財政局住房公積金業(yè)務(wù)講座稿

目錄/提綱：……
一、住房公積金基本概念
1、概念
3、特點(diǎn)
三是逾期不繳住房公積金或少繳住房公積金的
4、重要性
三是全面實(shí)行住房公積金制度，是職工的基本權(quán)利
二、我市住房公積金工作現(xiàn)狀
三、住房公積金主要業(yè)務(wù)
1、匯繳
2、提取
3、貸款
4、最近相關(guān)政策
一是明確規(guī)定了公積金貸款的首付比例
二是明確了公積金貸款的利率
……
揚(yáng)中市財政局科室講業(yè)務(wù)
——住房公積金相關(guān)知識
財政局住房公積金業(yè)務(wù)講座稿

我市于1994年建立了住房公積金制度，至今已經(jīng)17個年頭。經(jīng)過17年的發(fā)展，我市住房公積金工作已形成政府高度重視、單位和職工群眾積極參與的良好氛圍。隨著經(jīng)濟(jì)社會加快發(fā)展，公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)日趨規(guī)范和完善，業(yè)務(wù)總量持續(xù)擴(kuò)大，住房公積金參繳也范圍不斷擴(kuò)大，公積金管理工作取得了長足發(fā)展。今天在這里我就大家普遍關(guān)注的有關(guān)住房公積金相關(guān)政策、公積金貸款、提取程序等有關(guān)事項(xiàng)作詳細(xì)的解讀。
一、住房公積金基本概念
1、概念。住房公積金制度是國家規(guī)定職工專項(xiàng)用于住房消費(fèi)的長期住房儲金，是我國實(shí)現(xiàn)住房實(shí)物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)化的有效形式，是國家為解決職工住房困難、改善職工居住條件而建立的一項(xiàng)強(qiáng)制性的長期住房保障制度。
2、公積金繳交對象
國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定“國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工應(yīng)當(dāng)繳存住房公積金”。因此，以上所列的國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工都是必須依法繳存住房公積金的對象。
以上單位在編和聘用職工
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略865字，正式會員可完整閱讀）……　
職工的基本權(quán)利。
二、我市住房公積金工作現(xiàn)狀
17年來，我市的住房公積金從無到有，不斷發(fā)展壯大，住房公積金制度在我市實(shí)施十七年來的各項(xiàng)惠民成果，對我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用，既保障了人民群眾安居樂業(yè)，又在一定程度上拉動了地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)了城鎮(zhèn)住房建設(shè)，推動了我市城市化進(jìn)程。至今年3月底，全市公積金參繳單位561戶，已開戶職工人數(shù)29116人，行政事業(yè)單位住房公積金制度建立面接近100%，企業(yè)人數(shù)占60%；住房公積金繳存比例從最初的3%提高到10％，部分有條件的企業(yè)已申請?zhí)岣叩?2％，月繳存額約1057萬元，住房公積金累計(jì)歸集達(dá)6.9億元。累計(jì)向8287戶職工家庭發(fā)放住房公積金貸款4.5億元，公積金貸款最高限額也從1995年的2萬元提高到現(xiàn)在的40萬元，住房公積金貸款余額2.58億元。
三、住房公積金主要業(yè)務(wù)
1、匯繳。在公積金的繳交基數(shù)上有單位、行業(yè)區(qū)別和地區(qū)不同。
事業(yè)單位的基數(shù)組成：基礎(chǔ)工資+職務(wù)津貼+崗位和級別工資+工齡工資和省市補(bǔ)貼+雙薪和兩費(fèi)；
行政單位基數(shù)組成為：國標(biāo)工資+工作性補(bǔ)貼+生活性補(bǔ)貼1000元（每年增加500元）。
企業(yè)單位：按照職工養(yǎng)老保險繳費(fèi)工資基數(shù)執(zhí)行。
職工住房公積金繳存基數(shù)最高不超過鎮(zhèn)江市統(tǒng)計(jì)局公布的上一年度職工月平均工資的3倍。按照鎮(zhèn)江市勞動和社會保障局、鎮(zhèn)江市統(tǒng)計(jì)局文件公布的2010年度職工月平均工資的3倍計(jì)算，2011年度職工住房公積金繳存基數(shù)最高限額為9100元。職工住房公積金繳存基數(shù)低于企業(yè)最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，按最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，揚(yáng)中市按850元/月計(jì)算。
全市住房公積金繳存基數(shù)按職工本人2009年度月平均工資收入進(jìn)行調(diào)整，住房公積金繳存比例不變，仍為單位和個人各10%。
各部門、各單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整政策，不得不調(diào)、少調(diào)或多調(diào)，并按照國家“控高保低”的要求，糾正違規(guī)行為。
部分繳交額較大的直屬行業(yè)執(zhí)行的是省級機(jī)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
在繳交上目前揚(yáng)中還存在有些單位不能按時為職工繳交住房公積金，比如部分行政機(jī)關(guān)按季繳交，某些鄉(xiāng)鎮(zhèn)按半年或按年繳交這就帶來兩方面的問題：一是不能確保職工公積金賬戶利益不受損失，計(jì)算利息的；二不能確保職工及時享受住房公積金的貸款政策。
2、提取。住房公積金屬職工個人所有，但是卻屬于限制性所有。職工必須要滿足一定的條件才可以提取。住房公積金主要用于職工購買、建造、大修自住住房。當(dāng)職工購買、建造、翻建、大修自住住房時，憑按日期算一年內(nèi)有效文件，一次性提取住房公積金存儲余額，并且不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房的費(fèi)用。
對于購房需要提供的材料有：
①購房合同。包括房管局網(wǎng)上備案的合同、購房發(fā)票（預(yù)繳款發(fā)票金額不低于房價的20%）
②現(xiàn)金繳款單或進(jìn)帳單、售房單位入帳明細(xì)。（稅務(wù)部門監(jiān)制的，目前開的發(fā)票不是很正規(guī)）
如購置的是二手房：提供的資料為房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)鑒證的房屋買賣契約和契稅發(fā)票。
對于建造房屋需要提供的材料：
①江蘇省村鎮(zhèn)工程建設(shè)許可證、居民建房用地許可證、建設(shè)工程施工執(zhí)照、主要建材發(fā)票。
②或購地協(xié)議、購地發(fā)票、建設(shè)工程施工協(xié)議、主要建材發(fā)票。
對于翻建或者大修房屋需要提供的材料：
①公積金中心實(shí)地《勘察表》；
②翻建或大修工程施工協(xié)議、翻建或大修所購建材主要發(fā)票；（舉例，農(nóng)村建房，沒有建房證）
③翻建或大修房權(quán)屬證明；
④鎮(zhèn)級以上規(guī)劃部門或建設(shè)部們頒發(fā)的翻建或大修報勘證明；
3、貸款。公積金另一個重要的用途就是貸款。和提取一樣，住房公積金主要用于職工購買、建造、大修自住住房，凡是參加繳交住房公積金的人都可以享受住房公積金低息貸款。目前，貸款的額度、利率、期限。和商業(yè)銀行住房貸款相比，住房公積金的貸款要實(shí)惠多了。商業(yè)銀行的住房貸款的基準(zhǔn)利率比公積金貸款利率高出40%多，尤其在國家去年出臺了一系列打壓房價的政策后，商業(yè)銀行的住房貸款的門檻更高了，包括首付比率的提高、基準(zhǔn)利率的上浮等等。職工首選還是住房公積金貸款。申請住房公積金貸款需要提供以下材料：
⑴購買、建造、翻建、大修自住住房的有效證明文件及資金證明。（職工購買、建造、翻建、大修自住住房提供與公積金提取一樣的有效證明文件及資金證明）。
⑵抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；
⑶具有法律效力的身份證件或戶口簿；住房公積金有效憑證、住房公積金審核回執(zhí)；經(jīng)濟(jì)收入證明；信用查詢承諾。
鎮(zhèn)江市范圍內(nèi)異地工作、異地購房可以向鎮(zhèn)江市行政區(qū)域內(nèi)任何一家公積金管理機(jī)構(gòu)申請公積金個人 ……（未完，全文共4809字，當(dāng)前僅顯示2429字，請閱讀下面提示信息。收藏《財政局住房公積金業(yè)務(wù)講座稿》）