政協(xié)委員關(guān)于減輕農(nóng)改房資金壓力、盡快產(chǎn)出效益的建議

政協(xié)委員關(guān)于減輕農(nóng)改房資金壓力、盡快產(chǎn)出效益的建議

2011年2月27日甌海區(qū)麗岙鎮(zhèn)下章村農(nóng)改房開(kāi)工，啟動(dòng)建設(shè)我市首個(gè)宅基地?fù)Q房工程，打開(kāi)了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的大門(mén)，引來(lái)很多關(guān)注的目光！2011年我區(qū)原計(jì)劃要開(kāi)工建設(shè)19個(gè)新農(nóng)改房項(xiàng)目，后增加為38個(gè)，預(yù)計(jì)共需要資金達(dá)1
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投資高達(dá)2.26億元，目前已投入1.4億左右，而通過(guò)有置換意向農(nóng)民籌集的預(yù)交款2980萬(wàn)元，僅占21.29%，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資商就會(huì)精心算這筆賬，所以房地產(chǎn)預(yù)售是房開(kāi)公司利益的關(guān)鍵之措�？梢�(jiàn)，融資成本壓力非常之大，如果實(shí)行BT模式的話(huà)成本就會(huì)更高！據(jù)業(yè)內(nèi)人士推算，BT模式的利息高達(dá)1.2%-1.5%，5年時(shí)間成本將翻一番。故因融資成本帶來(lái)的高置換價(jià)格等系列問(wèn)題會(huì)使農(nóng)民遲遲不愿接受！加上近年來(lái)，大量新房地產(chǎn)樓盤(pán)、保障房、村級(jí)二三產(chǎn)返回地的加快建設(shè)、建成投入，如果到了供大于求的階段，農(nóng)改房就會(huì)很難“嫁出去”！那么農(nóng)改房怎樣才能真正達(dá)到“農(nóng)民可接受、政府可承受、發(fā)展可持續(xù)”的目標(biāo)，盡快走資金出路第二步，減輕資金壓力、盡快產(chǎn)出效益呢？我談一下以下幾點(diǎn)小小建議：
1、通過(guò)更早吸收民資來(lái)減輕資金壓力，從而降低成本、降低置換價(jià)，提高置換意向協(xié)議簽訂率，使更多的農(nóng)民交付定金、預(yù)交款。
2、利用全面拆違、新違建零容忍的氛圍，通過(guò)一定的優(yōu)惠政策，適當(dāng)引導(dǎo)農(nóng)民從經(jīng)濟(jì)利益的角度盡早自愿置換。
3、加強(qiáng)擬連片改造區(qū)內(nèi)的危舊房的監(jiān)管 ……（未完，全文共938字，當(dāng)前僅顯示596字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《政協(xié)委員關(guān)于減輕農(nóng)改房資金壓力、盡快產(chǎn)出效益的建議》）