干部學(xué)習(xí)講稿：大眾度假時代：旅游投資與景區(qū)綜合開發(fā)（下）

干部學(xué)習(xí)講稿：大眾度假時代：旅游投資與景區(qū)綜合開發(fā)（下）
林峰
北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院院長

二、旅游的四季解決方案
第二個方面我講旅游的四季解決方案。實際上旅游投資最大的特點是什么呢？是它的四季，像北京，咱們北方，不僅北方了，中國的大多數(shù)城市，它的一個特點是它的淡旺季非常明顯。幾乎所有的旅游項目，區(qū)域都是淡旺季特別明顯。在北方的話，冬季基本上它的旅游是淡季，夏天夏季是旅游的旺季，而像三亞，海南島，它夏季是淡季。這就造成了一個很大的問題，星期一到星期五沒人，星期六周末人來得比較多。旺季的時候人很多，淡季的時候沒有人，旅游投資大家都知道，傳統(tǒng)的一些旅游項目比較簡單，九寨溝，圈起來收門票就可以了。但是絕大多數(shù)旅游景區(qū)它需要大量投資，基礎(chǔ)設(shè)施投資，旅游服務(wù)項目投資，特別是像酒店這樣的投資，一個城市酒店，它一般入住率能達(dá)到70%到80%，甚至90%，而一個度假酒店，你比如說豐寧草原、京北第一草原，它每年只有60天的經(jīng)營期，酒店只有20%不到的入住率，那請問這樣的入住率，這樣的酒店怎么賺錢？一個五星級酒店投資一個億以上，它到哪兒去把錢找回來？
因此旅游投資所涉及到的大規(guī)模投資如何才能夠形成它的回報，就必須要能夠解決好
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是游樂，大家在城市里面，北京每年到了冬季，現(xiàn)在已經(jīng)至少有5到10家冰雪嘉年華的項目，就在公園里搞，很簡單，做個雪場，堆點雪人兒，搞一個小的滑輪胎的雪道，然后小孩子在這兒玩，很開心。今后每個城市都會有冰雪嘉年華，有玩雪，有哈士奇帶著你坐雪橇，有一些雪上運動項目，有一些滑輪胎的項目，有一些堆雪人，打雪仗玩的東西，構(gòu)成了冰雪嘉年華，再把初級道一結(jié)合構(gòu)成滑雪場，所以我們今后每個城市都會有滑雪場，每一個城市有滑雪場，每一個城市有滑雪嘉年華它就加成了它冬季旅游的特色。但是對于旅游目的地做大滑雪旅游，做大冰雪嘉年華，就構(gòu)成了冬季旅游非常重要的發(fā)展趨勢。
第三，溫泉，溫泉和水療是冬季最好的項目。因為溫泉是自然資源，有些地方?jīng)]有溫泉，做水療。水療用熱水，雖然沒有溫泉那樣的礦物質(zhì)和天然的那么好的資源的價值，但是水療一樣的對人的放松、按摩、養(yǎng)療、休閑能達(dá)到同等效果，再結(jié)合SPA，再結(jié)合各種各樣藥療，同樣可以產(chǎn)生非常好的養(yǎng)療的，冬季養(yǎng)療的價值，因此，溫泉配滑雪和冰雪嘉年華，就構(gòu)成了冬天非常有價值的配合的冬季旅游的特色項目，如果再有大規(guī)模的溫室作為室內(nèi)生態(tài)結(jié)構(gòu)，在溫室里面把溫泉結(jié)合進(jìn)來，把溫室外結(jié)合了冰雪旅游的項目，就變成了室內(nèi)如春，室外玩雪，然后泡溫泉水游樂，非常完整的體系結(jié)構(gòu)。
最后廟會，什么是廟會，廟會實際上是我們說的鄉(xiāng)村集市，以文化、唱戲、小攤、條鋪、搭臺，大家去搞社火，搞各種各樣文化演出，搞各種各樣的民間游藝，構(gòu)成了中國傳統(tǒng)的廟會的主要結(jié)構(gòu)。傳統(tǒng)廟會以春節(jié)為主要時點，在北京已經(jīng)構(gòu)成了最大的一個春節(jié)旅游的產(chǎn)業(yè)。廟會模式它運用又不僅僅是北京這樣的城市，它可以運用于所有的城市，它可以運用于所有的旅游目的地，把大規(guī)模的人氣聚集，通過廟會的手法聚集起來，產(chǎn)生巨大的效益，包括和燈會結(jié)合，和現(xiàn)代的激光燈會和光雕藝術(shù)、影莊結(jié)合，和我們的踩高蹺，和我們舞龍舞獅這樣的民間的民俗活動結(jié)合，和我們的社火，和我們唱戲，民間的這些歌舞、戲曲、有曲藝有效結(jié)合，和我們的雜技，和我們馬戲這些游樂結(jié)合，廟會是一個大雜燴，是民俗文化的一種游樂方式，在未來冬季旅游中間必將更加全面的放大，這四大模式共同構(gòu)建了我們稱之為旅游冬季解決方案。
春季干什么？春觀花，踏青。秋賞葉，采摘。夏，避暑，親水�；旧线@幾個字把我們春夏秋冬四個季基本上概括完了。春天觀花，春天踏青的季節(jié)，祭奠自己的先輩，出去踏青，踏青干什么？感受春的生機，看綠色，看花的色彩，自然界的色彩的變化，感受春風(fēng)沐浴。所以它并不是一定要最最獨特的景觀，它要的是哪怕是很常規(guī)的，但是給人春意盎然這樣一種感受的田園景觀，自然景觀，和文化呼應(yīng)起來的活動都是春天最好的。鄉(xiāng)村，大地藝術(shù)，油菜花，桃花、梨花、山桃花、山野花，春天的柳樹的綠，春天水暖鴨先知的，鴨都是激發(fā)人們旅游的要素，都可以形成特色的旅游景區(qū)，都可以聚集踏青的人群。觀花，踏青，鄉(xiāng)村，田園，農(nóng)家，自然美景構(gòu)建了春的旅游的主要的這種意象，由此形成它的旅游線，它的產(chǎn)品，它的服務(wù)支撐和結(jié)構(gòu)。
夏天很簡單，熱，中國的火爐又多，現(xiàn)在氣溫越來越高。逃離城市，逃離熱浪，尋找什么呢？避暑，避暑有避暑路線，高山，每增加100米降低0.6度，你到八百米的山上去，也就是20多度，晚上就得蓋被子。第一上山，第二高原，北方地區(qū)高原地區(qū)都是避暑的好地方。第三，到有水的地方去，親水。要么是本來氣溫可以低，在山中，要么就是去親水，玩水，可以降低。所以親水游樂，親水休閑，水娛樂，水的玩法就成了夏天必須的核心項目。有氣候優(yōu)勢的地方你可以不以玩水為重心，你做的是避暑型游樂，沒有氣候優(yōu)勢的地方你就得做水，把水做充足。
最后第四，秋季。秋季時間很短，在全國秋季是最美的時候，但是秋季很快過了，美的是什么？美的是色彩。所以秋觀葉，過去觀花，現(xiàn)在觀葉，越來越普及，不僅僅是北京的香山紅葉，全國到處在看紅葉，看紅葉，看黃葉，看金色，看整個植物藝術(shù)的變化。除此之外，看葉，賞葉，還有采摘，鄉(xiāng)村旅游結(jié)合。這四季解決方案。
三、旅游景區(qū)的規(guī)劃設(shè)計與提升
（一）旅游景區(qū)規(guī)劃設(shè)計
第三個題目，旅游景區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，旅游景區(qū)規(guī)劃設(shè)計。旅游景區(qū)它是越來越走向多樣化的消費結(jié)構(gòu)，景區(qū)首先它是打造吸引核。景區(qū)越來越多樣化，景區(qū)越來越綜合化，景區(qū)要求智慧化。如何打造和提升景區(qū)。第一叫以文化找魂，旅游吸引力 ……（未完，全文共8405字，當(dāng)前僅顯示2295字，請閱讀下面提示信息。收藏《干部學(xué)習(xí)講稿：大眾度假時代：旅游投資與景區(qū)綜合開發(fā)（下）》）