安樂項目環(huán)境影響報告書

目錄/提綱：……
（一）建設(shè)項目概況
（二）建設(shè)項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀
（三）建設(shè)項目環(huán)境影響預測及擬采取的措施和效果
（四）公眾參與
（五）環(huán)境影響評價結(jié)論
（六）聯(lián)系方式
（一）建設(shè)項目概況
2、規(guī)劃符合性選址位于城陽區(qū)王沙路兩側(cè)，安樂社區(qū)
（二）建設(shè)項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀
（三）建設(shè)項目環(huán)境影響預測及擬采取的措施和效果
2、防洪影響分析項目用地靠近源頭河、云頭崮水庫及丹山水庫
1、施工場地周邊設(shè)置圍擋，建筑物采用密目安全網(wǎng)封閉
4、對工地附近的道路實行保潔制度，一旦有棄土材料灑落及時清掃
5、施工場地內(nèi)合理設(shè)置建筑垃圾存放場地，及時收集、清運、處置垃圾
9、施工運輸車輛嚴格控制裝載量，不超載，不使用劣質(zhì)燃料
3、地上停車場車位分散，汽車尾氣為無組織排放，對環(huán)境影響很小
（四）公眾參與
（五）環(huán)境影響評價結(jié)論
3、污水影響分析結(jié)論施工期污水包括生活污水和工程污水
8、對進、出施工工地的車輛禁鳴，以減少噪聲對周圍區(qū)域的影響
（六）聯(lián)系方式
……
安樂項目環(huán)境影響報告書
青島龍昊置業(yè)有限公司
龍湖安樂項目（1、2、3、4期）

環(huán)境影響報告書
（簡本）

建設(shè)單位：青島龍昊置業(yè)有限公司

評價單位：南京科泓環(huán)保技術(shù)有限責任公司
2013年1月

目 錄

（一）建設(shè)項目概況
（二）建設(shè)項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀
（三）建設(shè)項目環(huán)境影響預測及擬采取的措施和效果
（四）公眾參與
（五）環(huán)境影響評價結(jié)論
（六）聯(lián)系方式

（一）建設(shè)項目概況
1.1建設(shè)項目背景
近年來，隨著青島市城市化進程的加快，城陽區(qū)與青島主城區(qū)的聯(lián)系更加緊密；為進一步促進青島城陽區(qū)城市現(xiàn)代化建設(shè)，提高城市品位與功能，改善居住環(huán)境，青島龍昊置業(yè)有限公司擬在城陽區(qū)王沙路兩側(cè)，安樂社區(qū)，投資建設(shè)“龍湖安樂項目（1、2、3、4期）”。該項目總投資20億元人民幣，共分4期進行建設(shè)，計劃于2013年3月開工建設(shè)，預計于2017年5月底全部竣工并投入使用。
項目選址位于城陽區(qū)夏莊街道王沙路兩側(cè)，該地塊原為安樂村閑置土地，現(xiàn)作為本項目開發(fā)建設(shè)用地。項目地理位置如圖1所示。
1.2建設(shè)項目主要建設(shè)內(nèi)容
本項目總投資20億元人民幣，總占地面積約27.2萬m2，總建筑面積約49萬m2�？傮w經(jīng)濟技術(shù)指標如表1所示。
表1 總經(jīng)濟技術(shù)指標
編號 項目 單位 指標 備注
1 總占地面積 m2 271989 /
總建筑面積 m2 490317 其中經(jīng)濟適用房建筑面積約18082m2
2 a 地上總建筑面積 m2 333071 共建設(shè)建筑124棟
商業(yè)網(wǎng)點 m2 6750 共設(shè)2處，規(guī)劃為金融服務中心、便民店、
小型餐飲店等服務行業(yè)，不設(shè)娛樂業(yè)
住宅樓 m2 316555 /
配套用房 m2 9766 包括物業(yè)用房、托老所、幼兒園等
b 地下建筑總面積 m2 157246 /
車庫 m2 85900 包含地下配套設(shè)施
其中 地下配套設(shè)施 m2 4000 換熱站、變配電室、水泵房等
3 容積率 / 1.22 /
建筑密度 % 27.08 /
綠地率 % 35 綠化面積95200m2
總戶數(shù) 戶 2519 按每戶3.2人計，約8061人

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建筑密度 % 28.46% /
綠化率 % 35% 綠化面積25063m2
總戶數(shù) 戶 632 按每戶3.2人計，約2023人
停車位 輛 671 地上146，地下525
3 總投資 億元 5 普通商品房4.73，經(jīng)濟適用房0.27
3、三期工程（地塊3、4）建設(shè)情況
項目三期工程總投資3億元，包括地塊3和地塊4兩個部分，總用地面積約34550m2，總建筑面積約75891m2；其中配建經(jīng)濟適用房投資1500萬元，總建筑面積3225m2。
地上總建筑面積56431m2，地下總建筑面積19460m2；項目容積率1.78，建筑密度28.91%，綠地面積12094m2，綠化率35%�？傮w經(jīng)濟技術(shù)指標如表4所示。
三期工程擬在地塊3和地塊4用地范圍內(nèi)分地上和地下兩部分進行建設(shè)，地上部分主要建設(shè)居民住宅樓（包括2棟經(jīng)濟適用房）、沿街商業(yè)裙房、六班幼兒園、物管用房及其他配套設(shè)施；地下部分建設(shè)地下車庫及其它地下配套公建設(shè)施。







表4 三期建設(shè)（地塊3、4）主要經(jīng)濟技術(shù)指標
序號 項目 單位 指標 備注
1 總用地面積 m2 34550 /
2 總建筑面積 m2 75891 含經(jīng)濟適用房3225m2
地下建筑面積 m2 19460 /
其中 地下儲藏室 m2 3960 /
車庫 m2 14500 設(shè)置地下停車位340個
其中 地下配套設(shè)施 m2 1000 變配電室2處、水泵房2處、換熱站1處
地上建筑面積 m2 56431 /
其中 住宅 普通商品房 m2 42547 共11棟，其中經(jīng)濟適用房2棟
經(jīng)濟適用房 m2 2826
商業(yè)網(wǎng)點 m2 6300 沿王沙路一側(cè)設(shè)置地上2層商業(yè)裙房，規(guī)劃為金融服務中心、便民店、小型餐飲店等服務行業(yè)，不設(shè)娛樂業(yè)
幼兒園 m2 2758 3層
物管及配套公建設(shè)施 m2 2000 物業(yè)用房、醫(yī)療衛(wèi)生服務站等
容積率 / 1.78 /
建筑密度 % 28.91% /
綠化率 % 35% 綠化面積12094m2
總戶數(shù) 戶 503 按每戶3.2人計，約1610人
停車位 輛 565 地上225，地下340
3 總投資 億元 3 普通商品房2.85，經(jīng)濟適用房0.15
4、三期工程（地塊5）建設(shè)情況
項目四期工程總投資6億元，總用地面積約81319m2，總建筑面積約135975m2，其中配建經(jīng)濟適用房投資2200萬元，總建筑面積4973m2。
地上總建筑面積89395m2，地下總建筑面積46580m2；項目容積率1.1，建筑密度26.61%，綠地面積28463m2，綠化率35%�？傮w經(jīng)濟技術(shù)指標如表5所示。
四期工程擬在地塊5用地范圍內(nèi)分地上和地下兩部分進行建設(shè)，地上部分主要建設(shè)居民住宅樓（包括1棟經(jīng)濟適用房）；地下部分建設(shè)地下車庫及其它地下配套公建設(shè)施。






表5 四期建設(shè)（地塊5）主要經(jīng)濟技術(shù)指標
序號 項目 單位 指標 備注
1 總用地面積 m2 81319 /
2 總建筑面積 m2 135975 含經(jīng)濟適用房4973m2
地下建筑面積 m2 46580 /
其中 地下儲藏室 m2 23580 /
車庫 m2 23000 設(shè)置地下停車位545個
其中 地下配套設(shè)施 m2 1000 變配電室1處、水泵房1處、換熱站1處
地上建筑面積 m2 89395
其中 住宅 普通商品房 m2 84922 共37棟，其中經(jīng)濟適用房1棟
經(jīng)濟適用房 m2 4473
容積率 / 1.10 /
建筑密度 % 26.61% /
綠化率 % 35% 綠化面積28463m2
總戶數(shù) 戶 648 按每戶3.2人計，約2074人
停車位 輛 895 地上350，地下545
3 總投資 億元 6 普通商品房5.78，經(jīng)濟適用房0.22
1.3建設(shè)項目與政策、規(guī)劃符合性分析
1、政策相符性
項目為房地產(chǎn)開發(fā)類項目，屬《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄(2011年本)》中的“允許類”，經(jīng)濟適用房部分屬于“鼓勵類”，已取得青島市城陽區(qū)發(fā)改局關(guān)于項目的備案通知（青城發(fā)改投資函[2013]9號~12號），符合國家產(chǎn)業(yè)政策。
2、規(guī)劃符合性
選址位于城陽區(qū)王沙路兩側(cè)，安樂社區(qū)。根據(jù)青銀高速公路兩側(cè)用地（夏莊段）控制性詳細規(guī)劃—東南片區(qū)土地利用規(guī)劃和項目規(guī)劃設(shè)計條件通知書，項目用地屬于二類居住用地，用地性質(zhì)符合規(guī)劃要求。
同時，項目已取得土地出讓合同及青島市規(guī)劃局城陽分局和青島市城陽區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書（青規(guī)城規(guī)條字[2012]5號；青城規(guī)規(guī)條字[2012] 0051號、0052號、0053號），符合青島市城市規(guī)劃。
3、項目區(qū)域水利退線符合性分析
項目用地區(qū)域范圍涉及云頭崮水庫下游河道、丹山水庫下游河道、源頭河部分河段及云頭崮水庫，2011年2月由青島市水利勘測設(shè)計研究院有限公司對上述河道進行了防洪規(guī)劃設(shè)計（龍湖安樂項目區(qū)域防洪規(guī)劃），確定防洪標準為50年一遇。根據(jù)青島市城陽區(qū)水務局《關(guān)于“夏莊街道辦事處關(guān)于征求安樂及周邊區(qū)域水利退線意見的函”的復函》規(guī)定，上述河道規(guī)劃的臨河界限為河道規(guī)劃左、右線外各25米，該范圍內(nèi)不準進行危害河道安全的各種行為和工程；云頭崮水庫大壩壩腳外50米為水庫藍線，該范圍內(nèi)不準進行危害水庫安全的各種行為及工程。
項目用地紅線距離云頭崮水庫下游河道、丹山水庫下游河道、源頭河部分河段及云頭崮水庫均超過25米，根據(jù)本項目初步設(shè)計，項目用地紅線距云頭崮水庫和丹山水庫大壩壩腳均為50m，距源頭河最近距離為30m，符合水利退線要求。
4、與《青島市文物局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)山東省文物局<關(guān)于財貝溝墓群總體保護相關(guān)工作的意見>的通知》（青文物字[2011]90號）文件的符合性分析
項目地塊2東側(cè)為財貝溝墓群，該墓群為省級文物，項目施工建設(shè)嚴格按照相關(guān)文物的保護工作，本項目與青文物字[2011]90號相符性分析如下表所示。
表6 項目與青文物字[2011]90號相符性分析一覽表
青文物字[2011]90號文件要求 本項目實際情況 相符性
1 嚴格按照山東省文物局批復同意的保護范圍和建設(shè)控制地帶界限：建筑物退后財貝溝墓群20m以上 結(jié)合青島市規(guī)劃局城陽分局建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書（青規(guī)城規(guī)條字[2012]5號），地塊2建筑紅線已退后財貝溝墓群保護區(qū)用地紅線20m。 符合
2 對于新劃定財貝溝墓群建設(shè)控制地帶之外，且經(jīng)前期考古調(diào)查、勘探發(fā)現(xiàn)墓葬、灰坑等文物遺跡的區(qū)域，須經(jīng)專業(yè)單位進行搶救性考古發(fā)掘后方可實施工程建設(shè) （1）本項目所在地不處于財貝溝墓群建設(shè)控制地帶，該地帶位于項目地塊2東側(cè)，控制地帶內(nèi)考古調(diào)查工作已結(jié)束，日后將建成古墓遺址保護主題公園；
（2）項目地塊2用地范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)3處控制地帶外的文物遺跡，目前正處于專業(yè)單位搶救性考古挖掘階段，調(diào)查勘探結(jié)果尚未公布，報告書要求建設(shè)單位必須經(jīng)相關(guān)專業(yè)單位文物勘察工作完成批準后方可實施地塊2的施工建設(shè)。 符合
綜上所述，項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策、青島市總體規(guī)劃以及水利退線及文物保護等均符合相關(guān)規(guī)定。





（二）建設(shè)項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀
2.1建設(shè)項目所在地環(huán)境現(xiàn)狀
（1）地塊1、2
地塊1、2位于王沙路以西，G20（青銀高速）以東，源頭河以南區(qū)域，兩地塊之間有一條南北向規(guī)劃路相隔。
地塊1、2北臨源頭河（距項目用地紅線最近約30m）。地塊1東隔規(guī)劃路為地塊2，西距G20（青銀高速）和丹山水庫約50m，南、東鄰閑置廠房；地塊2東臨王沙路（約10m）和財貝溝墓群，南鄰閑置廠房。
地塊2距東北向的源頭村約120m。
（2）地塊3、4、5
地塊3、4、5均位于王沙路 ……（未完，全文共23364字，當前僅顯示4202字，請閱讀下面提示信息。收藏《安樂項目環(huán)境影響報告書》）