論文：房地產建設項目環(huán)境保護驗收工作中的要點初探

房地產建設項目環(huán)境保護驗收工作中的要點初探

房地產類建設項目包括住宅、寫字樓、酒店、公寓、商業(yè)等，房地產開發(fā)項目在不斷改善城鎮(zhèn)居民住房狀況的同時，對城市及周圍的生態(tài)環(huán)境也產生了很大影響。環(huán)保驗收是對項目在建設過程中執(zhí)行環(huán)保法律法規(guī)情況的最終檢查，驗收工作在建設項目環(huán)境管理過程中具有非常重要的地位和作用。現場監(jiān)測過程是否正確、規(guī)范，直接影響到監(jiān)測結果的代表性、準確性、科學性，故而對一些問題能否處理得當就顯得尤為重要。
1　建設項目中的現場監(jiān)測
1.1　生產負荷計算
企業(yè)排污量的大小與生產負荷密切相關，在驗收監(jiān)測方案中，常發(fā)生監(jiān)測工況計算的錯誤。
究其原因，是在計算生產負荷時將實際生產能力與“環(huán)評”時的“設計生產能力”相混淆所致。
由于企業(yè)減小生產
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下風向的2～50米范圍內的濃度最高點，相應的參照點設在排放源上風向的2—50米范圍內，其余物質的監(jiān)控點，布設在單位周界10米范圍內的濃度最高點。當無明顯風向和風速時，選擇濃度最高點設置4個點位；當有明顯風向和風速時，在下風向周界濃度最高點設置監(jiān)控點，標準中未要求在上風向設參照點。該布點方式是為找到廠界最高濃度監(jiān)控點，并捕捉到監(jiān)控點的最高濃度時段，現場監(jiān)測時應圍繞這個原則，靈活機動的布點采樣。

1.3.2　有組織廢氣采樣方法的選擇
在粉塵和煙塵監(jiān)測中，由于煙道內同一斷面各點的氣流速度和煙粉塵濃度分布通常不均勻，必須按具體規(guī)定布點，實行等速采樣。在氣態(tài)污染物監(jiān)測中應注意避開漏風部位，以免空氣泄漏造成濃度分布不均。由于氣態(tài)和蒸汽態(tài)污染物在煙道內分布均勻，在煙道中心位置設一個采樣點即可，當廢氣中有固態(tài)或霧滴時，必須實行等速采樣。
2　房地產建設項目驗收工作重點
2.1　各類污染因子及其處理措施

2.1.1　廢水
房地產項目一般不產生生產廢水，排放的廢水以生活污水為主。生活污水經處理后直接排入市政管道，輸送到相應區(qū)域的污水處理廠進行處理。對房地產項目廢水進行驗收時應調查水的使用和排放情況、中水設施的運轉狀況，有餐飲廢水產生的項目還要檢查隔油池的設置與管理。

2.1.2　廢氣
房地產項目的廢氣主要來自于采暖鍋爐、地下車庫和餐飲油煙等。環(huán)保驗收時應注意檢查采暖設施是否嚴格按照環(huán)保主管部門的批復進行建設。房地產項目的地下車庫廢氣污染原因較復雜，車庫廢氣排放中的主要污染物有CO、NO*及烴類。驗收含餐飲業(yè)的房地產項目時要考慮油煙排放問題，一般裝有油煙凈化設施且維護較好的項目，污染物排放均可達到標準。

2.1.3　噪聲
房地產項目的噪聲主要來自鍋爐換熱、泵、變電設備等。位于地面上的設備間一定要慎重選址，并采取有效的隔聲減噪措施。空調和油煙凈化風機應采取消聲措施，且盡量遠離項目邊界。房地產項目的噪聲問題較為敏感，驗收時應準確掌握噪聲源的情況和位置，通過監(jiān)測數據判定污染狀況。

2.1.4　固體廢物
房地產項目的固體廢物主要為生活垃圾。驗收時應檢查項目的生活垃圾是否請環(huán)衛(wèi)部門定期收集、清運，是否有合同或協議。

2.2　環(huán)境管理措施檢查
房地產項目的環(huán)境管理檢查主要是對建設項目在立項、設計、建設、施工和投入試生產的各個環(huán)節(jié)中執(zhí)行環(huán)境保護“三同時”各項規(guī)章制度的非測試性工作的考核。
環(huán)境管理檢查項目主要有：從立項到試生產各階段是否執(zhí)行環(huán)境保護法律、法規(guī)、規(guī)章制度、環(huán)保審批手續(xù)；環(huán)境保護檔案資料是否齊全；是否建有由上到下的環(huán)境管理體系；有無專門部門或專項負責公司內部的環(huán)境管理；是否建有各種環(huán)保規(guī)章制度及環(huán)保設施操作規(guī)程；排污口是否規(guī)范化；施工期間和試生 ……（未完，全文共2350字，當前僅顯示1494字，請閱讀下面提示信息。收藏《論文：房地產建設項目環(huán)境保護驗收工作中的要點初探》）