別墅策劃案

目錄/提綱：……
一、無(wú)錫別墅市場(chǎng)分析
二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析
一、現(xiàn)狀分析
二、分析
一、產(chǎn)品定位及布局規(guī)劃
二、獨(dú)立別墅外立面風(fēng)格建議
三、其他物業(yè)形式的建議
四、功能配套
五、環(huán)境建議
六、物業(yè)管理規(guī)劃
一、推廣案名、
二、項(xiàng)目核心價(jià)值體系的建立
三、主題定位、廣告語(yǔ)、賣點(diǎn)提煉
四、推廣策略
五、推廣重點(diǎn)——讓迅速竄紅市場(chǎng)
六、價(jià)格策略
七、現(xiàn)場(chǎng)銷售策略
八、階段性媒體計(jì)劃及活動(dòng)策略
一、營(yíng)銷管理
二、人員配置及培訓(xùn)管理
一、無(wú)錫別墅市場(chǎng)分析
二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析
……

　　山水湖濱別墅策劃案
　　
　　
　　我現(xiàn)在就要?jiǎng)由韱⒊蹋驗(yàn)闊o(wú)論白天黑夜，我都能聽到湖水拍打堤岸的低沉_；當(dāng)我站在馬路邊或者灰色的人行道上，我聽見它就在我的靈魂深處。
　　
　　——威廉姆·巴特勒·濟(jì)慈
　　
　　
　　
　　
　　
　　——
　　
　　
　　
　　——賽博地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)——
　　
　　前言
　　
　　第一章、市場(chǎng)分析
　　
　　一、無(wú)錫別墅市場(chǎng)分析
　　
　　二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析
　　
　　第二章、分析
　　
　　一、現(xiàn)狀分析
　　
　　二、分析
　　
　　第三章、產(chǎn)品策略
　　
　　一、產(chǎn)品定位及布局規(guī)劃
　　
　　二、獨(dú)立別墅外立面風(fēng)格建議
　　
　　三、其他物業(yè)形式的建議
　　
　　四、功能配套
　　

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富，但大多數(shù)參與別墅開發(fā)的房產(chǎn)商，都在做著努力——讓產(chǎn)品更具個(gè)性，讓客戶更加心動(dòng)，讓物業(yè)品牌更有魅力！
　　
　　項(xiàng)目應(yīng)該怎么規(guī)劃？如何給該產(chǎn)品作準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位？她的主要客戶_特征又是怎樣？做什么樣的別墅產(chǎn)品在市場(chǎng)上才會(huì)受歡迎……這些都是本策劃案所主要闡述的。
　　
　　
　　
　　第一章、市場(chǎng)分析
　　
　　
　　
　　一、無(wú)錫別墅市場(chǎng)分析
　　
　�、蔽謇锖獙⒊蔀槲磥韼啄隉o(wú)錫別墅開發(fā)的焦點(diǎn)
　　
　　無(wú)論在北京、深圳，還是距離無(wú)錫較近的上海、蘇州，真正的頂級(jí)別墅都分布在風(fēng)景秀麗的自然山水附近，如北京的香山周圍數(shù)十平方公里內(nèi)將建成上百萬(wàn)平方米的高檔別墅區(qū)，有開發(fā)商說“要把這里變成京城的第二個(gè)富人聚居區(qū)。”在一馬平川的上海，松江的佘山成為極為珍貴的自然資源，所以松江佘山板塊別墅區(qū)成為上海別墅中的最高境界，在這里聚集了國(guó)內(nèi)別墅最高境界的典范——紫園，以及佘山高爾夫別墅、佘山月湖別墅、佘山天鄰別墅、佘山銀湖別墅等眾多經(jīng)典別墅項(xiàng)目。蘇州新推出的兩座古典園林式私家庭院，每座價(jià)格在萬(wàn)元左右，也是開盤即被搶購(gòu)。
　　
　　別墅是一種詩(shī)意存在中的鄉(xiāng)村，居住在其中的人們既要享受城市的便捷與舒適，又要有鄉(xiāng)村的寧?kù)o安詳，所以風(fēng)景區(qū)就成為首選。從歷史傳統(tǒng)上看，別墅一般位于城市外面像一個(gè)衛(wèi)星一樣的位置上，使用者可以方便地到達(dá)，同時(shí)也可以方便地回到城市中去。別墅概念是和城市生活相對(duì)立、相均衡的，離開了城市這一概念，別墅也就無(wú)法理解了。
　　
　　太湖是無(wú)錫這個(gè)著名的旅游城市最為秀美的景觀之一，尤其是五里湖沿岸得天獨(dú)厚的山水自然風(fēng)貌，成為了別墅建造的上佳風(fēng)水寶地，無(wú)錫真正意義上的別墅競(jìng)爭(zhēng)的烽火將在這里燃起，所以近幾年內(nèi)，五里湖沿岸將成為無(wú)錫高檔別墅的開發(fā)焦點(diǎn)。
　　
　　
　　
　�、步陙韯e墅市場(chǎng)開發(fā)的嚴(yán)重滯后，積聚了巨大的消費(fèi)空間。
　　
　　無(wú)錫的別墅物業(yè)，五年的時(shí)間，只有世紀(jì)湖濱太湖威尼斯花園和太湖世家三個(gè)像樣的別墅項(xiàng)目上市，加起來也不到套物業(yè)。這與無(wú)錫這個(gè)人均在全國(guó)排名前列的中等發(fā)達(dá)城市來講，別墅市場(chǎng)的開發(fā)無(wú)論在數(shù)量還是質(zhì)量上都嚴(yán)重滯后。所以市場(chǎng)已經(jīng)積聚了巨大的消費(fèi)空間。從**年房交會(huì)上，唯一參展的別墅項(xiàng)目——金色水岸超旺的人氣和只掛了兩幅效果圖的項(xiàng)目——湖光山色展為前絡(luò)繹不絕的詢問者來看，無(wú)錫別墅物業(yè)的稀缺就可見一斑了。
　　
　　
　　
　�、碂o(wú)錫的別墅普遍缺乏個(gè)性，缺乏真正的頂級(jí)高尚別墅
　　
　　無(wú)錫現(xiàn)有的別墅容積率相當(dāng)高，高檔別墅形象大打折扣。威尼斯花園為典型的古典歐式，但其中因?yàn)橛胁糠指呒?jí)公寓而使容積率較高，生活舒適度大大下降。真正的頂尖級(jí)別墅在無(wú)錫是難覓的，但是在未來的一兩年之內(nèi)，無(wú)錫將有大量的高品質(zhì)別墅上馬，有以水景見長(zhǎng)，有以山景見長(zhǎng)。
　　
　　如何從這些項(xiàng)目中脫穎而出，樹立自己獨(dú)特的風(fēng)格是本策劃案的重點(diǎn)，要通過對(duì)項(xiàng)目主題和內(nèi)涵的挖掘包裝，在對(duì)市場(chǎng)精準(zhǔn)分析的基礎(chǔ)上，讓 ……（未完，全文共2518字，當(dāng)前僅顯示1601字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《別墅策劃案》）