剛性需求者如何制定購房計劃

剛性需求者如何制定購房計劃

對剛需購房者來說，買房是人生一件大事，無論是首次購房還是二次置換，都會耗費(fèi)大量時間和精力。但對于買房，不少人往往抓不住重點(diǎn)，本末倒置或顧此失彼。因此，在購房前制訂好符合自己需求和條件的購房計劃，是科學(xué)置業(yè)或改善居住條件的重要保障。

為什么要買房

房子該租還是該買是爭論多年的話題。其實買房、租房各有千秋，只要能夠滿足自己和家人的居住需求，不影響工作、學(xué)習(xí)，買房租
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房及二手房。如此一來，什么樣的房子是什么樣的價格、什么樣的價位才能達(dá)到自己的要求等問題就能有初步概念。

進(jìn)一步，購房者還要弄清自身經(jīng)濟(jì)實力。一次性的前期投入是必不可少的，而后續(xù)的經(jīng)常性支出和打理也需要全面考量。這些問題決定了是否能承受整個購房計劃至始至終的經(jīng)濟(jì)壓力。

購房者對自身經(jīng)濟(jì)實力應(yīng)考慮的問題
◆自己和家里人最多可以一下子拿出多少錢來去支付首付？
◆貸款最多可以貸多少（包括額度、利率和年限等等問題）？
◆今后每個月還貸等日常支出是多少？
◆購房后是否馬上裝修，費(fèi)用如何？
◆自己的積蓄、目前的收入和日用開支？
◆今后收入和開銷的上升？

轉(zhuǎn)變購房思路

如果分析之后發(fā)現(xiàn)，目標(biāo)無法實現(xiàn)，怎么辦？降低自己的購房目標(biāo)是一種思路，等待更合適的時間點(diǎn)也是一種思路。租房的成本、二次置換的交易成本和貸款利率上升帶來的額外成本、可能的價格和政策變化都需要納入考量，才能較為準(zhǔn)確地計算出前后的總花費(fèi)，并進(jìn)行比較和決斷。

可供選擇的幾條思路
◆先租房，等月收入和積蓄有了一定基礎(chǔ)后再購房
◆先降低要求買下過渡為主的房屋居住，等有條件后再置換
◆先買房并出租，自己則仍租住較便宜的房子，通過每月差價沖抵部分貸款

別指望一勞永逸

在高房價壓力下，一下子就買到完全稱心的房子實屬不易，適當(dāng)取舍十分必要。應(yīng)將各種需求進(jìn)行大致排序，比如地段、戶型、面積、配套和交通等因素，按照必須滿足、最好滿足、可忽略等程度進(jìn)行評判和比較，在價格和承受能力之間找到平衡。

購房者也要關(guān)注較為長期的購房計劃，避免三五年之后發(fā)現(xiàn)當(dāng)初買下的房屋已無法適應(yīng)新出現(xiàn)的變化，而需要進(jìn)行計劃外 ……（未完，全文共1430字，當(dāng)前僅顯示909字，請閱讀下面提示信息。收藏《剛性需求者如何制定購房計劃》）