縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)違法用地和違法建設(shè)處理意見

目錄/提綱：……
一、時間和范圍
二、處理原則
三、處理意見
（一）縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)違法用地處理意見
1、違法用地嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，責(zé)令限期無償拆除，并恢復(fù)土地原狀
（二）縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)違法建設(shè)處理意見
（三）手續(xù)補(bǔ)辦
（四）縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)違法用地、違規(guī)建設(shè)的黨員、干部、職工的責(zé)任追究
四、其他建制鄉(xiāng)鎮(zhèn)違法用地、違規(guī)建設(shè)處理意見參照本意見執(zhí)行
五、本處理意見由五云縣土地集中整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋
……
五云縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)違法用地和違法建設(shè)處理意見

為規(guī)范我縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地和規(guī)劃建設(shè)管理，維護(hù)城市規(guī)劃的嚴(yán)肅性、權(quán)威性，經(jīng)縣委、縣政府研究，決定對我縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各類違法用地、違規(guī)建設(shè)進(jìn)行集中清理整頓。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理實(shí)施條例》、《江西省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《五云縣縣城總體規(guī)劃》，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本處理意見。
一、時間和范圍
2007年1月1日以來縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有違法用地、違法建設(shè)行為。
二、處理原則
堅(jiān)持實(shí)事求是、寬嚴(yán)相濟(jì)、自查自糾、注重規(guī)范的原則；堅(jiān)持主動申報(bào)、自覺接受處理從寬，隱報(bào)、虛報(bào)、頂風(fēng)作案、阻撓清理、打擊報(bào)復(fù)工作人員處理從嚴(yán)的原則。
三、處理意見
（一）縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)違法用地處理意見
1、違法用地嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，責(zé)令限期無償拆
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未經(jīng)批準(zhǔn)，屬一戶多宅的，按第2條處理，辦理出讓土地使用權(quán)證。
7、院套占地處罰辦法，已建成圍墻占土地100平方米之內(nèi)的，按不同類別參照以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；已建成圍墻圈占土地超過100平方米，責(zé)令限期無償拆除，并恢復(fù)土地原狀。
（二）縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)違法建設(shè)處理意見
1、自縣政府發(fā)布通告之日起，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的所有違法違規(guī)在建的建筑，必須立即停止建設(shè)，并在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除。沒有自行拆除的，將組織強(qiáng)制拆除。嚴(yán)重影響城市規(guī)劃是指：城市規(guī)劃確定的道路、公園、廣場、綠地及公共設(shè)施，輸配電設(shè)施及輸電線路走廊，通信設(shè)施、廣電設(shè)施、管道設(shè)施、河道、水源地、防汛通道、消防通道、污水處理和公共服務(wù)設(shè)施用地及其它需要依法保護(hù)的用地區(qū)域。
2、已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，但未取得建設(shè)工程規(guī)劃認(rèn)定書進(jìn)行建設(shè)的卻不影響規(guī)劃的，處以總造價(jià)的10%的罰款，并補(bǔ)辦手續(xù)。主動補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃證件手續(xù)的，可按總造價(jià)5%的罰款。對于不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的，應(yīng)予拆除。
3、城鎮(zhèn)居民、非本村村民違法違規(guī)建房的處罰標(biāo)準(zhǔn)：
①未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃認(rèn)定書的，對城市規(guī)劃影響不大且用地性質(zhì)與當(dāng)前規(guī)劃相符，沒收實(shí)物造價(jià)款按建筑面積500元/平方米征收，并按總造價(jià)10%的標(biāo)準(zhǔn)處罰。（城鎮(zhèn)居民、村民違法使用國有土地改建住房的，僅按總造價(jià)10的標(biāo)準(zhǔn)）
②建房審批手續(xù)齊全，但違反審批規(guī)定，超層數(shù)、超面積建房，對相鄰建筑通風(fēng)、采光沒有影響的，按第一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處罰。
③對非法買賣土地從事房地產(chǎn)開發(fā)行為，沒收非法所得，并處以罰款。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。
4、本村村民違法違規(guī)建房的處罰標(biāo)準(zhǔn)：
①未經(jīng)審批新建住房，屬于一戶一宅的（凡是達(dá)到法定結(jié)婚年齡或已成家的本村村民建房的，視同一戶一宅），按實(shí)際建筑面積50元/ m2的標(biāo)準(zhǔn)罰款。
②未經(jīng)審批新建住房，屬于一戶多宅的，沒收實(shí)物造價(jià)款按建筑面積500元/平方米征收，并按總造價(jià)10%的標(biāo)準(zhǔn)處罰。
③未經(jīng)審批拆舊建新的，少批多建的，按實(shí)際建筑面積50元/ m2的標(biāo)準(zhǔn)處罰。
5、凡違法違規(guī)建房，建筑面積在600 m2以上（不含600 m2）的，對超過600 m2建筑面積罰款按1000元/ m2的標(biāo)準(zhǔn)處罰。
6、已建成的房屋，按實(shí)際面積計(jì)算；未建成的房屋或正在建三層以下（含三層），先按三層建筑面積計(jì)算進(jìn)行處罰；在建三層以上不足五層的，先按五層建筑面積計(jì)算進(jìn)行處罰。同時，所有已處罰到位的房屋重新續(xù)建時，必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。
（三）手續(xù)補(bǔ)辦
凡在2012年3月31日之前主動申報(bào)并在規(guī)定的時間內(nèi)到縣土地集中整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室接受處理的，罰沒款按處罰總額的85%繳交。非法購買已取得集體土地使用權(quán)或已批準(zhǔn)的住房，罰沒款按處罰總額的65%繳交。足額繳納國土、建設(shè)、財(cái)政、地稅等部門各項(xiàng)審批稅費(fèi)后方可辦理有關(guān)證照。逾期不接受處理者，由縣國土資源局、縣住建局依法申請縣人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
違法用地、違法建設(shè)者原已繳納的稅費(fèi)可以抵交，按本處理意見標(biāo)準(zhǔn)處罰后，憑處罰決定書及相關(guān)票據(jù)辦理用地、建房手續(xù)。
違法用地、違法建設(shè)人員接受處罰并足額繳交規(guī)費(fèi)后，縣住建局、縣國土局、縣房管局及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村、組按程序辦理審批手續(xù)。對于城鎮(zhèn)居民 ……（未完，全文共2761字，當(dāng)前僅顯示1755字，請閱讀下面提示信息。收藏《縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)違法用地和違法建設(shè)處理意見》）