關(guān)于店鋪的有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)分離的提案

關(guān)于店鋪的有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)分離的提案

正 文：
一、中國店鋪租賃的現(xiàn)狀
在溫州乃至全國的大街上，每天都能看到許多店鋪在裝修，而且有相當(dāng)部分都集中在同一家店鋪的裝修上，究其原因是租賃合同到期租金太高而不續(xù)租，或者經(jīng)營不善而對外轉(zhuǎn)讓，或者房東看到承租人經(jīng)營紅火而強(qiáng)行收回店鋪等等。往往新的承租人在租賃店鋪后，根本不會再使用之前的裝修，即便是經(jīng)營相同的商品或服務(wù)，也幾乎無一例外都是重新按自己的意思進(jìn)行裝修，重新營業(yè)。店鋪經(jīng)常裝修的后果是裝修垃圾無處處理、灰塵滿天飛、重復(fù)使用裝修材料、浪費資源，而且同一家店
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，即使重新?lián)裰方?jīng)營，想要恢復(fù)已積累的無形資產(chǎn)，也是非常困難的。
二、歐洲店鋪租賃的情況
在歐美等發(fā)達(dá)國家，實行的是店鋪的有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)相分離的管理制度，房東只享有店鋪的有形資產(chǎn)，坐收租金利益，而承租人享有店鋪的使用收益及無形資產(chǎn)，比如商譽、品牌、忠誠度等，除承租人自己不想再承租外，店鋪就一直由承租進(jìn)行租賃使用，包括承租人的家庭成員、繼承人，也就是說，除非承租人自己放棄繼續(xù)租賃，否則，房東永遠(yuǎn)只能收取租金，不能收回店鋪自己經(jīng)營。
此外，店鋪租金的漲幅與當(dāng)?shù)谻PI的增長幅度相持平，一般情況下，店鋪租金三年調(diào)整一次，在CPI的增長幅度范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，不會出現(xiàn)大起大落，更不會出現(xiàn)經(jīng)常更換承租人，經(jīng)常裝修等繁瑣事宜。
二、導(dǎo)致店鋪租賃市場畸形的主要問題
1、店鋪租賃市場的法律規(guī)定不完善，行業(yè)規(guī)范不健全，導(dǎo)致整個行業(yè)的發(fā)展不穩(wěn)定，投機(jī)行為占據(jù)主要方面，出租人與承租人之間的租賃關(guān)系不穩(wěn)定，也不利于社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
2、出租人對租金的預(yù)期普遍較高，缺少行業(yè)引導(dǎo)，一旦出現(xiàn)有租金更高的承租人，出租人往往想到的就是如何解除現(xiàn)在承租人的合同，從而賺取更多的租金。
3、出租人自己沒有從事其他事業(yè)，當(dāng)看到承租人生意紅火時，就想著為什么不自己做呢，利潤遠(yuǎn)遠(yuǎn)比租金要高的多，因此也就出現(xiàn)了出租人強(qiáng)行解除租賃合同的行為。
4、在店鋪租賃市場，承租人永遠(yuǎn)都處于弱勢地位，在與出租人談判時，對租金、租期等主要內(nèi)容沒有話語權(quán)。當(dāng)出租人違約時，承租人的救濟(jì)渠道不暢通，或者為了息事寧人，從而助長了出租人任意解除的情形發(fā)生。
5、缺乏有針對性的創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)和培訓(xùn)，承租人在經(jīng)驗或資金均不豐富的情況下租賃店鋪進(jìn)行創(chuàng)業(yè)。結(jié)果在店鋪經(jīng)營一段時間后，由于經(jīng)營不善或資金周轉(zhuǎn)等問題而造成停業(yè)、轉(zhuǎn)讓，創(chuàng)業(yè)變成失業(yè)，增加社會不穩(wěn)定的因素。
三、改善店鋪租賃秩序的思考及建議
1、建議參考?xì)W洲國家好的做法，對于承租人經(jīng)營時間較長或已形成良好商譽的店鋪，不得隨意解除租賃關(guān)系，以維持長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，最大程度地發(fā)展無形資產(chǎn)的效用，為經(jīng)濟(jì)社會服務(wù)。
2、完善法律法規(guī)，健全行業(yè)規(guī)范，形成穩(wěn)定的租 ……（未完，全文共1799字，當(dāng)前僅顯示1144字，請閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于店鋪的有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)分離的提案》）