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干部學習講稿:危機之后中國經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整(下)

發(fā)表時間:2013/12/8 16:31:12

危機之后中國經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整(下)
何帆
中國社會科學院國際金融研究中心副主任
•一、中國2010年所遇到的問題
•(一)經(jīng)濟過熱造成通貨膨脹
•1、經(jīng)濟出現(xiàn)過熱
但是你繼續(xù)下去,這條路已經(jīng)走不通了,所以我們現(xiàn)在看到2010年,對不對?我們不能只看2010年,因為只看2010年的時候,我們會覺得日子很好,今年中國經(jīng)濟形勢很好,沒有什么可以擔憂的。但問題是,我們站在一個十字路口,如果只看今年的情況,我們會產(chǎn)生一種虛幻的假象,我們認為我們已經(jīng)又進入一個新的繁榮。今年GDP增長肯定很好啊,如果今年GDP的增長低于9%,一定是統(tǒng)計局在做假,對不對?所以為什么我們現(xiàn)在看到通貨膨脹已經(jīng)開始抬頭,很簡單哪,因為經(jīng)濟開始出現(xiàn)過熱了。當然過去的時候,2008年年底的時候大家突然看到民工回家,大家說經(jīng)濟不行了、經(jīng)濟不行了,為什么現(xiàn)在突然出現(xiàn)民工荒呢?因為民工荒是一個最明顯的信號,經(jīng)濟過熱了。中國的勞動力市場是非常_的勞動力市場,農(nóng)民工的市場是非常_的市場,一旦農(nóng)民工市場上出現(xiàn)民工荒,意味著什么?意味著經(jīng)濟現(xiàn)在出現(xiàn)過熱了。
•2、造成通貨膨脹
然后有一些官員告訴我們說,不用擔心、不用害怕,因為現(xiàn)在都是蔬菜價格的上漲,農(nóng)產(chǎn)品稍微有些上漲,一切都在控制之中,蔬菜價格為什么會上漲呢?因為
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候,掉到1600點,沒有人上街,所以如果中國的股票市場再漲上去的話,還敢把它打下來。但是房地產(chǎn)市場,中國還沒有經(jīng)歷一個完整的房地產(chǎn)的周期,到目前為止房地產(chǎn)沒有真正的調(diào)整,這個麻煩就很大了。你問中國人,你說中國的房價會不會下跌?沒有人認為中國的房價會下跌的,大家都認為中國的房價會上漲的。你問大家為什么中國的房價會上漲?他會給你很多理由,他說你看,中國土地很稀缺,對不對?土地很稀缺房子就一定會漲價,而且中國的房價上漲不是全中國都在上漲,是北京和上海的房價上漲,北京和上海都是大城市,大城市全國人民都來買房、全世界人民都來買房,房價當然要上漲了。
•1、中國土地的人為稀缺
中國的土地真的很稀缺嗎?如果中國的土地真的很稀缺的話,為什么在北京這樣寸土寸金的地方,北京市政府居然還會幾乎以零地價給一個跨國公司,讓他在這里生產(chǎn)汽車呢,我們的土地不稀缺的,我們只是拿過來蓋房子的土地稀缺,我們的土地全部都是地方政府拿在手里頭,人為制造的稀缺,當然土地的價格要上漲了。而且不要忘了,我們還有很多農(nóng)民的宅基地,我后面會講到,對吧?哪一天突然農(nóng)地開始入市,中國整個土地市場的格局就出現(xiàn)改變了。中國的土地是人為制造的稀缺,中國的土地并不稀缺的,那北京、上海這樣的大城市房價就一定會上漲嗎?香港是不是大城市呢?東京是不是大城市呢?倫敦是不是大城市?洛杉磯是不是大城市?舊金山是不是大城市?為什么香港的房價會下降50%,東京的房價會下降60%,倫敦的房價會下降40%,洛杉磯和舊金山的房價已經(jīng)下跌30%,據(jù)說還要下降10%,為什么北京和上海的房價就不會下跌呢?不會的,是泡沫一定會崩潰的。
•2、投資買房是擊鼓傳花
所以在中國,現(xiàn)在你要買房,說我買房為了投資,可以,但是只有一個,你現(xiàn)在在中國的房地產(chǎn)市場上買房想賺錢只有一個辦法,就是你買到之后趕緊找到一個比你更傻的人,然后把你的房子賣給他,這是一個擊鼓傳花的游戲。所以最糟糕的投資策略是什么?就是我現(xiàn)在買房,然后完了之后我不賣,我等著,我說我買這套房給我兒子,我買這套房給我女兒,我買這套房等我老的時候把這套房賣掉,然后我再養(yǎng)老。不要忘了等到再過10幾年,中國將會進入一個人口老齡化的社會,等到我們的孩子長大的時候他們不缺房,他們每個人手里面都有幾套房,自己買一套房,爺爺、奶奶給他一套房,外公、外婆給他一套房,岳父、岳母給他一套房,他有四五套房,他只能住一套房,剩下的四套怎么辦?賣掉,賣給誰呢?問親戚、問朋友、問同學,人人手里都有四套房,都等著要賣掉。
有人想買,剛剛進城的農(nóng)民想買,但是你去想想,在北京和上海,現(xiàn)在按照城里人的需求建起來的商品房農(nóng)民買得起嗎?現(xiàn)在海淀這邊的房價已經(jīng)漲到5萬塊錢,我們就算給他打折,2.5萬,農(nóng)民買得起嗎?你說我再給你打折,1萬,農(nóng)民買得起嗎?買不起的。農(nóng)民是在這個游戲里頭,擊鼓傳花的比賽里頭是跑倒數(shù)第一棒的,但是他肯定接不上這個棒,所以在中國的房地產(chǎn)市場上,你們一定要小心,不要當跑倒數(shù)第二棒的人。
•3、中國企業(yè)是一個脆弱的生態(tài)系統(tǒng)
我們?yōu)槭裁匆P心房價呢?我們現(xiàn)在媒體的討論已經(jīng)把這個水給攪混了,很多人說我們關心房價是因為我們買不起房,不是這個問題的,一個是很多人已經(jīng)有房了,他只是買不起更好的房,另外,有一些買不起房的人,他本來也不應該買房的,他應該一步一步的先去租房,然后再去買房的。房價高并不是我們擔心的問題,我們擔心的問題是房價太高的話房價總有一天會下跌。而一旦中國的房價下跌,我們在座所有的人全部都在一條船上,我們都要沉底。首先中國的銀行體系就會出問題,如果中國的房價下跌的話,銀行體系就會出現(xiàn)問題,銀行的按揭貸款就會出問題,銀行對開發(fā)商的貸款會出問題,銀行對地方政府的貸款會出問題,然后幾乎所有的企業(yè)也都沒有辦法。
因為中國現(xiàn)在有一個很奇怪的現(xiàn)象,過去的時候我們的企業(yè)是有分工的,有的企業(yè)是做鞋子的、有的企業(yè)是蓋房子的,你如果是這樣的話房地產(chǎn)價格突然下跌的話,沒有問題啊,無非是蓋房子的那些企業(yè)現(xiàn)在活不下去了,造鞋子的那個企業(yè)會很高興啊,因為原來你的資金變成我的資金,你的人才變成我的人才,我的發(fā)展就會壯大。但中國現(xiàn)在的情況,所有的企業(yè)都是房地產(chǎn)企業(yè),那個做鞋子的企業(yè)其實他也是一個蓋房子的企業(yè),問題就來了,這是一個最脆弱的生態(tài)系統(tǒng),一旦房價下跌,所有的企業(yè)都會遇到問題。幾乎所有中國的家庭都指望著買房子來養(yǎng)老、來投資,一旦房價下跌,所有的中國企業(yè)也都會出問題。所以我們真正擔心的問題,不是現(xiàn)在房價高大家買不起,而是你房價任由它高,房價一定會下跌,而一旦房價下跌的話,中國就開始出問題了。
為什么我們?nèi)フ{(diào)控房價呢?為什么我們要去放火?因為如果你不放火,大興安嶺啊森林火災的時候整個森林全部燒掉 ……(未完,全文共9298字,當前僅顯示2540字,請閱讀下面提示信息。收藏《干部學習講稿:危機之后中國經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整(下)》