔案數(shù)據(jù)錄入，做好檔案的出入庫清點(diǎn)和校對工作。檔案室在完成日常繁重工作的同時(shí)，每天做好檔案出入庫，出庫清點(diǎn)登記，入庫校對檢查，確保檔案卷宗不漏、不缺、不少，檔案管理依然井然有序地開展。
7月底，根據(jù)上級有關(guān)檔案安全管理的要求，我們就檔案安全管理工作進(jìn)行了自查，并針對檢查情況及時(shí)整改，配備了相應(yīng)的消防設(shè)備，同時(shí)組織了全處干部職工的消防知識培訓(xùn)和實(shí)戰(zhàn)滅火演習(xí)，介紹了消防安全的法規(guī)以及一些其他注意事項(xiàng)，并且通過一些案例形象直觀地突出消防安全的重要性。
3、物業(yè)維修基金管理工作
2011年我市收繳維修基金431.79萬元，收繳項(xiàng)目13個(gè)，包括國大陽光星辰、越秀名苑、紫園等新繳項(xiàng)目；歷年累計(jì)收繳維修基金5764.31萬元，累計(jì)收繳項(xiàng)目205個(gè)；當(dāng)年利息收入68.35萬元，累計(jì)利息收入173.29萬元。使用維修基金52.27萬元，使用項(xiàng)目5個(gè)，歷年累計(jì)使用52.27萬元。包括水韻天城水泵維修、新安財(cái)富城消防設(shè)備維修等。累計(jì)本息余額5899.22萬元。
我市自05年收繳維修基金以來，由于缺乏物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用的明確辦法及管理機(jī)構(gòu)不健全等原因，一直處于只繳不支、未使用的狀態(tài)。今年，有了《辦法》的保障和支持，水韻天城小區(qū)物業(yè)公司與基金中心多次溝通、聯(lián)系，由于是第一次，雙方互相磨合，從申請、公示、審核、結(jié)算等各個(gè)環(huán)節(jié)都按嚴(yán)格《辦法》做全做細(xì)，8月17日首筆物業(yè)維修基金使用款項(xiàng)成功撥付到位。此后，有了成功經(jīng)驗(yàn)，多個(gè)小區(qū)都前來咨詢、申請，并按規(guī)定順利使用。
規(guī)范維修基金檔案管理。對歷年維修基金檔案進(jìn)行整理、分類，早期形成的檔案，資料不齊全，由于預(yù)售環(huán)節(jié)收取，收繳面積及金額也不準(zhǔn)確 ……（未完，全文共3922字，當(dāng)前僅顯示1981字，請閱讀下面提示信息。收藏《市建設(shè)局房產(chǎn)管理處2011年度述職述評報(bào)告》）