干部學習講稿：中國經(jīng)濟運行趨勢及未來政策

干部學習講稿：中國經(jīng)濟運行趨勢及未來政策

一、2015年中國經(jīng)濟運行壓力與轉(zhuǎn)機并存
2015年，我們認為中國經(jīng)濟運行的外部環(huán)境，還是錯綜復雜的，像美國、歐盟，經(jīng)濟運行的一些不確定性，依然還是存在的。所以在這種情況下面，中國經(jīng)濟在新常態(tài)下面，它的運行，從三駕馬車來看的話，可能是一升、一穩(wěn)、一降，整個經(jīng)濟運行是壓力和轉(zhuǎn)機是并存的。那么所謂一升、一穩(wěn)、一降呢，就是出口是升，消費是穩(wěn)，投資是降。出口之所以可能有小幅度的回升，我們認為主要是歐盟和美國經(jīng)濟呢，在2015年還會繼續(xù)的一個小幅度的復蘇。日本經(jīng)濟呢，也是朝著復蘇方向在發(fā)展的，那么我們看到2014年，出口的狀況應該說是不如人意，沒有完成這個商務部原來的計劃，但是2015年，我們認為隨著外部環(huán)境的小幅度的改善，出口狀況會小幅度的回升。
從消費的角度去看，目前收入整體運行還是比較平穩(wěn)的，同時呢，財富效應隨著股市的好轉(zhuǎn)，財富效應也在上升，對整個消費的影響也在增加。那么再說整個消費中間還有一些熱點，比如說新型的一些消費方式，就通過網(wǎng)絡。我們看到，通過網(wǎng)購購買商品的比重越來越高，所以某些方面的消費增速回落的時候，像網(wǎng)絡這種新型的消費的模式，在迅速地增長。所以消費，我們認為2015年，總體還會比較平穩(wěn)的。那么再說在新常態(tài)下面，政策各方面是鼓勵這些新型的消費方式，鼓勵消費
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測因素的時候，比如說我們沒有預計到可能有一些因素，帶來經(jīng)濟急速的下滑，這時候采取積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加大這方面調(diào)控的力度，也都是有能力的，也是有空間的。所以我們說2015年的經(jīng)濟運行，保持一個平穩(wěn)的增長，保持在一個合理的區(qū)間，應該說還是完全有可能的。
二、房地產(chǎn)步入“新常態(tài)”
連平：那么接下來呢，我們就再來說說關于房地產(chǎn)。因為房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟影響非常大。隨著消費在經(jīng)濟當中占的比重越來越高，毫無疑問，這個房屋的消費，住宅的這方面的消費，是所有消費品中間，最為綜合，或者說它的量最大的一塊兒。所以它必然對中國經(jīng)濟會有比較深刻的影響。比如說，房地產(chǎn)行業(yè)，還會涉及到五六十個行業(yè)，房地產(chǎn)一好，這五六十個行業(yè)也都好起來了，房地產(chǎn)一差，這五六十個行業(yè)，也都會受到它的負面影響。所以說，房地產(chǎn)行業(yè)，對中國經(jīng)濟未來的影響是值得持續(xù)的加以關注的。那么我們認為，中國的這個房地產(chǎn)呢，它也進入了一個新常態(tài)，就是從原來的高速增長的所謂的“黃金時代”，現(xiàn)在進入了一個內(nèi)生發(fā)展的“白銀時代”，它也是一種新常態(tài)。
那么目前呢，整個房地產(chǎn)市場，它的供給和需求，跟前些年已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化，從需求來說，雖然城鎮(zhèn)化進一步地推進，更多的人還會進入城市，對這個住宅有這個需求。但是我們也要看到另外一面，就是現(xiàn)在的庫存總量是非常大的。如此之高的庫存，在短期內(nèi)，比如說在兩三年內(nèi)，要得到一個非常好的化解，這種可能性基本沒有。所以在很高的庫存下面，然后在城鎮(zhèn)化逐步推進，但是又不像過去這樣高速發(fā)展的階段，供求關系逐漸趨于平穩(wěn)。投資需求會進一步地萎縮，未來更多的是改善性的需求，首套置業(yè)的需求，或者主要就是自住型的需求。那么自住型的需求，很大的推動力，一個是已經(jīng)在城市里面這些居民的改善型的需求，第二個就是外來，就城鎮(zhèn)化過程當中，這個外部的人口進入城市，產(chǎn)生的新的置業(yè)的需求。這個需求將成為未來整個房地產(chǎn)市場的兩大主體需求。
那么對2015年來說呢，我們覺得有兩個重要因素，會對這個市場起到一個托底的作用，一個就是政策，這就是在2014年，已經(jīng)開始推行的取消限購和限貸的這個政策。當然現(xiàn)在還有幾個城市，沒有最終取消限購，但是大部分城市，都在取消。未來這個過程還會繼續(xù)推進這個取消限購的政策。就是說它的范圍進一步放寬，程度進一步提高，好多城市還都在這樣向前推進。那么限貸現(xiàn)在也已經(jīng)放松了，所以這些政策呢，未來會持續(xù)地產(chǎn)生影響，對這個房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生一個釋放需求的一個作用。
那么第二個就是資金。在2014年有很多房地產(chǎn)商抱怨說金融沒有給房地產(chǎn)市場以很好的支持，后來我在多次論壇上都講了，其實這個整個2014年，金融對房地產(chǎn)的支持力度并不弱，關鍵是2014年，房地產(chǎn)的市場需求減弱了，主要是按揭貸款這個角度來看。因為房價持續(xù)在回落，在持續(xù)調(diào)整過程當中，本身需求就萎縮了，那你說還會有多少老百姓，會去按揭貸款呢？我可以倒過來說，我們?nèi)タ纯茨囊粋�老百姓提出說，我要按揭買房，銀行說你這個按揭貸款我不發(fā)放，我看是找不到的。比較多的出現(xiàn)的問題，大家抱怨的是，時間拖的比較長，沒有及時地給他，這種狀況是有的，但沒有說拒絕給你按揭貸款，這種狀況幾乎是不存在的。所以這個中間，主要是一個需求主導。
那么在2015年，我們認為資金這個環(huán)境會比2014年改善。首先銀行是在2015年，對開發(fā)商的這個支持的話，應該會比2014年來得好。因為2014年，有些商業(yè)銀行確實惜貸，就看到房產(chǎn)商遇到這么大的市場調(diào)整，它們有些害怕，銀行它也是怕風險，它也要考慮到它的利潤，它也要考慮到萬一搞得不好，產(chǎn)生新的不良資產(chǎn)，所以它會使得風險偏好下降，比較謹慎。這個情況在2014年是存在的。2015年，由于市場觸底，這個市場未來有可能會逐步的趨于改善，商業(yè)銀行對開發(fā)商的貸款，我認為比2014年要來得寬松一些。
第二個就是從影子銀行，就是非銀行的金融機構，為這個房地產(chǎn)提供的支持。在2014是比較弱的，尤其是信托貸款，收縮得非常明顯，但是在2015年，由于在規(guī)范之后，這個信托貸款，在2015年會明顯增加。那么我們知道，信托貸款中間，一半以上都是放給了房地產(chǎn)，就是開發(fā)商，所以我們認為這個狀況，在2015年是會有改善的。
所以這樣會推動2015年的房地產(chǎn)市場，總體會是一個“筑底企穩(wěn)”的一個趨勢。有可能上半年是筑底，下半年逐步地改善。比如說銷售，可能在上半年逐步逐步就有企穩(wěn)了，然后下半年就回升了。那么投資來說，上半年可能繼續(xù)趕底，有可能投資增速，會掉到兩位數(shù)以下，但是下半年會有回升。
還有像價格，現(xiàn)在市場是普遍的預計，房地產(chǎn)的這個價格呢，總體趨勢是一個逐步趨穩(wěn)，但是呢中間還會有分化。下半年，可能會有一定程度的上漲的壓力。但是從全國的情況來 ……（未完，全文共9198字，當前僅顯示2512字，請閱讀下面提示信息。收藏《干部學習講稿：中國經(jīng)濟運行趨勢及未來政策》）