干部學(xué)習(xí)講稿：危機(jī)之后中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整（下）

危機(jī)之后中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整（下）
何帆
中國社會(huì)科學(xué)院國際金融研究中心副主任
•一、中國2010年所遇到的問題
•（一）經(jīng)濟(jì)過熱造成通貨膨脹
•1、經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)過熱
但是你繼續(xù)下去，這條路已經(jīng)走不通了，所以我們現(xiàn)在看到2010年，對不對？我們不能只看2010年，因?yàn)橹豢?010年的時(shí)候，我們會(huì)覺得日子很好，今年中國經(jīng)濟(jì)形勢很好，沒有什么可以擔(dān)憂的。但問題是，我們站在一個(gè)十字路口，如果只看今年的情況，我們會(huì)產(chǎn)生一種虛幻的假象，我們認(rèn)為我們已經(jīng)又進(jìn)入一個(gè)新的繁榮。今年GDP增長肯定很好啊，如果今年GDP的增長低于9%，一定是統(tǒng)計(jì)局在做假，對不對？所以為什么我們現(xiàn)在看到通貨膨脹已經(jīng)開始抬頭，很簡單哪，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)過熱了。當(dāng)然過去的時(shí)候，2008年年底的時(shí)候大家突然看到民工回家，大家說經(jīng)濟(jì)不行了、經(jīng)濟(jì)不行了，為什么現(xiàn)在突然出現(xiàn)民工荒呢？因?yàn)槊窆せ氖且粋€(gè)最明顯的信號(hào)，經(jīng)濟(jì)過熱了。中國的勞動(dòng)力市場是非常_的勞動(dòng)力市場，農(nóng)民工的市場是非常_的市場，一旦農(nóng)民工市場上出現(xiàn)民工荒，意味著什么？意味著經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在出現(xiàn)過熱了。
•2、造成通貨膨脹
然后有一些官員告訴我們說，不用擔(dān)心、不用害怕，因?yàn)楝F(xiàn)在都是蔬菜價(jià)格的上漲，農(nóng)產(chǎn)品稍微有些上漲，一切都在控制之中，蔬菜價(jià)格為什么會(huì)上漲呢？因?yàn)?br>……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略904字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
候，掉到1600點(diǎn)，沒有人上街，所以如果中國的股票市場再漲上去的話，還敢把它打下來。但是房地產(chǎn)市場，中國還沒有經(jīng)歷一個(gè)完整的房地產(chǎn)的周期，到目前為止房地產(chǎn)沒有真正的調(diào)整，這個(gè)麻煩就很大了。你問中國人，你說中國的房價(jià)會(huì)不會(huì)下跌？沒有人認(rèn)為中國的房價(jià)會(huì)下跌的，大家都認(rèn)為中國的房價(jià)會(huì)上漲的。你問大家為什么中國的房價(jià)會(huì)上漲？他會(huì)給你很多理由，他說你看，中國土地很稀缺，對不對？土地很稀缺房子就一定會(huì)漲價(jià)，而且中國的房價(jià)上漲不是全中國都在上漲，是北京和上海的房價(jià)上漲，北京和上海都是大城市，大城市全國人民都來買房、全世界人民都來買房，房價(jià)當(dāng)然要上漲了。
•1、中國土地的人為稀缺
中國的土地真的很稀缺嗎？如果中國的土地真的很稀缺的話，為什么在北京這樣寸土寸金的地方，北京市政府居然還會(huì)幾乎以零地價(jià)給一個(gè)跨國公司，讓他在這里生產(chǎn)汽車呢，我們的土地不稀缺的，我們只是拿過來蓋房子的土地稀缺，我們的土地全部都是地方政府拿在手里頭，人為制造的稀缺，當(dāng)然土地的價(jià)格要上漲了。而且不要忘了，我們還有很多農(nóng)民的宅基地，我后面會(huì)講到，對吧？哪一天突然農(nóng)地開始入市，中國整個(gè)土地市場的格局就出現(xiàn)改變了。中國的土地是人為制造的稀缺，中國的土地并不稀缺的，那北京、上海這樣的大城市房價(jià)就一定會(huì)上漲嗎？香港是不是大城市呢？東京是不是大城市呢？倫敦是不是大城市？洛杉磯是不是大城市？舊金山是不是大城市？為什么香港的房價(jià)會(huì)下降50%，東京的房價(jià)會(huì)下降60%，倫敦的房價(jià)會(huì)下降40%，洛杉磯和舊金山的房價(jià)已經(jīng)下跌30%，據(jù)說還要下降10%，為什么北京和上海的房價(jià)就不會(huì)下跌呢？不會(huì)的，是泡沫一定會(huì)崩潰的。
•2、投資買房是擊鼓傳花
所以在中國，現(xiàn)在你要買房，說我買房為了投資，可以，但是只有一個(gè)，你現(xiàn)在在中國的房地產(chǎn)市場上買房想賺錢只有一個(gè)辦法，就是你買到之后趕緊找到一個(gè)比你更傻的人，然后把你的房子賣給他，這是一個(gè)擊鼓傳花的游戲。所以最糟糕的投資策略是什么？就是我現(xiàn)在買房，然后完了之后我不賣，我等著，我說我買這套房給我兒子，我買這套房給我女兒，我買這套房等我老的時(shí)候把這套房賣掉，然后我再養(yǎng)老。不要忘了等到再過10幾年，中國將會(huì)進(jìn)入一個(gè)人口老齡化的社會(huì)，等到我們的孩子長大的時(shí)候他們不缺房，他們每個(gè)人手里面都有幾套房，自己買一套房，爺爺、奶奶給他一套房，外公、外婆給他一套房，岳父、岳母給他一套房，他有四五套房，他只能住一套房，剩下的四套怎么辦？賣掉，賣給誰呢？問親戚、問朋友、問同學(xué)，人人手里都有四套房，都等著要賣掉。
有人想買，剛剛進(jìn)城的農(nóng)民想買，但是你去想想，在北京和上海，現(xiàn)在按照城里人的需求建起來的商品房農(nóng)民買得起嗎？現(xiàn)在海淀這邊的房價(jià)已經(jīng)漲到5萬塊錢，我們就算給他打折，2.5萬，農(nóng)民買得起嗎？你說我再給你打折，1萬，農(nóng)民買得起嗎？買不起的。農(nóng)民是在這個(gè)游戲里頭，擊鼓傳花的比賽里頭是跑倒數(shù)第一棒的，但是他肯定接不上這個(gè)棒，所以在中國的房地產(chǎn)市場上，你們一定要小心，不要當(dāng)跑倒數(shù)第二棒的人。
•3、中國企業(yè)是一個(gè)脆弱的生態(tài)系統(tǒng)
我們?yōu)槭裁匆P(guān)心房價(jià)呢？我們現(xiàn)在媒體的討論已經(jīng)把這個(gè)水給攪混了，很多人說我們關(guān)心房價(jià)是因?yàn)槲覀冑I不起房，不是這個(gè)問題的，一個(gè)是很多人已經(jīng)有房了，他只是買不起更好的房，另外，有一些買不起房的人，他本來也不應(yīng)該買房的，他應(yīng)該一步一步的先去租房，然后再去買房的。房價(jià)高并不是我們擔(dān)心的問題，我們擔(dān)心的問題是房價(jià)太高的話房價(jià)總有一天會(huì)下跌。而一旦中國的房價(jià)下跌，我們在座所有的人全部都在一條船上，我們都要沉底。首先中國的銀行體系就會(huì)出問題，如果中國的房價(jià)下跌的話，銀行體系就會(huì)出現(xiàn)問題，銀行的按揭貸款就會(huì)出問題，銀行對開發(fā)商的貸款會(huì)出問題，銀行對地方政府的貸款會(huì)出問題，然后幾乎所有的企業(yè)也都沒有辦法。
因?yàn)橹袊F(xiàn)在有一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，過去的時(shí)候我們的企業(yè)是有分工的，有的企業(yè)是做鞋子的、有的企業(yè)是蓋房子的，你如果是這樣的話房地產(chǎn)價(jià)格突然下跌的話，沒有問題啊，無非是蓋房子的那些企業(yè)現(xiàn)在活不下去了，造鞋子的那個(gè)企業(yè)會(huì)很高興啊，因?yàn)樵瓉砟愕馁Y金變成我的資金，你的人才變成我的人才，我的發(fā)展就會(huì)壯大。但中國現(xiàn)在的情況，所有的企業(yè)都是房地產(chǎn)企業(yè)，那個(gè)做鞋子的企業(yè)其實(shí)他也是一個(gè)蓋房子的企業(yè)，問題就來了，這是一個(gè)最脆弱的生態(tài)系統(tǒng)，一旦房價(jià)下跌，所有的企業(yè)都會(huì)遇到問題。幾乎所有中國的家庭都指望著買房子來養(yǎng)老、來投資，一旦房價(jià)下跌，所有的中國企業(yè)也都會(huì)出問題。所以我們真正擔(dān)心的問題，不是現(xiàn)在房價(jià)高大家買不起，而是你房價(jià)任由它高，房價(jià)一定會(huì)下跌，而一旦房價(jià)下跌的話，中國就開始出問題了。
為什么我們?nèi)フ{(diào)控房價(jià)呢？為什么我們要去放火？因?yàn)槿绻悴环呕�，大興安嶺啊森林火災(zāi)的時(shí)候整個(gè)森林全部燒掉 ……（未完，全文共9298字，當(dāng)前僅顯示2540字，請閱讀下面提示信息。收藏《干部學(xué)習(xí)講稿：危機(jī)之后中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整（下）》）